FIPRE. Así dicho, o leído, que para eso estamos en un blog, no es un término que se escuche todos los días como quien oye hablar del euríbor o de los tipos de interés, aunque, si estás pensando en contratar una hipoteca, puede que empiece a sonarte.
Del término en sí, has de saber que es un acrónimo formado por las siglas de Ficha de Información Precontractual y que esta, a su vez, es una documentación informativa genérica que las entidades financieras están obligadas a entregarte cuando les pides información sobre un préstamo hipotecario.
¿Por qué tienes que saber qué contiene y cuál es su validez? Te lo contamos.
Qué es la FIPRE
La Ficha de Información Precontractual o FIPRE es el primer documento que te dará la entidad financiera cuando vayas a pedir una hipoteca.
Se trata de un documento informativo con los datos básicos del préstamo hipotecario que vas a pedir. Estos datos estarán ya adaptados a tu situación, aunque siempre se pueden negociar después.
La información que aparece en la FIPRE está regulada por la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios e incluye 6 apartados:
● Entidad de crédito, donde tienes los datos básicos de la entidad financiera a la que solicitas la hipoteca.
● Características del préstamo. Este apartado incluye la finalidad de la hipoteca, que puede ser para vivienda habitual o segunda residencia, entre otras. También refleja el importe máximo de la hipoteca y el plazo máximo, así como el sistema de amortización y cómo se pagarán las cuotas del préstamo.
● Tipo de interés, que refleja el tipo de interés de partida para la hipoteca y si es un tipo de interés fijo o variable.
● Vinculaciones y gastos preparatorios, que detalla los productos financieros que hay que contratar, como el seguro contra incendio. Como con la nueva ley hipotecaria la entidad no puede obligar a contratar sus productos, también verás la bonificación que obtienes con cada uno. Es decir, cuánto se reduce el tipo de interés si añades el seguro de hogar o el seguro de vida para la hipoteca que te ofrecen. Recuerda que también existen las hipotecas sin vinculación, con las que las condiciones no cambian contrates lo que contrates.
● TAE del préstamo y coste total. Aquí verás la tasa anual equivalente o TAE del préstamo. Este dato te servirá para comparar las condiciones de la hipoteca con otras opciones del mercado. Si la hipoteca está bonificada, tendrá que indicar la TAE con y sin las bonificaciones. Además, también podrás ver el coste total de la hipoteca o cuánto habrás pagado al final de la vida del préstamo.
● Amortización anticipada, que indica las condiciones en caso de que quieras adelantar parte de hipoteca o el total antes de tiempo.
¿Es lo mismo que la FIPER?
Que su nombre no te engañe. La FIPRE y el FIPER son cosas diferentes, como la Fanta y la Coca-Cola. Los dos son refrescos, pero no tienen nada que ver uno con otro.
Ya sabes lo que es la FIPRE. ¿Y la FIPER? Es la Ficha Informativa Personalizada, un documento que ha sido sustituido por el FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada.
La FIPER estaba totalmente adaptada al cliente y resumía las condiciones finales de la hipoteca, igual que ahora hace el FEIN, que, además, es vinculante.
¿Es una oferta en firme y definitiva para tu hipoteca?
No, la FIPRE no es una oferta vinculante ni definitiva. Es una primera oferta general de la entidad financiera que, después, se adaptará a tu perfil de riesgo como cliente.
Para que lo entiendas mejor, es un primer acercamiento a la hipoteca que resume sus condiciones generales para que puedas compararla con otros préstamos.
Si el proceso para pedir la hipoteca sigue adelante, ya recibirás la FEIN con una oferta absolutamente personalizada para ti y que sí será vinculante para la entidad financiera.
Cómo puedes conseguir la FIPRE
Todas las entidades financieras están obligadas a darte la FIPRE si la pides al preguntar por sus hipotecas. Además, es totalmente gratuita.
Piensa en ella como un documento que amplía lo que ves en su página web, por ejemplo.
Este documento te servirá para poder comparar hipotecas y para averiguar el coste aproximado de la hipoteca que buscas. Así es como podrás dar con la hipoteca adecuada para ti.
