Quiero una hipoteca para comprar y reformar mi casa
Realiza esa reforma sin necesidad de ahorrar mucho más. La hipoteca que le sienta bien a tu casa y a ti también.
En una sola cuota hipotecaria pagas tu casa y la reforma
Hemos logrado una fórmula perfecta, incorporamos la reforma que te gustaría hacer a tu casa a la hipoteca. Y todo en un mismo préstamo.
Pero…¿Eso existe?
Já! Pasa pasa y acomódate ;).
Haz una reforma de primera a tu casa de segunda mano. Y todo a un tipo de interés hipotecario.
Elige tu reformista y te vamos avanzando el préstamo según el ritmo de la obra.
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Plazo máximo para tu hipoteca de 30 años -
Elige el reformista. Si tienes uno de confianza…¡A por él! -
Carencia de capital mientras dura la reforma. Durante un máximo de 12 meses -
Recibe el importe para la compra y hasta el 30% del presupuesto de la reforma en la firma -
Dispón del resto del importe al ritmo de la reforma. Un tasador certificará los avances de la obra -
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Si quieres más información
Tenemos todos los tipos, por aquí te dejamos uno Fijo ;) Consulta otros ejemplos con nuestros consultores financieros
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Tipo Fijo
"Que lo bueno continúe"Tu hipoteca de 10 a 30 años a tipo de interés fijo-
Fijo 10
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Tipo4,550%
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TAE T15,075%
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T1 Fijo 10
Condiciones:
4,550% TIN.
5,075% TAE.
Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000,00€ y un plazo de 10 años.
Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:
- Tipo de interés desde el mes 1 hasta el mes 120 del 4,550%
- La TAE del préstamo es del 5,075%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España.
El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.
Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1) Comisión de apertura 2.250,00€, como resultado de la aplicación del 1,5% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2) Coste estimado de la tasación de 484,00€ sobre la garantía principal , un coste de tasación adicional final de 242,00€..
Cuotas:
- Intereses del 1º al 6º mes pagando 475,85 € sobre un dispuesto de 125.500,00 € (*)
- Intereses del 7º al 11º mes pagando 528,94 € sobre un dispuesto de 139.500,00 € (*)
- Intereses durante el 12º mes pagando 568,75 € sobre un dispuesto de 150.000,00 € (*)
- Cuota mensual de 1.695,21 €€ desde la cuota 13 hasta la 119. Además tendremos una última cuota en el mes 120 de 1.695,69€ que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0€. Esta cuota de 1.695,69€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 119 que son 1.689,28€ y los intereses a pagar de la cuota 120 que son 6,41€ (**).
- No se amortiza capital desde el mes 1 hasta el mes 12 al pagar sólo intereses, y a partir de la cuota 13 hasta el final de préstamo el sistema de amortización utilizado será el francés, según el cual la cuota a pagar permanecerá constante (**), a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.
El importe total adeudado en la operación asciende a 192.127,71€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 42.127,71€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 39.151,71€ por intereses, 2.250,00€ por comisión de apertura, un coste estimado de la tasación de 484,00€ sobre la garantía principal .
Este producto es un préstamo con garantía hipotecaria, por lo que los deudores responden del pago con la vivienda hipotecada y además con todos sus bienes. En caso de impago, la Entidad podrá iniciar un procedimiento judicial que puede dar lugar a la subasta del inmueble/s hipotecado/s y al posible embargo de otros bienes o ingresos, hasta el pago total del préstamo.
Esta Entidad se encuentra adherida al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual.
Comisión por reembolso anticipado del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad, con el límite 2,00% durante los 10 primeros años, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta comisión se calculara sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.
Si lo desea, puede consultar todas las empresas aseguradoras con las que trabajamos en el Punto Único de Información de la DGSFP en el siguiente enlace: http://www.dgsfp.mineco.es/es/Distribuidores/PUI/Paginas/pui.aspx.
Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basada en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas en este documento exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito.
(*) A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota de pago de sólo intereses:
Intereses = C*TIN/12
Donde C: capital pendiente del préstamo. TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.
Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)-plazo)
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.
Consulta nuestras preguntas frecuentes
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¿Qué significa un solo préstamo?
Que la hipoteca incluye el dinero de la reforma y el dinero de la compra de la casa que quieres reformar.
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¿Vosotros elegís el reformador?
No, el reformador lo eliges tú, porque tú estableces la confianza con quien va a reformar tu casa. En una reforma una de los aspectos más importantes es mantener una relación fluida con el reformista para tener conocimiento en todo momento del estado de la reforma. De igual modo, si no dispones de uno, podemos aconsejarte.
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¿Pagáis vosotros al reformista?
Tú serás quien pague al reformista ya que dispondrás del dinero de la reforma. Desde el momento en el que firmas en la notaría dispondrás del dinero de la compra y el 30% para poder adelantar el dinero al reformista. A partir de este momento irás disponiendo del dinero para garantizar el avance de la obra y garantizar el final de la misma.
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¿Qué es un préstamo por disposiciones?
Llamamos disposiciones al dinero que vas disponiendo a medida que avance la obra, es el dinero que te permite tener control de la reforma y que nosotros vamos poniendo a tu disposición.
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¿Cómo sabemos que avanza la obra?
Para supervisar cada avance de la obra un tasador certificará el estado de la reforma. En su visita realizará una valoración de cómo está progresando para darte control sobre el proyecto, sobre el presupuesto y sobre el reformador.
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¿Cuál es el coste de la tasación?
Hemos pactado con la tasadora un precio estándar de 100€ + IVA (121 IVA incluido) cada vez que solicites la revisión de la obra para poder avanzar. Te dará una visión de cómo se va revalorizando la obra y podrás hablar con el reformista con un informe de tasación en mano.
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¿Quién decide cuántas veces va el tasador?
Hay un ritmo de disposiciones que son 3, se puede hacer excepciones pero cada visita tiene un coste. Esto quiere decir que, en principio, no se elige, se estima a principio de obra el número de visitas, pero se es flexible a realizar más si es necesario.
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Xavier
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S Todos los seguros están mediados por Unión de Créditos Inmobiliarios, SA, Establecimiento Financiero Crédito, Operador de Banca-seguros Vinculado. Domicilio Social en calle Amaltea, 32, 1º, 28045, Madrid. Compañía inscrita Registro Mercantil de Madrid, Tomo 29.491, Libro 0, Folio 174, Sección 8, Hoja M. 67.739. C.I.F. A39025515. Inscrita en el Registro de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con nº. OV-0076. El mediador dispone de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional y capacidad financiera conforme establece la legislación vigente.
SANTANDER Seguros y Reaseguros, Compañía Aseguradora, S.A. Av. De Cantabria, S/N. 28660, Madrid. CIF A46003273. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C0037, en seguros de vida e incapacidad absoluta permanente y seguros de hogar.
CARDIF Assurance Vie, Sucursal en España. Calle de Emilio Vargas, 4, 3ª Planta, 28043, Madrid. CIF. W0012421D. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0129, en seguros de vida e incapacidad absoluta permanente.
CARDIF Assurances Risques Divers, Sucursal en España. Calle de Emilio Vargas, 4, 3ª Planta, 28043, Madrid. Con CIF. W0012420F. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0130, en seguros de incapacidad temporal y desempleo y seguros de hogar.
CNP Assurances, Sucursal en España. Calle de Cedaceros 10, 5ª Planta, 28014, Madrid. CIF. W0013620J. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0160, en seguros de vida e incapacidad absoluta permanente.
CNP Caution, Sucursal en España. Calle de Cedaceros 10, 5ª Planta, 28014, Madrid. CIF. W0010754J. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0221, en seguros de incapacidad temporal y desempleo.
GENERALI Seguros y Reaseguros, S.A.U. Paseo de las Doce Estrellas, 4, 28042, Madrid. CIF. A48037642. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C0467-G0056, en seguros de vida e incapacidad absoluta permanente y en seguros de hogar.
CAJA DE SEGUROS REUNIDOS, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A. (CASER), Avenida de Burgos, 109, 28050, Madrid. CIF A28013050 Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C0031, en seguros de vida e incapacidad absoluta permanente y en seguros de hogar.
ZURICH VIDA, Compañía de Seguros y Reaseguros, S.A., Paseo de la Castellana, 81, planta 22, 28046, Madrid, CIF. A08168213. Inscrita en el Registro Administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave C0039, en seguros de vida e incapacidad absoluta permanente.
