Valencia busca formas de atender las necesidades de vivienda con sus nuevos desarrollos urbanísticos.
La falta de suelo y la lentitud para aprobar grandes proyectos son el principal escollo para las nuevas promociones inmobiliarias en Valencia y el desarrollo de nuevos barrios.
Según los datos, del Informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), el número de promociones en marcha en Valencia capital a finales de 2022 había caído un 21% respecto al año anterior.
Estos son los proyectos urbanísticos que están en marcha o a la espera de comenzar las obras.
El Cabanyal
Es el último plan especial o PEC aprobado. El nuevo plan propone la creación de 1.150 viviendas de las que 700 serán de protección pública y edificaciones de dos o tres alturas.
El único gran edificio será una torre de 15 plantas para uso hotelero u oficinas.
Turianova
Esta urbanización tiene ya su plan para convertirse en barrio con la urbanización del PAI (Programas de Actuación Urbanística) Font de Sant Lluís.
El objetivo es construir 2.300 viviendas a las que se sumarán 65.000 metros cuadrados de zonas verdes y deportivas. 800 de estas viviendas serán de protección oficial.
De estas viviendas ya hay 440 disponibles.
Patraix
En total se están construyendo 3.803 viviendas, de las cuales 2.707 son vivienda libre y 1.906 viviendas de protección pública.
Parque Central
El Parque Central A.4-1 que está pendiente de finalización incluye 5.049 viviendas de las cuales 4.376 son libres por 673 que son de protección pública.
Fuente de San Luis
Este nuevo barrio que ya está en construcción incluye 2.328 viviendas, de las cuales 1.511 son vivienda libre y 817 son de protección pública.
PAI del Grao
Un desarrollo que ha estado envuelto en polémica sobre la gestión, que finalmente recaerá de manera directa sobre el Ayuntamiento de València y no sobre los propietarios de los terrenos.
Este PAI se proyecta sobre el antiguo circuito de fórmula 1 y cuenta con más de 380.000 metros cuadrados de superficie, el equivalente a 47 campos de fútbol. El proyecto final y el número de viviendas está todavía por determinar.
Sí que están proyectadas 2.996 viviendas y la mayoría se destinarán a vivienda libre.
Benimaclet
Uno de los PAI que más polémica ha suscitado por la oposición vecinal y que está todavía en la fase de aprobación del proyecto. El objetivo es construir entre 1.000 y 1.300 viviendas.
Además, también hay desarrollos en marcha en zonas como Moreras o Malilla norte con casi 2.500 viviendas en total.
A estas se unen las promociones de obra nueva para alquiler. La capital quiere construir 2.621 viviendas nuevas para alquiler en los próximos tres años. Actualmente hay 10 promociones de este tipo en marcha en el centro (334 viviendas), Quatre Carreres (281), Penya-roja (69), Capanar (59) y Cabanyal (24).
Más allá de la capital, la Comunidad Valenciana sí cuenta con suelo edificable. Según un informe de la inmobiliaria CBRE, hay 27.700 metros cuadrados de suelo residencial edificable vacante en la región con 4.800 metros en Castellón, 10.600 en Alicante y 12.300 en Valencia.
El informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de UPV habla de un incremento del valor medio de las casas en la obra nueva hasta los cerca de 3.000 euros por metro cuadrado, un 26% más que el año anterior y un 50% en un periodo de solo dos años.
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La razón, apunta el informe es esa falta de suelo y el retraso en los proyectos, así como el aumento del precio de los materiales, una de las tendencias del sector inmobiliario en 2023.
Valencia trabaja en sus desarrollos urbanísticos para dotar a la ciudad de vivienda de calidad y espacios verdes. La oferta es limitada, pero existe. Independientemente de lo que decidas, recuerda la importancia de hacer números para una buena compra y de buscar una buena hipoteca para financiar tu casa.
Incluso si optas por sumarte a una cooperativa de viviendas o una VPO, siempre vas a poder escoger un préstamo hipotecario a tu medida. No tienes por qué quedarte con la oferta de la promotora.
En esta misma línea, con las viviendas de protección oficial vas a poder realizar una subrogación de hipoteca VPO. Por otro lado, en las viviendas libres tu promotora te propondrá un préstamo y tú podrás buscar la hipoteca adecuada para comprar tu casa.
