Arriba, abajo, al centro y… ¿Qué va a pasar con el precio de la vivienda en 2023? ¿Y con las hipotecas y los tipos de interés? ¿Veremos un despegue definitivo del alquiler? ¿Realmente será imposible comprar casa? Las tendencias del mercado inmobiliario en 2023 llegan con más dudas que certezas, aunque la más importante es que comprar casa seguirá siendo un objetivo para muchas personas.
Estas son las tendencias clave que marcarán qué puede pasar con el mercado inmobiliario en 2023.
Aumento del euríbor y los tipos de interés
Esta es una de las pocas certezas: el euríbor continuará su senda alcista en 2023, aunque ni será tan pronunciada ni tan intensa como se ha visto en 2022.
La previsión es que tras alcanzar el entorno del 3% navegue por debajo del 4% durante el año. Como explica José Manuel Fernández, subdirector general de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), “lo hemos visto en el mercado americano, que suele ir con seis meses de anticipación, y todo apunta que la inflación también comenzará a moderarse en la eurozona, y especialmente en España, a lo largo de 2023”.
Como apunta el experto, la clave será lo que ocurra con la inflación. Si el aumento de precios se modera, los bancos centrales dejarán de tener tantos incentivos para seguir subiendo los tipos de interés del dinero de forma agresiva.
Hipotecas más caras
Donde va el precio del dinero, es decir los tipos de interés, le sigue el coste de las hipotecas. Si los tipos y el euríbor siguen altos, también lo hará el coste de las hipotecas.
En resumen, en 2023 podemos esperar hipotecas más caras que en 2022, algo que ya empezamos a notar desde el comienzo del otoño. Ese es uno de los efectos de subir el tipo oficial del dinero: el coste de la financiación aumenta.
Equilibrio entre hipotecas a tipo fijo y variable
Los bajos tipos de interés de los últimos años habían impulsado la contratación de hipotecas a tipo fijo por encima incluso de las hipotecas a tipo variable.
La drástica subida de los tipos de interés ha restado atractivo a las hipotecas a tipo fijo y se puede esperar que la situación empiece a equilibrarse entre las hipotecas a tipo fijo y variable. En otras palabras, que aumenten las contrataciones de hipotecas a tipo variable.
Una alternativa que ya ha crecido en el último trimestre de 2022 son las hipotecas mixtas con las que empiezas pagando un tipo fijo y después se pasa a uno variable.
Sostenibilidad, medioambiente y rehabilitación serán claves
Entre que las viviendas españolas son de las más antiguas de Europa, el aumento del precio de la energía y una mayor conciencia medioambiental, 2023 puede ser el año de la rehabilitación de viviendas.
A esto se suman las subvenciones fiscales por obras para la mejora energética de la vivienda y los fondos Next Generation para hacer tu casa más sostenible, que harán decidirse a muchos propietarios.
Esto se va a traducir en más reformas tras la compra de vivienda y no solo por cuestiones estéticas, sino de consumo energético y de comodidad.
Si es tu caso, hay dos soluciones específicas para estas situaciones. La primera es una hipoteca compra más reforma, como la Hipoteca SUMA, , ideal para quienes buscan comprar casa para reformar.
La segunda son las hipotecas verdes, que mejoran las condiciones del préstamo por comprar una casa sostenible.
Aumento del precio del alquiler
La escasez de oferta hará que los precios del alquiler sigan al alza en 2023. Por un lado, la dificultad para acceder a una vivienda y para financiar su compra asegura que seguirá habiendo demanda de alquilar vivienda.
Por otro lado, las medidas para controlar las subidas de precios pueden hacer que haya propietarios que no alquilen sus viviendas, restringiendo más la oferta.
Desde UCI José Manuel Fernández cree que “conseguir una mayor estabilidad laboral entre los menores de 35 años y el apoyo de la Administración con medidas fiscales será clave para revertir esta situación”.
Ajuste del precio de la vivienda, aunque por zonas
¿Caerá el precio de la vivienda en 2023? Después de dos años de incrementos, hay quienes piensan que este ejercicio será el del ajuste definitivo.
Sin embargo, la tendencia para el sector inmobiliario en cuanto a precios no será homogénea en 2023. Vamos, que este ajuste de precios irá por provincias, ciudades e incluso barrios.
Y es que, todavía hay muchas zonas y ciudades con una fuerte demanda de vivienda donde no se esperan contracciones en el precio.
Además, como recuerda el subdirector general de UCI, “en España se produjo un ajuste muy importante de precios entre 2008 y 2014, y que en la gran mayoría de las zonas aún no se ha recuperado el nivel alcanzado en el pico de 2007, por lo que descartamos caídas significativas en ningún mercado. Y, en todo caso, en los mercados más tensionados seguiremos viendo incrementos moderados de precios”.
Más vivienda de segunda mano
La vivienda de segunda mano va a seguir siendo la reina del mercado.
El primer motivo es que hay zonas y barrios donde solo existe vivienda de segunda mano. Muchos de ellos están, además, entre los más demandados. Para que lo entiendas mejor, si quieres vivir en el centro, vas a tener que comprar un piso de segunda mano..
El segundo motivo es que en 2023 se mantendrá la tendencia de poca obra nueva y mucha de ella seleccionado. La razón, según desvela José Manuel Fernández, es que “el nivel de precios alcanzados debido al fuerte incremento de costes, tanto de materiales, energía y mano de obra, hacen que esta tipología de vivienda quede fuera del alcance de la mayoría de los compradores”.
Además, las propias promotoras han aprendido de sus errores del pasado y desde hace años han optado por trabajar más sobre seguro, con promociones donde saben que existe un interés real en la compra.
En resumen, 2023 va a estar marcado por el encarecimiento de las hipotecas, el equilibrio entre los préstamos a tipo fijo y variable con un aumento de las hipotecas mixtas y mucha compra de vivienda de segunda mano para reformar gracias a las ayudas y subvenciones como los Fondos Next Generation EU.
