¿Buscas casa para comprar o como inversión? ¿Quieres estar a la última en tendencias inmobiliarias? ¿Los avances en casas ecológicas y sostenibles? ¿Saber qué va a pasar con las hipotecas? Hay una cita que agrupa todos esos temas y cualquier otro sobre vivienda: el SIMA.
Así es como se conoce al Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, una de las mayores ferias del sector en España, tanto para profesionales como para particulares. SIMA 2022 se celebró el pasado mes de mayo en las instalaciones de Feria de Madrid-Ifema entre el 26 y el 29 de mayo.
La feria logró juntar a más de 300 expositores y atraer a 12.500 personas , además de ofertar 15.000 viviendas para venta y alquiler. Durante la feria se debatió sobre la actualidad del sector, retos, novedades y coyuntura económica.
Como principal novedad, SIMA 2022 reservó un espacio específico para albergar la Proptech Expo a la que acudieron 70 expositores, en su mayoría start ups internacionales. Así, esta edición de la feria ha conseguido unir el enfoque más tradicional del sector, con promotoras, constructoras, sociedades de tasación y entidades financieras clásicas con propuestas más novedosas que buscan transformarlo a través de la tecnología.
Hipotecas.com en SIMA 2022
Como no podía ser de otra forma, Hipotecas.com estuvo presente en SIMA 2022 y fue uno de los protagonistas de SIMA Academy, un foro para la formación inmobiliaria que se celebra dentro de la ferie desde 2018.
Josep Vera, Director de Desarrollo de Negocio de Hipotecas.com fue el encargado de cerrar la sesión inaugural con una ponencia muy práctica centrada en la actualidad del mercado hipotecario bajo el título “Inflación y euríbor en positivo. ¿Qué debes tener en cuenta antes de contratar una hipoteca?” que puedes ver
completa aquí:
Vera aborda si es un buena idea invertir en vivienda con inflación y considera que puede serlo porque:
1- Hay poco stock de vivienda.
2- La rentabilidad futura, ya que en un periodo inflacionista es previsible que el coste de materiales y suministros siga subiendo. Esto haría que el precio se mantenga o crezca en el corto plazo.
3- Los tipos de interés pueden subir y, con ellos, el precio de las hipotecas a tipo fijo y a tipo variable.
El experto estima que el euríbor en 2022 subirá y que puede cerrar en torno al punto porcentual. Esto que ahora parece una anomalía no lo es porque, “lo que no es normal es lo de los últimos 6 años, que ha estado en negativo”.
¿Y para contratar la hipoteca? Vera recordó las 6 cuestiones básicas que debes tener en cuenta para elegir la casa y acertar con la hipoteca que la acompañará:
1- Hacer números y cálculos. El primero es “el de la cuota de hipoteca que voy a pagar y la vivienda que voy a comprar” porque según Josep Vera es importante vivir tranquilo con la hipoteca y “estar seguro de que voy a ser capaz de pagarla”.
2- Qué me va a preguntar la entidad financiera, que son cuestiones como la situación personal y laboral. Se trata de temas importantes porque ayudarán a conseguir una hipoteca adecuada y también una casa acorde a tu presupuesto.
3- Cuáles son tus gastos totales, tanto los propios de la vivienda como el resto de dispendios, desde otros préstamos hasta gastos por el colegio de los niños, gimnasio, viajes…
4- El dinero que necesitas aportar. Vera recuerda que hacen falta ahorros para comprar la casa “normalmente entre el 20%-30% de su valor o el 20% más los gastos de formalizar el préstamo” y que son principalmente la tasación y los impuestos.
5- Para qué quieres la casa. Según explica Vera es necesario plantearse si quieres una vivienda para toda la vida, una casa para comprar y reformar, para unos años y después alquilar…
6- Compara y simula, que es imprescindible. El experto de Hipotecas.com recuerda la importancia de comparar ofertas y, sobre todo, de hacer simulaciones, algo menos habitual. Vera recomienda ver qué ocurriría en diferentes escenarios como, por ejemplo, si el euríbor sube y también tu cuota. Así podrás saber si serás capaz de seguir haciendo frente a la hipoteca en diferentes condiciones. Con este simulador de hipotecas podrás hacer las pruebas que necesites.
Vera también desgranó la importancia de entender qué tipo de hipotecas existen en el mercado y cuál puede ser más adecuada en función de las circunstancias económicas y, sobre todo, de la valoración personal.
