En cada crisis surge la misma pregunta: ¿es un buen momento para comprar casa? El coronavirus ha alternado la realidad de todo el mercado inmobiliario, tanto el de alquiler como el de adquisición, creando oportunidades para quien sepa buscar. ¿Eres uno de ellos? Esto es lo que debes tener en cuenta.
Compra de casa, hipotecas y coronavirus van de la mano. Los dos factores clave para saber si conviene comprar casa son el precio de la vivienda y la financiación. Responder a ambas cuestiones resolverá el enigma de este escape room inmobiliario.
¿Qué pasará con el precio de la vivienda con el coronavirus?
¿Están cayendo de verdad el precio de la vivienda? No, todavía… El precio medio de la vivienda apenas ha variado en los que llevamos de año según los datos de Idealista.com y Pisos.com. De hecho, lo que se apunta son pequeñas subidas de entre el 0,6% y el 1,15% según la fuente que se consulte.
Los hay incluso que auguran un 2020 más positivo, como los analistas de Moody’s, que estiman que el año cerrará con un aumento general del 2,5%. Detrás de estos avances están los meses que el mercado permaneció parado por la pandemia y que han mantenido la actividad tras el desconfinamiento.
Esto no quiere decir que no se hayan visto grandes ofertas, especialmente en las grandes ciudades. Desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) hablan de descuentos de entre el 15% y el 18% dependiendo de la zona.
Estos descuentos son un adelanto de lo que podría llegar en 2021. Moody’s avanza una caída general del 2%, entre las mayores de Europa. Otros informes como el de la tasadora Gloval apunta a un comportamiento del mercado similar al de 2008. Esto quiere decir que las caídas llegarán 18 meses después del parón en marzo y que, según sus estimaciones serán de entre el 6,47% y el 8,11%.
La situación económica general del país estaría detrás de estas caídas en precios. Ahí es donde entra el estancamiento económico, el aumento del desempleo o el empeoramiento de las condiciones laborales con salarios más bajos.
Por otro, hay muchas familias que empiezan a tener necesidades de liquidez, lo que hace que puedan vender con descuentos y otras que recibirán pisos como herencia que también los pondrán en el mercado para vender rápido. Esto hará que sigan apareciendo oportunidades de compra interesantes.
En el lado contrario, la incertidumbre y, sobre todo, las opciones de financiación podrían jugar a la contra.
Hipotecas y coronavirus ¿qué condiciones puedes esperar?
Para comprar un piso normalmente necesitarás una hipoteca. La pandemia también ha alterado el mercado, para bien y para mal.
La buena noticia es que los tipos de interés siguen en mínimos, y con ello el euríbor, por lo que una hipoteca a tipo variable será más barata ahora y previsiblemente durante los próximos años.
Lo mismo puede decirse de la hipoteca a tipo fijo, que mantendrá condiciones favorables si eres de los que quiere tener claro desde un primer momento cuánto pagarás por tu hipoteca. Estas condiciones se mantendrán en el corto plazo, pero quién sabe si lo harán más allá de 2021.
Por fortuna, siempre hay opciones para quienes saben buscar. ¿Eres uno de ellos? No hace falta que vayas más allá, en Hipotecas.com no hemos cambiado condiciones para nuestras hipotecas para comprar casa por la pandemia. Si teníamos una hipoteca para ti antes del coronavirus, también la tenemos ahora. ¡Así de fácil!
