La vivienda ha recuperado su atractivo en 2021. El mes de octubre se vendieron más viviendas que en octubre de 2008, en uno de los momentos álgidos del sector inmobiliario y en septiembre se firmó la cifra más alta de hipotecas desde 2011.
Las dos magnitudes confirman el que ha sido un gran año para la vivienda y que continuará en 2022, aunque con un crecimiento más moderado. Las estimaciones iniciales hablan de crecimientos entre el 5% y el 10% para todo el año, aunque hay quienes prefieren ser cautos y consideran que un crecimiento del 1% ya será positivo.
Si la vivienda sube o mantiene esta evolución será porque las hipotecas mantienen su atractivo. ¿Qué puedes esperar de las hipotecas en 2022? ¿Cómo serán los préstamos sobre vivienda este año? Hay tres tendencias clave que van a marcar el ejercicio. Aprovéchalas y podrás conseguir una gran hipoteca o mejorar la que ya tienes.
Estabilidad con posibles subidas
En 2021 hemos visto hipotecas muy atractivas. Los bajos tipos de interés y los estímulos económicos han permitido mantener hipotecas baratas con un tipo medio del 1,5% según los datos del Banco de España, que la estadística del INE eleva hasta el 2,55% para las hipotecas sobre vivienda (datos de octubre).
Por otro lado, el aumento de la inflación podría llevar a un aumento de tipos (especialmente en Estados Unidos) que se traslade a las hipotecas. En consecuencia, es más fácil que haya pequeñas subidas en los tipos de las hipotecas a que siga la senda de su reducción.
¿Hasta dónde? Los expertos hablan de subidas muy ligeras, de no más de medio punto porcentual para las hipotecas a tipo fijo.
Las hipotecas a tipo fijo han llegado para quedarse
Las hipotecas a tipo fijo continuarán siendo una de las tendencias de las hipotecas para comprar casa en 2022.
Desde enero de 2021 se firman más hipotecas a tipo fijo que variable, cuando 10 años atrás éstas no llegaban ni a un 5% del total. ¿Qué hay detrás de este auge del tipo fijo? Tres cuestiones han impulsado este incremento:
1. La apuesta del Gobierno y, sobre todo, de las entidades financieras por las hipotecas a tipo fijo por ser más estables (una de las diferencias entre las hipotecas a tipo fijo y variable).
2. Tipos de interés en negativo, que han permitido bajar el tipo de los préstamos y hacerlos más competitivos (además de la voluntad de las entidades bancarias de hacerlo). En otras palabras, las hipotecas a tipo fijo ya no son mucho más caras que las de tipo variable.
3. Un cambio de mentalidad en los usuarios, que buscan la seguridad del tipo fijo, con el que pueden planificar mejor lo que pagan a lo largo de toda la vida del préstamo.
Los expertos esperan que las hipotecas a tipo fijo mantengan su atractivo en 2022. De hecho, solo una fuerte subida de tipos podría propiciar un cambio de escenario que no llegaría antes del último trimestre del año.
Reformas e hipotecas verdes
Una de las novedades en las hipotecas de 2022 será el despegue definitivo de las hipotecas verdes. ¿A que ya habías oído hablar de ellas? Pues parece que por fin pisarán fuerte en 2022 y con previsiones de crecimiento según el informe “El camino a la sostenibilidad en el hogar”, elaborado por UCI, grupo al que pertenece Hipotecas.com.
Y es que cada vez más propietarios, el 85% nada menos, están convencidísimos de que las hipotecas verdes son una oportunidad genial para seguir apostando por el planeta y la sostenibilidad. Y, además, 6 de cada 10 harían reformas en sus casas para mejorar la eficiencia energética, algo que siempre es bueno para el bolsillo, por el ahorro que supone.
En este sentido, los especialistas de UCI e Hipotecas.com aseguran que 2022 se va a perfilar como el año de las hipotecas verdes porque los propietarios cada vez van a estar más familiarizados con este producto, que además tiene condiciones más ventajosas que las hipotecas convencionales. Asimismo, se está haciendo una gran apuesta desde la Administración Pública por la eficiencia energética de los inmuebles, a través de capital y normativas, que también incidirán de manera positiva en la solicitud de hipotecas verdes.
Cuatro de cada cinco edificios en España son energéticamente ineficientes y las hipotecas verdes financian casas con una calificación energética A o B, que puede incluir una reforma de la vivienda. Las hipotecas verdes ofrecen mejores condiciones con un tipo de interés más atractivo.
A esto se añade la nueva deducción por reformas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda. Y al cambio de tendencia en la compra de vivienda dada la oferta del mercado. ¿Sabías que los compradores de vivienda “se están aferrando a las compras de segunda mano ante la escasez de vivienda nueva, que en los últimos años no ha llegado a superar las 100.000 unidades”, según José Manuel Fernández, subdirector general de UCI?
En esta línea, también aumentarán las hipotecas para comprar casa y reformar, tanto con fines de mejorar la eficiencia energética como para actualizar las viviendas más antiguas.
