Tips Compra Vivienda de Segunda Mano Documentación (permisos de obras, inmueble libre de cargos, etc)
Tienes claro cómo es la casa que quieres, desde la distribución hasta los acabados. ¿Sabes cómo puedes tenerla y vivir donde tú quieras? Con una buena reforma que deje todo tal y como tienes en mente.
Comprar una casa para reformar es una gran aventura que querrás vivir con las mejores garantías. ¿Cómo conseguirlo? Empieza por tener claras dos cosas.
La primera es que, sí, hay hipotecas para comprar y reformar con condiciones especiales, elegiendo tú mismo al reformista.
La segunda es que hay una serie de documentación que debes reunir y pedir para que todo vaya como tú quieres.
El registro de la propiedad o la facilidad para obtener el permiso de obra pueden marcar la diferencia a la hora de que la reforma salga tal y como deseas. ¿Quieres saber cuáles son los más importantes? Los repasamos uno a uno.
Una nota simple del Registro de la Propiedad
Este es uno de los consejos más repetidos al comprar una vivienda de segunda mano, a reformar o no. Este papel es importante más allá de las obras que debas realizar. En él, podrás asegurarte de que el vendedor de la vivienda es también el propietario.
Además, también te dirá si el inmueble está libre de cargas. En otras palabras, si hay o no alguna deuda pendiente sobre el inmueble, como una hipoteca, o si está al corriente del pago de tasas e impuestos.
La Inspección Técnica de Edificios
Un papel más técnico, pero importante cuando compras una casa antigua a reformar. El documento de la ITE es una inspección que un arquitecto realiza del edificio sobre la cimentación de la finca y su estructura, las cubiertas y azoteas, fachadas interiores y exteriores y las redes generales de fontanería.
Este documento, que puedes solicitar en la página web del ayuntamiento, te dará valiosa información sobre las futuras obras que pueda haber en la comunidad, además del estado de la fontanería de todo el edificio.
Certificado de eficiencia energética
Sabes que vas a reformar la vivienda para darle tu toque personal. ¿Qué tal si además aprovechas para mejorar sus prestaciones medioambientales? El documento que te dirá hasta qué punto es energéticamente eficiente una vivienda es este certificado.
El certificado de eficiencia energética es obligatorio en estas transacciones y se convierte en un documento clave al comprar una casa para reformar. Como punto de partida debes saber que la mayoría de casas no llegan a la calificación A (la máxima).
Con este certificado sabrás qué obras concretas necesitas para mejorar la calificación energética, que debería alcanzar el grado A o B. Además, hacerlo tienen premio. Y es que en el mercado existen hipoteca verdes con el sello EEML y que mejoran las condiciones de una hipoteca al uso por la compra de viviendas energéticamente eficientes o compra y reforma para mejorar en este apartado.
La memoria de calidades
Es un documento que el promotor entregó en su momento al comprador de la casa. En este certificado deben figurar los materiales utilizados y una copia del proyecto inicial y los acabados. Este es uno de los documentos obligatorios en cualquier compraventa de vivienda.
La memoria de calidades es importante en una compra para reformar porque te permite conocer los materiales que se utilizaron en la vivienda. Además, así te puedes ir familiarizando con un documento que deberás pedir al contratista cuando cierres la reforma de la vivienda.
Los estatutos de la comunidad
Como normal general, el artículo 7 de la ley de propiedad horizontal (LPH) permite realizar obras que no alteren la seguridad del edificio o su estructura.
Sin embargo, cada comunidad de propietarios puede incluir ciertos límites a estas obras, sobre todo en lo estético. ¿Quieres evitar problemas? Otro documento que deberías consultar antes de comprar una vivienda para reformar son los estatutos de la comunidad.
En ellos, podrás ver qué tipo de obras requieren autorización de la junta y cuáles no.
Normativa municipal sobre obras
Esto más que un documento se refiere al conjunto de normas de cada ayuntamiento sobre los cambios estéticos que permiten en las fachadas. Igual te encantaría poner unas buenas persianas domóticas, pero te tienes que conformar con unas clásicas contraventanas de madera. Revisar la normativa municipal te evitará este tipo de sorpresas.
