Diccionario

El deudor amortiza la totalidad del préstamo antes de su vencimiento, pagando al prestamista el capital pendiente y los intereses devengados hasta ese momento. La relación entre ambos se extingue.

Eliminación en el Registro de la Propiedad de la inscripción de la carga que figura sobre una finca. Un préstamo hipotecario puede estar totalmente pagado, pero la hipoteca figurar aún en el Registro. Para que desaparezca esa hipoteca tiene que firmarse una escritura de cancelación y con posterioridad ser inscrita en el Registro, anulando la carga a la que hace referencia.

Consiste en que los intereses pactados en el contrato, devengados y no pagados, se suman al capital pendiente de pagar, generando a su vez nuevos intereses.

Período del préstamo en el que se paga una cuota inferior a la que correspondería

Periodo del préstamo en el que no se pagan ni intereses ni capital.

Limitaciones de la propiedad de un inmueble o vinculación al pago de una obligación. Tienen que estar inscritas en el Registro de la Propiedad.

Documento que expide el administrador de la Comunidad de Propietarios en el que se recoge la situación de la deuda del propietario actual con la Comunidad.

Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad en el que se declara la situación de una finca

Central de Información de Riesgos del Banco de España. Es un servicio público en el que constan prácticamente todos los préstamos, créditos, avales y riesgos que las entidades tienen con sus clientes.

Porcentaje a aplicar sobre la cantidad que se devuelve de forma anticipada, que debe ser pagada a la entidad acreedora

Importe que se paga a la formalización del préstamo en contraprestación a los gastos de estudio, tramitación y concesión del préstamo.

Comisión que cobran las entidades por modificar la titularidad de un préstamo.

Cantidades, distintas de los intereses, que las entidades de crédito cobran por la prestación de sus servicios.

Situación que se produce cuando el acreedor de una deuda renuncia a recuperar el importe que se le debe, y que supone la extinción parcial o total de dicha deuda.

Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre una materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser obligadas.

Es un producto financiero que permite al cliente ir disponiendo del dinero facilitado por la entidad a medida que lo vaya necesitando, en cualquier cantidad hasta una determinada cuantía (límite del crédito pactado) y en cualquier momento durante el plazo de tiempo acordado. El cliente deberá devolver la cuantía dispuesta, así como los intereses y las comisiones bancarias, en los plazos acordados, si bien también puede devolver parcial o totalmente el importe dispuesto antes de su vencimiento, pudiendo volver a disponer de ese importe en futuras ocasiones durante la vida del crédito, si así se ha pactado.

Importe que el titular o titulares de un préstamo se comprometen a pagar periódicamente y que se destina al pago del préstamo

Entrega de un bien, normalmente una vivienda, para cancelar una deuda total o parcialmente. En caso de dación en pago (cancelación total de la deuda con la entrega del bien) también se cancelarían las responsabilidades del deudor y de terceros frente a esa deuda.

Persona obligada a satisfacer una deuda respondiendo con todos sus bienes presentes y futuros.

Margen que se añade al índice de referencia en cada revisión del tipo de interés en los préstamos de interés variable.

Cantidades parciales del importe del préstamo que la entidad va entregando al prestatario.

Documento que recoge la voluntad de quien lo otorga y es autorizado por un notario.

En caso de impago de las cuotas del préstamo hipotecario es habitual que el clausulado del contrato contemple la posibilidad de que la entidad prestamista pueda declarar vencido el préstamo e intente recuperar la deuda impagada y el capital del préstamo mediante la subasta del bien hipotecado.

Documento público firmado y autorizado por un Notario, que da fe de su contenido y que lo faculta para ser inscrito en el Registro.

Acrónimo de “Euro Interbank Offered Rate” o “Tipo Europeo de Oferta Interbancaria” es el tipo de interés al que las principales entidades financieras se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario. El Euríbor 1 año es el índice más utilizado habitualmente como índice de referencia en los préstamos a tipo de interés variable, y se publica mensualmente por el Banco de España.

También llamada “Fecha Operación”, es la fecha en la que se contabiliza, se registra o imputa la operación.

Fecha en la que un apunte o una operación tiene plena eficacia y que sirve de referencia para cualquier cálculo (intereses por ejemplo). Por razones operativas, la “fecha valor” y la “fecha contable o fecha operación” no siempre coinciden.

Denominación genérica aplicable al Notario o a otros funcionarios que dan fe pública.

Documento que recoge la información personalizada del préstamo que se ha solicitado. Este documento permite al prestatario evaluar las condiciones ofertadas y compararlas, para que pueda tomar la decisión que más le convenga. La FEIN tendrá la consideración de oferta vinculante para la Entidad durante un plazo de, al menos diez días.

Documento en el que se informará de la existencia de las cláusulas o elementos relevantes del préstamo.

Obligación que uno adquiere de hacer algo a lo que otro se ha obligado en caso de que éste no lo haga. La da el contratante en seguridad del buen cumplimiento de su obligación.

Término con que se designa a un inmueble en el Registro de la Propiedad.

Recoge información clara y suficiente sobre los préstamos que se ofertan por parte de la entidad.

Sociedad que se encarga de la tramitación de las escrituras de compraventa y préstamo hipotecario hasta su completa inscripción en el Registro de la Propiedad.

Derecho real que se constituye en garantía del cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero (préstamo, letras). Además del pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamación judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no exclusivamente, las hipotecas más habituales recaen sobre los bienes inmuebles. Se formalizan en documento público y sus derechos se constituyen con la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Persona que acepta que se hipoteque un inmueble de su propiedad en garantía del pago de un préstamo propio o ajeno.

Impuesto que grava las segundas y posteriores transmisiones de patrimonio que implican un intercambio de bienes.

Impuesto que grava la propiedad de una finca.

Impuesto municipal que grava el aumento de valor de los terrenos. También se conoce como plusvalía. Por ley, el vendedor es el sujeto pasivo del impuesto, salvo pacto en contrario, en cuyo caso deberá quedar reflejado en la escritura pública de compraventa. Su importe puede depender de diversos factores.

Impuesto que grava un documento público (escritura notarial), inscribible y con cuantía económica.

Valor que se utiliza como base de cálculo para obtener el tipo de interés que se aplicará a un préstamo a tipo de interés variable cuando se produzca el momento de la revisión. Son publicados por el Banco de España y se publican en el BOE. Los índices más habituales son Euribor a un año e IRPH conjunto entidades.

Cada una de las anotaciones practicadas en el Registro de la Propiedad.

Contraprestación pagada por el importe de préstamo recibido.

Cantidad que se paga como consecuencia del retraso en el pago de las cuotas del préstamo.

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios o IRPH es un indicador de referencia empleado para actualizar el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable. Se calcula haciendo la media simple de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios a más de tres años concedidos por los bancos y las cajas de ahorros.

En la compraventa de vivienda, impuesto que grava la primera transmisión de bienes inmuebles. En Canarias este impuesto se sustituye por el IGIC.

(Ver diferencial). Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada revisión del tipo de interés en los préstamos a interés variable para hallar el nuevo tipo de interés aplicable.

Escritura pública.

Retraso en el cumplimiento de los compromisos de pago.

Documento expedido por el Registro de la Propiedad que describe de forma resumida toda la información relativa a una finca.

Funcionario público que autoriza y da fe del contenido de determinados actos y negocios jurídicos (contratos de compraventa, hipoteca,...).

Consiste en la modificación de alguna de las condiciones del préstamo pactadas inicialmente con la entidad.

Frecuencia con que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos a tipo de interés variable.

El que entrega dinero a otra persona llamada prestatario.

Préstamo en el que el tipo de interés nominal permanece invariable a lo largo de la vida del préstamo.

Préstamo en el que existe un período inicial pactado a tipo fijo y el resto a tipo variable.

Préstamo en el que el tipo de interés se revisa con una periodicidad determinada.

Cantidad de dinero concedida, generalmente por una entidad financiera, a una persona física o jurídica con la garantía adicional de un bien inmueble.

Cantidad de dinero concedida por una entidad a una persona física o jurídica, en la que no existe más garantía que la propia del deudor.

Persona que recibe una cantidad de dinero con la obligación de devolverlo, junto con los intereses acordados, al cabo de un tiempo fijado.

Es la cantidad que paga el tomador a la Compañía aseguradora por la contratación del mismo.

Cantidad de dinero que se entrega como anticipo para cubrir unos gastos ciertos, cuyo importe exacto se desconoce. Una vez obtenidas las facturas se realizará la liquidación de dicha provisión de fondos.

Importe del préstamo abonado de forma anticipada. Puede ser total o parcial.

Institución pública dedicada a recabar inscripciones sobre la titularidad y características de los bienes inmuebles.

Suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses ordinarios, los intereses de demora, costas judiciales y gastos).

En préstamos variables y mixtos, consiste en aplicar en el préstamo el tipo de interés conforme a lo pactado.

Importe del Préstamo pendiente de devolver o amortizar.

Forma en la que se pacta la devolución del importe del préstamo y los intereses.

Se produce cuando un prestatario (titular del préstamo) cambia su préstamo de una entidad a otra, sin necesidad de cancelar el préstamo existente para constituir otro. Para que se produzca la subrogación acreedora, el deudor y la nueva entidad financiera tienen que estar de acuerdo.

Sustitución de los prestatarios iniciales por uno nuevo. Para que se produzca la subrogación deudora, la entidad financiera tiene que aceptar el cambio de prestatarios.

Indica el coste o rendimiento efectivo de un producto financiero. Se diferencia del tipo de interés en que la TAE sí incluye los gastos y comisiones bancarias.

Es el valor estimado de un inmueble, conforme a su estado de conservación, ubicación o comparativa de precios en el mercado, entre otros elementos. La tasación se realiza por empresas homologadas en el Banco de España. El valor de tasación puede ser distinto al precio de compraventa acordado entre comprador y vendedor, y sirve como elemento para establecer el importe del préstamo a conceder.

Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses que deben abonarse.

Documento que acredita la propiedad de una finca y en la que se describe la fecha y forma en que se adquirió, así como las características principales de la misma.

Valor administrativo de los inmuebles fijado conforme a determinados criterios de valoración por el municipio (Ayuntamiento) en que se encuentre ubicado dicho inmueble. Con carácter general, el valor catastral no podrá superar al valor de mercado. El valor catastral constituye la base imponible para el cálculo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Los valores catastrales se pueden actualizar anualmente por cada Ayuntamiento.

Cumplimiento del plazo de pago de una deuda.