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Precio de la vivienda en 2021. ¿Jugamos a la bola de cristal?

Actualidad de hipotecas
20 ene. 2021
TIEMPO DE LECTURA: 4Mins

previsión precio vivienda 2021

¿Sube o baja? ¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2021? No somos adivinos, pero a veces nos gusta jugar a serlo, aunque siempre con datos y por eso esta vez te queremos hablar de cuál puede ser la evolución del precio de la vivienda en 2021.

¿Y a ti por qué puede interesarte todo esto? Muy sencillo, si estás pensando en comprar casa o en vender la tuya, lo harás en un buen momento. Si ya lo haces con un móvil para ahorrar unas decenas de euros, ¿qué menos que hacerlo con tu casa cuando puedes ahorrar decenas de miles de euros? (y lo mismo puedes aplicar a tu hipoteca).

Qué pasó en 2020

Para saber a dónde vas, primero tienes que saber de dónde vienes. El año pasado estuvo marcado por dos fenómenos: una caída general en el número de compra-ventas, y una congelación casi total durante el confinamiento, del precio de la vivienda contra todo pronóstico.

A falta de los últimos datos por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída final del precio de la vivienda en 2020 rondará el 2%. Este porcentaje está muy lejos del batacazo cercano al 10% que auguraban tasadoras y portales inmobiliarios.

Teniendo eso en cuenta, es fácil que ya te estés preguntando si esa caída precio de la viviendase trasladará a este año. ¿Cuál es la previsión para el precio de la vivienda en 2021? Lo cierto es que las estimaciones cambian por zonas y por tipo de vivienda, pero la tónica general es que será un año en rojo.

Desde la agencia de calificación Fitch esperan una caída de entre el 4% y el 6%. ¿Los motivos? La propia situación económica del país y la caída del turismo, que no creen que se recupere hasta 2022.

Por su parte, Ferran Font, su director de estudios de Pisos.com, explica a Cinco Días que el precio de los pisos caerá entre un 5% y un 7% a nivel nacional, mientras que desde Idealista también hablan de una ralentización de precios.

Los profesionales del sector también lo tienen claro. Según una encuesta de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) a más de 3.000 profesionales, un 42% cree los precios bajarán entre un 5% y un 10% de forma generalizada.

En otras palabras, que todos los que saben y juegan a la bola de cristal ven un año complicado para quien quiere vender y de oportunidades para el que busca comprar. Sólo falta saber de cuáles eres tú y qué decisiones puedes tomar.

Precio de la vivienda en 2021: Diferencia entre vivienda nueva y usada

Aunque 2021 será rojo en general, esta caída no será igual para todas las casas ni para todo el país. La consultora Colliers apunta en Idealista que la obra nueva resistirá mejor 2021 y que no bajará su precio, algo en lo que coinciden desde Fotocasa.

¿Quieres saber por qué? Las razones son varias, empezando por la escasez de oferta que apuntan desde iCrowdhouse y Asprima, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid. Para que lo entiendas mejor, la mayoría de las promociones en marcha o programadas ya están vendidas de antemano, por lo que hay más demanda que oferta.

A esto se añaden mejores calidades, la posibilidad de estructurar la compra en varios años y mejor financiación con hipotecas a medida. De existir un ajuste, aseguran que sería reduciendo el número de promociones, pero no bajando el precio.

Esto deja a la vivienda de segunda mano como la que recogerá la mayor parte del ajuste de precios. En otras palabras, la evolución del precio de la vivienda de segunda mano será a la baja. Esta caída estará motivada por la situación económica general del país y el empleo. Los expertos apuntan a que los ERTE han mantenido los precios a lo largo de 2020, pero que, sin las ayudas económicas, muchas personas pueden verse forzadas a vender, lo que incrementará la oferta y hará caer los precios.

Esta caída no será homogénea. Las zonas con nivel de renta más bajos, malas calidades o con casas antiguas son las que más sufrirán. Por áreas geográficas, las zonas turísticas pueden sufrir más caídas, como ya se ha visto en Palma de Mallorca, Alicante o Málaga, no así en ciudades como San Sebastián o Bilbao, donde el precio incluso ha subido.

¿Y cómo me afecta a mí la previsión del precio de la vivienda?

Pues depende del lado en el que te encuentres, estas previsiones serán positivas o negativas. Si estás pensando en comprar casa, 2021 puede ser un buen año para hacerlo. Además de precios más bajos en general, también surgirán oportunidades especiales: casas más baratas de lo habitual en el mercado de segunda mano si sabes buscar bien y eres rápido en tus movimientos.

La situación económica va a hacer que surjan ofertas interesantes. Si tienes en mente adquirir una vivienda, este puede ser un buen año, aunque para ello es importante que aterrices ya con los deberes hechos. ¿Qué quiere decir esto? Saber de antemano qué casa puedes comprarte con tu salario y tener localizada de antemano una hipoteca rápida que tardes poco en cerrar.

Qué pasará con el precio de la vivienda en 2022

A la caída esperada en 2021 le seguirá un 2022 de estabilidad y recuperación de precios. En Colliers estiman que para el segundo semestre del próximo año podríamos recuperar los niveles de precios previos a la crisis y en Fitch no son tan optimistas, pero sí hablan de estabilidad para el ejercicio que viene.

Esto deja el año 2021 y el comienzo de 2022 como la ventana idónea para comprar casa a buen precio. Si ya lo tienes claro, empieza a buscar casa y no te olvides de tu hipoteca.

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