Buscar una casa, encontrar una hipoteca y firmar la compra. Este es el resumen de los pasos para comprar casa. Parece simple ¿verdad? ¿O no lo es tanto? En realidad, hay algunos pasos de por medio.
Pero en Hipotecas.com nos gusta hacer fácil lo que puede parecer complicado. Y por eso hemos elaborado una guía de pasos (solo 5 pasos) para contratar una Hipoteca: con todos los trámites necesarios. ¿Preparado? Allá vamos.
¿Cuáles son los pasos para contratar una hipoteca?
Buscar un hogar pensando en qué casa puedes conseguir
Averigua qué casa puedes conseguir con tu sueldo y cuánto puedes pedir de hipoteca. Este trabajo previo te ahorrará tiempo y decepciones llegado el momento.
Piensa también qué tipo de hipoteca quieres, si será a tipo fijo o tipo variable. Si tienes dudas al respecto, en Hipotecas.com un experto hipotecario puede informarte y ayudarte para que elijas el producto que mejor encaja con tus necesidades. Así no partirás de cero.
Buscar la hipoteca
El segundo es ya el comienzo del proceso de encontrar y contratar la hipoteca: busca hipotecas y compara oferta. Así podrás escoger las entidades con las que te interesa seguir adelante este proceso.
El FIPRE
El tercer punto es pedir la Ficha de Información Precontractual o FIPRE, que es un documento informativo que resume los términos generales de la hipoteca. Sobre ella podrás tratar de negociar las condiciones con la entidad financiera, aunque no siempre será posible cambiarlas.
La documentación de la hipoteca
El cuarto paso será entregar a la entidad la documentación necesaria para la hipoteca (te lo contamos más adelante, así que sigue leyendo) y que es algo que puedes tener ya preparado de antemano. De esta forma ahorrarás un valioso tiempo.
La aprobación de la solicitud
Para el quinto paso tendrás que esperar que la entidad apruebe tu solicitud. Si lo hace recibirás:
● La Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN, que es vinculante durante por lo menos 10 días.
● La Ficha de Advertencias Estandarizadas o FiAE.
● Una copia del contrato y un documento que resume los gastos que abona cada parte.
Estudia estos documentos antes del siguiente paso.
En sexto lugar figura la primera visita al notario. La ley hipotecaria de 2019 establece que debes visitar al notario antes de firmar la hipoteca. Esa visita es gratuita y servirá para que el notario:
● Revise que el préstamo no incluye cláusulas abusivas.
● Certifique que entiendes las condiciones del préstamo.
● Resuelva cualquier duda sobre el préstamo. Por último, sólo restará acudir a firmar la hipoteca y así podrás tener ya la casa de tus sueños.
¿Qué documentación necesito para pedir una hipoteca?
Una de las formas de conseguir antes tu hipoteca es acudir a la entidad con los deberes hechos. Estos deberes consisten en tener ya preparada la documentación que te van a pedir.
Los documentos concretos pueden cambiar de una entidad a otra, aunque hay muchos que se repiten. Estos son los que necesitamos de ti en Hipotecas.com:
● Documento de identidad
● Tres últimas nóminas
● Última declaración de la renta
● Vida laboral actualizada
● Recibos de otras deudas personales o hipotecarias
● Otras propiedades a su nombre
A partir de ahí, hay entidades que pueden pedirte que justifiques el dinero que quieras aportar en efectivo al préstamo o que aportes dos declaraciones de IRPF si eres autónomo.
Para pedir la hipoteca también necesitarás contar con la tasación de la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca?
No hay un plazo determinado para conseguir una hipoteca, aunque sí que es un proceso que puede durar en torno a tres meses, entre buscar préstamos, estudiar hipotecas, solicitar información y esperar la respuesta de la entidad financiera. Por un lado, el propio proceso de tasación de la vivienda suele extenderse entre una y dos semanas. Después, la entidad tendrá que estudiar el resto de los documentos y ver si te concede el préstamo.
Una vez tengas en tu poder el FEIN y la FiAE tampoco hay un plazo legal máximo para firmar la hipoteca, aunque sí suele acelerarse todo. Con esa documentación ya solo quedará estudiarla y acudir a ver al notario durante los diez días anteriores a la autorización y firma del contrato.
