Sevilla se expande y crece. La ciudad verá 12 grandes promociones en 2023, que se desarrollarán sobre todo por la zona sur.
Las nuevas promociones en Sevilla sumarán cerca de 20.000 viviendas más y seguirán con elfoco puesto en desarrollo sostenible de la ciudad. Con este ambicioso plan, la capital del Guadalquivir busca evitar la fuga de población a otras poblaciones cercanas como Dos Hermanas y el Aljarafe.
Los nuevos desarrollos y promociones en Sevilla incluyen nuevos barrios enteros y remodelaciones en zonas existentes. Estas son las principales actuaciones.
Villanueva de Pitamo
La promoción más ambiciosa y que construirá casi la mitad de las 20.000 viviendas previstas. En concreto, se crearán 9.730 viviendas con una inversión de 1.100 millones de euros.
Los suelos situados entre Bellavista y Montequinto abarcan 208 hectáreas y espera dar alojamiento a 30.000 nuevos vecinos. Su objetivo es convertirse en uno de los núcleos del sur de la ciudad.
La promoción se divide en 5 fases y la primera, que supone la construcción de 1.000 pisos, comenzará en 2023. Donde más avanzada está la obra es en Pítamo Sur, donde se promoverán 350 viviendas, de las que 44 ya cuentan con licencia.
Palmas Altas
El segundo gran proyecto urbanístico de la ciudad, que también se centra en el sur de Sevilla. El nuevo barrio de Palmas Altas se ubicará entre Bellavista y Los Bermejales.
En total sumará 2.870 nuevas viviendas, de las cuales 1.232 serán de protección pública, con una inversión total de 400 millones de euros.
A las viviendas se sumarán zonas verdes, colegios y centros deportivos para dar lugar a un proyecto que ya se conoce como Isla Natura. Esto se traduce en 180.000 metros cuadrados que se destinarán a la plantación de árboles y a la que se unirá con la ciudad a través de la Línea 3 de Metro.
Las primeras promociones ya han empezado a comercializarse y hay licencia para construir los primeros 847 pisos.
Cruzcampo
Los suelos de la antigua fábrica de Cruzcampo albergarán 2.000 nuevas viviendas, de las cuales 1.073 serán de renta libre y 890 de VPO. La puesta en marcha supone el final a un proyecto que comenzó en 2006.
El nuevo barrio unirá los distritos de Nervión y San Pablo y comenzará con una primera promoción de 92 pisos. El objetivo es convertirse en un barrio para familias jóvenes.
Hacienda del Rosario
Situada al este de la ciudad, entre Sevilla Este y Torreblanca, es la cuarta promoción en términos d viviendas a construir. Hacienda del Rosario aportará 1.500 viviendas y supondrá una inversión de 190 millones de euros.
La construcción del barrio comenzó en 2019 y sigue progresando. La última fase ha supuesto la puesta en marcha de 125 pisos de alquiler residencial.
Además, en Sevilla Este también se construirán 470 viviendas adicionales.
Regimiento de Artillería
La transformación del antiguo Regimiento de Artillería aportará 14 hectáreas hasta ahora propiedad del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana para construir 948 viviendas en régimen de alquiler accesible con una inversión de 40 millones de euros.
De nuevo, el foco estará en la vivienda para jóvenes, aunque en alquiler y no como compra en este caso.
Conversión de fábricas y otras promociones
Buena parte del desarrollo urbanístico en Sevilla vendrá de reconversiones de antiguos terrenos destinados a otras funciones. Muchos de ellos serán conversiones de antiguas fábricas, aunque con menor calado que la de Cruzcampo.
Este es el caso de la Fábrica de Vidrios de La Trinidad, que se convertirá en 208 viviendas con una inversión de 30 millones de euros o la Algodonera de Alcosa, en la que se invertirán 65 millones de euros para sumar 919 viviendas.
A estos desarrollos se sumarán los de Las Razas, con 700 viviendas, Hytasa, con 287 viviendas, el Cuartel de su Eminencia con 238 viviendas y el Cross San Jerónimo con 720 viviendas.
En total, cerca de 20.000 casas en régimen de alquiler y de compra para dotar de viviendas a la ciudad y reforzar su oferta inmobiliaria habitable. Independientemente del barrio en el que busques, recuerda que es importante hacer números para dar con una casa que puedas permitirte y también buscar una buena hipoteca para financiar tu casa, que se ajuste a tus necesidades.
Tanto si optas por unirte a una cooperativa de viviendas como si buscas una vivienda de protección oficial (VPO), tienes derecho a escoger tu propia hipoteca. La promotora te presentará siempre su préstamo hipotecario, pero tú puedes buscar una hipoteca diferente y después subrogarte a ella, es decir, cambiar la hipoteca de banco. Por poder, podrías incluso firmar el préstamo promotor y cancelarlo con un nuevo préstamo.
Esto no es exclusivo de las viviendas libres. También puedes hacer una subrogación de hipoteca VPO. Al final, lo importante es que no te limites a lo que te proponen, que busques e investigues hasta dar con la hipoteca adecuada para comprar tu casa.
