El año 2021 ha sido excepcional para el mercado inmobiliario. La compraventa de viviendas aumentó un 24,4% en noviembre de 2021 frente al mismo mes de 2020 anterior según los últimos datos del INE y un 7,9% en tasa mensual.
El número de transacciones en los primeros subió un 34,7% en los primeros once meses del año respecto al año anterior, donde el coronavirus y los confinamientos afectaron a las ventas. A falta del mes de diciembre, en 2021 se han vendido 517.404 casas, una cifra que no se veía desde 2008.
Y es que desde junio del año pasado la compraventa de vivienda está en niveles que no se veían desde hace más de una década con un septiembre de récord. Las 53.410 casas que se vendieron suponen el mayor dato desde abril de 2008, cuando se registraron 54.801 operaciones.
La vivienda de segunda mano vuelve a ser la más activa. Un 79,6% de las ventas fueron de vivienda usada según el INE por un 20,3% de obra nueva.
Por su parte, datos de Tinsa hablan de un avance del 39% en la compraventa de obra nueva y de un 35% en la vivienda de segunda mano. En otras palabras, una evolución muy similar pese a la enorme diferencia en número de ventas entre unas y otras.
El precio de la vivienda, al alza
El aumento de ventas ha estado acompañado de un incremento del precio en las transacciones. Comprar casa en 2021 ha sido más caro que en 2020. En concreto, el precio de la vivienda nueva y usada creció una media del 4,3% según Tinsa y un 7,5% en el último mes del año respecto a 2020.
El Consejo General del Notariado cifra en 1.502 euros el precio del metro cuadrado en España.
También crecen las hipotecas
A más ventas, más hipotecas. Los préstamos hipotecarios también han aumentado en 2021. Hasta octubre de 2021 se concedieron un 27,9% más de hipotecas con un interés medio anual del 2,55% según el INE (el Banco de España lo deja en en 1,5%).
El importe de las hipotecas en octubre fue de 138.111 euros, un 1,9% mayor que en 2020 y más del 67% de los préstamos se firmaron a tipo fijo. De hecho, esa preferencia por las hipotecas a tipo fijo frente a las variables ha sido uno de los principales cambios en el mercado a lo largo de 2021.
¿Qué pasará en 2022?
¿Será 2022 un buen año para comprar casa? ¿Subirán los precios de la vivienda? Los expertos prevén estabilidad en el número de operaciones y un aumento de precios.
El portal Idealista estima que se volverán a vender más de 550.000 viviendas en 2022 ante el aumento de la demanda..
Las viviendas de segunda mano volverán a ser mayoría, aunque se espera que en 2022 se superen los 100.000 visados de obra nueva. Esta tendencia se debe a que las promotoras son ahora más cautas a la hora de iniciar nuevas construcciones. Así logran también mantener la demanda alta y los precios más estables.
Estabilidad en los precios
Esa estabilidad de precios volverá a tener una tendencia alcista en 2022. El porcentaje concreto varía según la fuente, pero será entre el 2% y hasta un 10%. La Asociación Española de Análisis de Valor espera que el precio aumente un 5% para vivienda nueva y un 6% en las casas de segunda mano.
Según las previsiones de nuestros expertos hipotecarios, no hay que perder de vista toda la situación creada por el covid como un factor de peso que influirá en cualquier sector. ¡Y el mundo de las hipotecas no será una excepción en 2022!
Sin embargo, el panorama invita a una visión optimista. No tanto como para hablar de una burbuja; pero sí de un boom. Y es que el mercado se encuentra en un momento idóneo para los compradores “pese a la batalla en las ofertas hipotecarias”, según Josep Vera, el director de desarrollo de negocio de Hipotecas.com.
Además, también está convencido de que “las entidades financieras estamos siendo muy prudentes a la hora de conceder préstamos y los criterios de aceptación son mucho más estrictos tras la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario en 2019”.
Hipotecas atractivas
En resumidas cuentas, se están ofreciendo hipotecas muy atractivas y a precios asequibles para compradores. Si sabes lo que te conviene, no dejes de aprovechar esta situación, que no debería cambiar salvo “terremotos” en materia de euríbor o inflación. Pero estamos convencidos de que el número de hipotecas también crecerá en 2022, gracias al protagonismo de las hipotecas a tipo fijo.
Hipotecas verdes
Además, se espera un aumento de las hipotecas verdes y de las hipotecas para reformar vivienda de segunda mano precisamente porque las viviendas usadas serán mayoría. El aumento de precios de la energía, que hace que seamos más conscientes del gasto energético, y las nuevas deducciones en la renta por obras para mejorar la eficiencia energética también ayudarán.
