¿Es obligatorio el seguro de hogar en una hipoteca?

Escuela de hipotecas
15 oct. 2020
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seguro de hogar hipoteca

Que al contratar la hipoteca el banco nos ofrezca añadir todo tipo de seguros no quiere decir que sea necesario aceptarlos todos. ¿Es obligatorio el seguro de hogar en una hipoteca? Respuesta corta: no. Respuesta larga: hay matices a considerar. ¿No te pica la curiosidad?

Con la ley en la mano (Ley 5/2019) no es obligatorio firmar ningún seguro de hogar con la hipoteca ni otro de ningún tipo, pero el prestamista puede obligarnos a contratar ciertas coberturas que suelen incluirse en el seguro de hogar.

Eso sí, solo estas coberturas, no el seguro multirriesgo que habitualmente ofrecen las entidades financieras y ni, por supuesto, tampoco de forma obligatoria el que comercializa el banco que nos ofrece la hipoteca.

¿Qué seguro de hogar es obligatorio en una hipoteca?

El artículo 8 de la Ley 2/1981 y el artículo 7 de la Ley 5/2019, más conocida como nueva Ley Hipotecaria, establecen qué seguros son obligatorios con la hipoteca. En concreto, el texto dice que “el prestamista podrá exigir al prestatario la contratación de un seguro de daños respecto del bien hipotecado”, al tiempo que ratifica lo dispuesto en la anterior ley.

¿Qué quiere decir eso? Que el banco solo puede obligarte a contratar un seguro de incendio y de daños del que, además, normalmente el banco será el beneficiario. En eso consiste el seguro de hogar obligatorio en la hipoteca. ¿El resto de coberturas? Son añadidos que no tenemos por qué contratar.

De hecho, la nueva ley hipotecaria aclara que el banco ni siquiera puede obligarnos a aceptar su seguro. Es más, “deberá aceptar la contratación de pólizas de seguro alternativas (…), siempre que las condiciones de cobertura sean equivalentes”, estipula la ley.  Y de nuevo por ley, estas coberturas solo pueden referirse a los daños en el inmueble, siempre que el valor de la tasación y la suma asegurada coincidan.

En resumen, no estamos obligados a contratar un seguro multi hogar con la hipoteca (otra cosa es que sea muy recomendable) y, además, podemos obligar al banco a aceptar el que elijamos nosotros si él nos obliga a contratar un seguro.

En Hipotecas.com creemos que todo puede ser más sencillo y por eso no te obligamos a contratar el seguro de hogar ni ningún otro con nosotros. Es más, ni siquiera bonificamos tu hipoteca ofreciendo mejores condiciones si lo haces, porque siempre te damos la mejor hipoteca que podemos sin necesidad de esfuerzos adicionales.

Por supuesto, si quieres contar con una póliza de hogar disponemos de un plan de seguros a medida.

¿Contratamos o no un seguro de hogar?

Que algo no sea obligatorio no quiere decir que no sea recomendable. ¿Lo es el seguro de hogar con la hipoteca? Absolutamente, y no sólo por los daños que sufra la vivienda. Todo buen seguro de hogar debe contar con una buena cobertura de responsabilidad civil, que se encarga de hacer frente a los daños que pueda causar nuestra vivienda.

Es la que indemnizará a nuestro vecino si inundamos su baño por una fuga en el nuestro o, todavía peor, si incendiamos su casa. Sin esta cobertura, seremos nosotros quienes tengamos que pagar. Incluso si la avería es pequeña, sin el seguro y la responsabilidad civil, tendremos que encargarnos nosotros de todos los trámites, desde buscar hasta contratar al fontanero si no queremos tener ‘líos’ con el vecino. Si estamos a final de mes o tenemos mucho trabajo, es fácil que lo dejemos pasar y eso hará que la relación con los vecinos se resienta.

Y es que un seguro de hogar no sólo sirve para ahorrarte dinero, también puede ahorrarte más de una discusión.

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