Aval, avalista y vivienda son términos que a menudo asociamos, tanto en el alquiler como en la compra y ahí es donde aparecen las hipotecas con aval. Avalar es un acto de confianza de la persona que actúa como avalista hacia quien firma la hipoteca.
¿Hipotecas sin aval o con él? Pero ¿qué es un aval?
El Banco de España (BdE) define el aval como “un contrato por el que el avalista garantiza el cumplimiento de una obligación del avalado”. De esta forma quien avala “asume dichasobligaciones frente a un tercero (beneficiario) si el avalado no lo hace”, resume la entidad.
Para entenderlo mejor, el avalista es una persona que se ofrece como garantía de pago en caso de que el titular de la hipoteca no pueda hacer frente a sus obligaciones. Así, cuando actuamos como avalistas lo que hacemos es comprometernos a pagar la hipoteca si la persona a la que avalamos no puede hacerlo por el motivo que sea.
De hecho, el avalista responderá con todo su patrimonio ante esa deuda. Ese es precisamente el gran riesgo de avalar un préstamo y por eso, avalar es un acto que muestra una confianza total en la otra persona. También por esta razón los avales suelen reducirse al entorno familiar o al financiero con un aval bancario.
Tu hipoteca sin aval o con aval, ¿cuándo son necesarias?
Una hipoteca con aval es un préstamo con garantía hipotecaria que incluye el aval adicional de una persona. Es decir, que además de quien contrata la hipoteca, existe un avalista.
Por el contrario, las hipotecas sin aval son las que firmas solo tú, sin nadie adicional que respalde legalmente ese préstamo hipotecario. A estas alturas, probablemente te estás haciendo la pregunta clave.
¿En qué circunstancias puede una entidad pedir un aval para la hipoteca? De forma muy resumida, cuando estime que es recomendable una garantía adicional en el préstamo.
Al final, las entidades están obligadas a ser responsables a la hora de conceder préstamos y créditos. En hipotecas.com nos tomamos muy en serio esa responsabilidad: queremos que tengas la casa tus sueños, pero también una hipoteca que se adapte a tus necesidades y posibilidades.
En consecuencia, solo te pediremos un aval cuando sea estrictamente necesario. En el resto de los casos, tendrás tu hipoteca sin aval y en las mejores condiciones que podamos ofrecerte. Y es que tenemos un amplio abanico de hipotecas que se ajustan a ti y a tus necesidades. ¿No te lo crees? Echa un vistazo a nuestro Simulador de Hipotecas y obtén tu respuesta en 48h. con unos pocos clics.
Características de las hipotecas sin aval y con este
Uno de los mitos más extendidos en el ámbito hipotecario es que si cuentas con un aval podrás conseguir una hipoteca en mejores condiciones. Lo más habitual es que no sea así. Si no puedes conseguir una hipoteca sin aval no la conseguirás por tenerlo.
Tener un avalista abrirá algunas puertas y puede servir como empujón final para lograr la hipoteca. Sin embargo, un aval no tiene la finalidad de establecer las condiciones de tu préstamo. . Y es que, según el BdE, la decisión de conceder la hipoteca bajo el criterio del préstamo responsable “debe fundamentarse, preferentemente, en tu capacidad para hacer frente a los pagos previstos y no exclusivamente en el valor esperado de la garantía que puedas ofrecer”.
Recordemos que un aval no deja de ser una garantía adicional que ningún banco quiere tener que usar por todo lo que eso implica. Lo que a las entidades financieras les interesa es que puedas hacer frente a la hipoteca por tu cuenta y con tus medios.
En hipotecas.com lo tenemos muy claro. Apostamos por las hipotecas sin aval y solo te pediremos un aval cuando sea estrictamente necesario. Descubre aquí qué hipoteca puedes conseguir en función de tu sueldo.
