Kafea ala tea? Laranja ala limoia? Bizitzan dena erabakitzen da eta zure etxeari dagokionez, garrantzitsuena hau da: alokatzea ala erosi?
Segur aski, honezkero dagoeneko iritzia osatuta daukazula . Pentsa dezakezu alokairua dirua xahutzea dela edo nahi duzun lekuan bizitzeko malgutasuna nahiago duzula. Badakizu? Bi aukerak balio dute.
Etxebizitza bat alokatzea edo erostea hain garrantzitsua den erabakia da, non zenbakiek esaten dutenetik haratago doa, gero ikusiko duguna. Zure egoera pertsonalak, bizitzako helburuek eta baita inbertitzaile gisako profilak zerikusi handia dute zuretzako aukerarik onena den horretan.
Noski, finantza-osagai bat ere badago, ekonomiaren ikuspuntutik errentagarriagoa dena. Hala ere, bertara iritsi baino lehen, hobe da argi edukitzea zer irabazten duzun eta zer galtzen duzun zure etxea alokatuz edo erosiz.
Etxebizitza alokatu edo erostea: bakoitzarekin galtzen eta irabazten duzuna
Zergatik alokatu? Alokairuaren abantaila handia hitz bakarrean itzul daiteke: malgutasuna .
Alokatzen duzunean nahi duzun lekuan bizi zaitezke eta nahi duzunean etxez aldatu. Atzerrira joateko gogorik al duzu? Etxera lotu gabe egin dezakezu. Horrela, sortzen diren lan aukerak ere hobeto aprobetxatzen dituzu.
Noski, malgutasun horrek ere prezio argia du : zure etxea ez da inoiz zurea izango . Agerikoa dirudien zerbait da, baina bere eragozpenak ditu. Lehenengoa eta argiena da ez duzula aktiborik eskuratzen. Etxea ez da inoiz zurea izango eta horrek esan nahi du:
- Inoiz ezin izango duzu pertsonalizatu edo zure gustura jarri. Gauza asko daude egin ezin izango dituzunak eta beste batzuk egin nahi ez dituzunak hain zuzen ere etxea zurea ez delako.
- Baliteke mugitu behar izatea, nahi ez baduzu ere . Alokairua ez da hain egonkorra eta segurua. Baliteke jabeak etxea behar izatea edo, besterik gabe, kontratua ez berritzea eta orduan beste etxe bat bilatu beharko duzu. Malgutasunaren gurutzea da.
- Alokairuaren prezioa igo daiteke. KPIagatik bakarrik bada, alokairuaren prezioa urtez urte igoko da etxe berean egon nahi baduzu. Eta mugitzen bazara, lekualdaketa eta agian alokairu agentzia ere ordaindu beharko dituzu.
Alternatiba? Etxea erosi. Hipotekaren alokairua aldatzea . Horrela nahi duzuna egin eta etxea zure gustura jarri dezakezu. Zer margotu nahi duzu? Fosforitaz edo horiz ere egin dezakezu. Hipoteka bereziak ere badaude erosi eta berritzeko, aproposa zure bizitza berrituko duzula badakizu.
Eta hori icebergaren punta besterik ez da. Benetan diferentzia egiten duena da hipoteka batekin zure dirua aktibo bat eskuratzeko erabiltzen ari zarela . Etxe bat erosten duzunean egiten duzuna zure aktiboak handitzea da. Bai, lehenbailehen ordaindu behar duzu hipoteka, baina hori egiten duzunean etxebizitza aldatu eta alokatzen baduzu errentagarri ere egin dezakezun ondasun bat izango duzu.
Gakoa ez da hipoteken ordainketak gastu gisa ikustea, zure balantzean pasibo bat (zorra) murrizteko ekarpen gisa baizik. Zor hori ordaintzen duzun heinean, zure ondasunak handituko dira, alokairuarekin inoiz gertatuko ez dena.
Azkenik, etxebizitza bat erostea zure segurtasuna areagotuko du. Esaten den bezala, beti izango duzu lo egiteko teilatua eta erretiroa hartzen duzunean ere etxea, beldurrik zabalduenetako bat.
Finantza ninja batekin erabaki: gehiago merezi al du etxea erostea edo alokatzea?
Zenbakiak azkenerako utzi ditugu. Ziurrenik jakin nahi duzu zein den aukera errentagarriagoa finantzaren ikuspuntutik eta ondo dago. Noski, ez galdu bistatik etxea erostea edo alokatzea oso erabaki pertsonala dela dena aukera errentagarrienari fidatzea.
Zenbakiak gustatzen bazaizkizu, etxea erostea merezi duen jakiteko gakoa aukera kostua deritzona da. Ez dakizu zer den? Kasu honetan aplikatuta, honela laburbil daiteke hipotekari esleituko diozun hasierako kapitalagatik lor dezakezun errentagarritasuna gehi jabea izatearen eta alokairuaren urteko kostuaren arteko diferentzia handiagoa den ala ez. etxea.
Hobeto ulertzeko, hauek dira jarraitu beharreko pausoak :
- Aurki itzazu zein den etxebizitzaren ordainketa gisa kotizatu beharko duzun dirua.
- Kalkulatu hipotekaren bizitzan zehar lortuko zeniokeen errentagarritasuna etxebizitzaren ordainketaren dirua inbertitu bazenu.
- Kalkulatu zenbat kostatzen zaizun etxebizitzaren jabe izatea urtean (hipoteka, erkidegoko kuotak, mantenua, IBI... gehitu) eta alderatu alokairuagatik ordainduko zenukeenarekin.
- Simulazioa errealagoa izan dadin, 3. puntuko aldea ere inbertitzen duzula eta epe luzera egiten duzula suposatuko dugu.
- Kalkulatu etxebizitzaren prezioaren errebalorazioa hipoteka ordaintzen amaitzean. KPIa erabil dezakezu abiapuntu gisa, etxebizitzak oso ondo islatzen baititu igoera horiek.
- Konparatu datuak zeinekin gehiago irabaziko zenukeen jakiteko.
Gehiegi iruditzen al zaizu? Ez kezkatu, badakizulako gure hipotekekin erraztasuna erraztea gustatzen zaigula . Arau orokor gisa, etxe bat erosteko inbertitzeak beti balio du. Etxebizitza ordaintzen amaitzen duzunean, zure ondasun osoa handiagoa izango da jabe gisa alokairu gisa bizi izana baino. Nolanahi ere, zure esku dago! Baina erostea erabakitzen baduzu, bidelagun izango zaitugu.
