Gora, behera, erdigunean eta... Zer gertatuko da etxebizitzen prezioekin 2023an? Zer gertatzen da hipotekekin eta interes-tasekin? Ikusiko al dugu alokairua behin betiko ateratzea? Benetan ezinezkoa izango al da etxea erostea? 2023ko higiezinen merkatuaren joerak ziurtasun baino zalantza gehiagorekin datoz , nahiz eta garrantzitsuena etxebizitza bat erostea jende askorentzat helburu izaten jarraituko duela .
Hauek dira 2023an higiezinen merkatuarekin zer gerta daitekeen zehaztuko duten joera nagusiak.
Euriborraren eta interes-tasen igoera
Hau da ziurtasun gutxietako bat: Euriborrak 2023an goranzko bidea jarraituko du, 2022an ikusitakoa bezain nabarmena edo bizia izango ez den arren.
Aurreikuspenaren arabera, urtean %3 ingurura iritsi ondoren %4tik behera nabigatuko da. José Manuel Fernández Real Estate Credit Union ( UCI ) zuzendari nagusiordeak azaldu duenez, “merkatu amerikarrean ikusi dugu, normalean sei hilabete lehenago joaten dena, eta denak adierazten du inflazioa ere moderatzen hasiko dela. eurogunean, eta batez ere Espainian, 2023. urte osoan».
Adituak adierazi duenez, gakoa inflazioarekin gertatzen dena izango da. Prezioak neurriz igotzen badira, banku zentralek ez dute diru-interes-tasak modu oldarkorrean igotzen jarraitzeko hainbeste pizgarri izango.
Hipoteka garestiagoak
Diruaren prezioa doan tokian, hau da, interes-tasak, hipoteken kostua jarraitzen du. Tasak eta euriborrak altuak izaten jarraitzen badute, hipoteken kostua ere bai.
Laburbilduz, 2023an 2022an baino hipoteka garestiagoak espero ditzakegu, udazken hasieratik jada nabaritzen hasi garena. Hori da diru-tasa ofiziala igotzearen ondorioetako bat: finantzaketaren kostua handitzen da.
Tasa finko eta aldakorreko hipoteken arteko balantzea
Azken urteotako interes-tasa baxuek tasa finkoko hipotekak kentzera bultzatu zuten, nahiz eta tasa aldakorreko hipoteken gainetik.
Interes-tasen gorakada izugarriak tasa finkoko hipotekak ez dira erakargarriak bihurtu eta espero daiteke egoera orekatzen hasiko dela tasa finko eta aldakorreko hipoteken artean . Hau da, tasa aldakorreko hipoteka-kontratuak handitzen dira.
2022ko azken hiruhilekoan dagoeneko hazi den alternatiba bat hipoteka mistoak dira, zeinekin tasa finko bat ordaintzen hasi eta gero tasa aldakor batera pasatzeko.
Iraunkortasuna, ingurumena eta birgaikuntza izango dira gakoak
Espainiako etxebizitzak Europako zaharrenetakoak izanik, energiaren prezioen igoeraren eta ingurumenaren kontzientzia handiagoaren artean, 2023a etxebizitza birgaitzearen urtea izan daiteke.
Horri gehitzen zaizkio etxebizitzaren hobekuntza energetikorako obren zerga-laguntzak eta zure etxea jasangarriagoa egiteko Next Generation funtsak , eta horrek erabakiko du etxebizitza jabe askok .
Horrek etxebizitza bat erosi ondoren berritze gehiago ekarriko du eta ez bakarrik arrazoi estetikoengatik, baita energia kontsumoagatik eta erosotasunagatik ere.
Zure kasua bada, bi irtenbide zehatz daude egoera horietarako. Lehenengoa erosketa gehi berritze hipoteka da, SUMA Hipoteka adibidez , berritzeko etxebizitza bat erosi nahi dutenentzat aproposa.
Bigarrenak hipoteka berdeak dira, etxebizitza iraunkor bat erosteko mailegu baldintzak hobetzen dituztenak.
Alokairuaren prezioaren igoera
Eskaintza faltak alokairuen prezioak igotzen jarraitzea eragingo du 2023an . Alde batetik, etxebizitza eskuratzeko eta bere erosketa finantzatzeko zailtasunak etxebizitza alokairurako eskaera izaten jarraituko duela ziurtatzen du.
Bestalde, prezioen igoerak kontrolatzeko neurriek jabe batzuek beren etxebizitzak ez alokatzea eragin dezakete, eskaintza are gehiago mugatuz.
UCItik José Manuel Fernándezek uste du "35 urtetik beherakoen artean lan-egonkortasun handiagoa lortzea eta Administrazioak neurri fiskalekin laguntza ematea gakoa izango dela egoera horri buelta emateko".
Etxebizitzen prezioen egokitzapena, eremuka bada ere
Etxebizitzen prezioak jaitsiko dira 2023an? Bi urteko igoeraren ostean, bada ariketa hori azken egokitzapena izango dela uste duenik.
Hala ere, higiezinen sektorearen joera prezioei dagokienez ez da homogeneoa izango 2023an. Tira, prezioen doikuntza hori probintzia, hiri eta baita auzoka ere joango da .
Eta oraindik prezioen uzkurdurak espero ez diren etxebizitza eskaera handia duten eremu eta hiri asko daude .
Gainera, UCIko zuzendariorde nagusiak gogoratu duenez, " Espainian prezioen doikuntza oso garrantzitsua izan zen 2008 eta 2014 artean, eta eremu gehienetan 2007ko gailurrean lortutako maila oraindik ez da berreskuratu, eta horretarako edozein merkatutan jaitsiera nabarmenak baztertu. Eta, nolanahi ere, merkatu estresatuenetan prezioen igoera moderatua izaten jarraituko dugu ».
Bigarren eskuko etxebizitza gehiago
Bigarren eskuko etxebizitzak merkatuaren erregina izaten jarraituko du.
Lehenengo arrazoia bigarren eskuko etxebizitzak soilik dauden eremu eta auzoak daudela da. Horietako asko, gainera, gehien eskatzen direnen artean daude. Hobeto ulertu dezazun, erdigunean bizi nahi baduzu, bigarren eskuko apartamentu bat erosi beharko duzu.
Bigarren arrazoia da 2023an lan berri gutxiren eta hautatutako askoren joerak jarraituko duela . Arrazoia, José Manuel Fernándezen esanetan, "kostuen igoera nabarmenaren ondorioz lortutako prezioen mailak, bai materialetan, bai energian eta bai eskulanean, etxebizitza mota hau erosleen gehiengoaren eskura jartzen du".
Gainera, sustatzaileek beraiek ikasi dute iraganeko akatsetatik eta urteak daramatzate alde seguruan gehiago lan egitea aukeratu dute, erosketarako benetako interesa dagoela jakin duten promozioekin.
Laburbilduz, 2023. urtea hipoteken prezioen igoerak, tasa finko eta aldakorreko kredituen arteko oreka, hipoteka mistoen igoerarekin eta bigarren eskuko etxebizitzen erosketa ugari izango dira berritzeko, Next Generation EU Funds bezalako laguntza eta diru-laguntzei esker.
