Bigarren eskuko etxebizitzaren dokumentazioa erosteko aholkuak (eraikitzeko baimenak, jabetza doan, etab.)
Argi daukazu nolakoa den nahi duzun etxea, banaketatik hasi eta akaberetaraino. Ba al dakizu nola izan dezakezun eta nahi duzun lekuan bizi dezakezun? Dena gogoan duzun bezala uzten duen berritze on batekin.
Berritzeko etxea erostea berme onenekin bizi nahi duzun abentura bikaina da. Nola lortu? Hasi bi gauza argi edukiz.
Lehenengoa, hori bai, baldintza bereziekin erosi eta berritzeko hipotekak daudela, erreformatzailea zuk zeuk aukeratuta.
Bigarrena, dena nahi duzun moduan joan dadin, bildu eta eskatu beharreko dokumentazio sorta bat dagoela da.
Jabetza-erregistroak edo eraikuntza-lizentzia lortzeko erraztasunak eragin dezake eraberritzea nahi duzun moduan ateratzeko orduan. Jakin nahi al duzu zeintzuk diren garrantzitsuenak? Banan-banan errepasatzen ditugu.
Jabetza Erregistroko ohar sinple bat
Horixe da bigarren eskuko etxebizitza bat erostean gehien errepikatzen den aholkuetako bat, berritu ala ez. Egin beharreko lanetatik haratago garrantzitsua da eginkizun hori. Bertan, etxebizitzaren saltzailea jabea ere dela ziurtatu dezakezu .
Horrez gain, jabetza kargurik gabe dagoen ala ez esango dizu . Alegia, etxebizitzan zorrik gabe dagoen ala ez, hipoteka adibidez, edo tasen eta zergen ordainketan egunean dagoen.
Eraikinen Ikuskapen Teknikoa
Eginkizun teknikoagoa, baina garrantzitsuagoa den etxe zahar bat eraberritzeko erosten duzunean. ITE agiria arkitekto batek etxebizitzaren zimenduetan eta bere egituran, estalkietan eta estalkietan, barruko eta kanpoko fatxadetan eta iturgintza-sare orokorretan egiten duen ikuskapena da .
Udaletxeko webgunean eska dezakezun dokumentu honek erkidegoan egin daitezkeen lanei buruzko informazio baliotsua emango dizu , eraikin osoko iturgintzaren egoeraz gain.
Energia-eraginkortasunaren ziurtagiria
Badakizu etxea berrituko duzula zure ukitu pertsonala emateko. Eta ingurumen-errendimendua hobetzeko ere aprobetxatzen baduzu? Etxebizitza energetikoki eraginkortasuna zenbateraino den esango duen dokumentua ziurtagiri hau da .
Eraginkortasun energetikoaren ziurtagiria derrigorrezkoa da transakzio hauetan eta funtsezko dokumentu bihurtzen da eraberritzeko etxebizitza bat erostean. Abiapuntu gisa jakin behar duzu etxe gehienek ez dutela A kalifikaziora (gehienezkoa) iristen.
Ziurtagiri honekin jakingo duzu zer lan zehatz behar dituzun energia-kalifikazioa hobetzeko, zeinak A edo B mailara iritsi beharko luketen. Gainera, hori egiteak saria du. Eta merkatuan badira EEML zigilua duten hipoteka berdeak eta atal honetan hobetzeko energetikoki eraginkorrak diren etxebizitzak erosteko edo hobetzeko hipoteka tipiko baten baldintzak hobetzen dituztenak.
Kualitateen memoria
Sustatzaileak etxearen erosleari momentuan entregatu zion dokumentua da. Ziurtagiri horretan erabilitako materialak eta hasierako proiektuaren eta akaberen kopia jaso beharko dira . Etxebizitza edozein erosi eta saltzeko derrigorrezko dokumentuetako bat da.
Kalitateen memoria garrantzitsua da eraberritzeko erosketa batean, etxean erabiltzen ziren materialak ezagutzeko aukera ematen duelako. Gainera, horrela, etxebizitza berritzea ixten duzunean kontratistari eskatu behar diozun dokumentua ezagutu ahal izango duzu.
Erkidegoko estatutuak
Arau orokor gisa, Jabetza Horizontalaren Legearen (LPH) 7. artikuluak baimentzen du eraikinaren edo haren egituraren segurtasuna aldatzen ez duten obrak egiteko.
Dena den, jabeen erkidego bakoitzak zenbait muga sar ditzake obra horietan, batez ere estetikoki. Arazoak saihestu nahi dituzu? Berritzeko etxebizitza erosi aurretik kontsultatu beharreko beste dokumentu bat komunitatearen estatutuak dira.
Horietan, ikusi ahal izango da zer motatako obrak behar duen batzordearen baimena eta zeintzuk ez.
Obren udal araudia
Honek, dokumentu bat baino gehiago, fatxadetan onartzen dituzten aldaketa estetikoei buruzko udal bakoitzak duen araudi multzoari egiten dio erreferentzia . Baliteke oraindik etxeko automatizazioko pertsianak jartzea gustatzea, baina egurrezko pertsianak konformatu behar dituzu. Udal araudia berrikusiz horrelako ezustekoak saihestuko dira.
