Inflazioa 2021eko finantza-joeretako bat bihurtu da eta 2022an hala jarraituko duela agintzen du. KPIa 2021eko abendua % 6,7an itxi zuen eta Funcasek ziurtatu du % 5 inguruan mantenduko dela urtearen lehen zatian eta % 3,7an batez beste guztietan. 2022. Laburbilduz, bizi-kostua eta prezio-maila igotzen jarraituko dute.
Etxebizitza ez da salbuetsita prezioen igoera horren aurrean, batez ere lehengaien kostuaren igoera datorrelako, eta horrek etxebizitza berrien kasuan eraikuntza-materialei eragiten die.
Etxebizitzen prezioak nola jokatzen duten inflazioaren aurrean
Inflazioak interes-tasen igoera zuzenean eragin dezake, banku zentralek, EBZk adibidez, horri aurre egiteko erabili ohi duten mekanismoa baita. Ondorioz, tasen igoerak higiezinen merkatua hoztu dezake, etxebizitzen transakzioen erdia hipotekekin egiten baita.
Gainera, inflazioak eraikuntza-kostuetan ere eragiten du zuzenean, bai lehengaietan, bai energian, eta horrek etxebizitza berrien kostuaren igoera eragin dezake, 6 salmentatik 1 suposatzen baitu.
"Inflazio handiak eta interes-tasen bilakaeraren inguruko ziurgabetasunak etxebizitza-eskaria hoztu dezakeen arren, UCI Taldean ez dugu uste hori urte osoan zehar higiezinen merkatuaren garapenerako galga nabarmena izango denik", azaldu du José Manuel Fernándezek. UCI-ko (Higiezinen Kredituen Batasuna) zuzendari nagusiordea.
2022an prezioen igoeraren aterpe ona al da?
Adituek argi dute: bai, etxebizitzan inbertitzea aukera ona da egungo inflazioari aurre egiteko. Hori baieztatzen dute Cinco Días iii eta El Economistak kontsultatutako iturriek.
Adierazpen honen atzean hainbat arrazoi ezkutatzen dira. Alde batetik, covid-19ak erosketa- eta salmenta eragiketa asko geldiarazi zituen 2020an eta familia-aurrezkia mailarik altuenera igo zuen hainbat urtetan.
Honek dagoeneko 2021etik 2008rako etxebizitzen salmenta-kopuruaren igoera ekarri du “Espainian etxeen salmentak oso datu positiboak erakusten ari dira, iaz baino %35 eragiketa gehiagorekin eta egonkortasunerako joerarekin pandemiaren hilabete gogorrenen ostean. eta zuzentzeko epea», ziurtatu du Fernandezek.
Joera 2022an jarraitzea espero da, iaz ezin izan baitziren operazio asko itxi hornidura faltagatik. Zehazki, “oraintxe bertan %5-10 inguruko egonkortasunaz eta hazkundeaz hitz egin dezakegu” UCIko adituaren ustez.
Fernándezek azaldu duenez, “inflazio garaietan etxebizitza da inbertitzaileen eta erosleen interes maila altua jasotzen duen aktibo bakanetako bat. "Inbertsio-aktibo aseguratu gisa ikusten dira higiezinak beti, askoz gehiago Espainia bezalako herrialde batean". UCIko adituak gaineratu duenez, “higiezinek aterpe-ondasun gisa duten balioa berreskuratzen joan dira hilabete hauetan, batez ere turismoaren susperraldiaren ondorioz eta atzerritarren etxebizitza eskaera gero eta handiagoa dela eta. Horri interes-tasa baxuen egoera gehitu behar zaio, inbertitzaileentzako eta jabeentzako hipoteka-soluzio onuragarrietarako sarbidea ahalbidetzen duena".
Ildo horretatik, Pisos.com-ek adierazi zuen etxebizitza inflazioaren aurka babesteko inbertsio gisa hitz egin daitekeela, urteko prezioaren zenbatekoa inflazioaren zifra gainditzen edo hurbiltzen bada. KPIa %6,7an itxi zen abendua eta urteko azken hiruhilekoan etxebizitzen prezioak %8,5 igo ziren urte artean, Tinsa-ren datuen arabera.
Tasazio-agentziak egoitza-sektorea inbertsio erakargarritzat jotzen du, arrisku maila berdineko alternatiba errentagarriagoak ez daudenean. Eta gaur egun gordailuak bezalako produktuek ia % 0,5 irabazten dute kasurik onenean eta gauza bera gertatzen da zor subiranoarekin.
Zein da etxearen errentagarritasuna?
Tradiziozko produktu kontserbadoreek eskaintzen dituzten abantaila eskasekin alderatuta, etxebizitzan inbertitzearen errentagarritasuna askoz handiagoa da.
Idealistak egindako ikerketa batek 2021ean etxebizitzan egindako inbertsioaren errentagarritasuna %6,9koa dela kalkulatzen du, eta Espainiako Bankuaren x (BdE) azken datuek iazko hirugarren hiruhilekoan %7,9an kokatzen dute
Ehuneko horretatik, 3,7 puntu alokairuari zuzenean lotuta egongo lirateke. Gainerako etekina etxebizitzaren beraren balorazioa izango litzateke.
Espainiarren %76k uste du etxebizitza bat erostea dela etorkizunerako inbertitzeko modurik onena eta egia esan, oso inbertsio ona izan daiteke errenta errepikakorrak sortzeko ahalmenagatik.
Azken 26 urteetan alokairuko etxebizitzen batez besteko errentagarritasuna % 5ekoa izan da Ibex 35xiiren % 8aren aldean, bidesaria zehatz bat duen alde nabarmena: alokairu-merkatuak jasaten ez dituen burtsan izandako igoerak eta jaitsierak.
Hobeto ulertzeko, imajinatu 100.000 euro inbertitu dituzula burtsan eta merkatua %5 jaisten dela. 5.000 euro gutxiago izango zenituzke. Ez da gauza bera gertatzen etxebizitzen inbertsioarekin. Zure etxearen prezioa jaitsi daiteke, baina hilabetez hilabete alokairua sortuko du. Horrez gain, ez duzu etxebizitzaren balioaz jabetuko, akzio baten prezioaren berri izango baituzu.
Bi desberdintasun horiei esker, etxebizitzan inbertitzeak eta alokairuan erosteak erakargarritasun berezia dute, batez ere gaur egun interes-tasa baxuen eta hipoteka merkearen ingurunean. Izan ere, etxea berritzeko hipoteka bereziak ere aurki ditzakezu, normalean alokatzeko asmoa baduzu egin beharko duzuna.
Etxebizitzen prezioak nola jokatzen duten inflazioaren aurrean
Inflazioak interes-tasen igoera zuzenean eragin dezake, banku zentralek, EBZk adibidez, horri aurre egiteko erabili ohi duten mekanismoa baita. Ondorioz, tasen igoerak higiezinen merkatua hoztu dezake, etxebizitzen transakzioen erdia hipotekekin egiten baita.
Gainera, inflazioak eraikuntza-kostuetan ere eragiten du zuzenean, bai lehengaietan, bai energian, eta horrek etxebizitza berrien kostuaren igoera eragin dezake, 6 salmentatik 1 suposatzen baitu.
"Inflazio handiak eta interes-tasen bilakaeraren inguruko ziurgabetasunak etxebizitza-eskaria hoztu dezakeen arren, UCI Taldean ez dugu uste hori urte osoan zehar higiezinen merkatuaren garapenerako galga nabarmena izango denik", azaldu du José Manuel Fernándezek. UCI-ko (Higiezinen Kredituen Batasuna) zuzendari nagusiordea.
2022an prezioen igoeraren aterpe ona al da?
Adituek argi dute: bai, etxebizitzan inbertitzea aukera ona da egungo inflazioari aurre egiteko. Hori baieztatzen dute Cinco Días iii eta El Economistak kontsultatutako iturriek.
Adierazpen honen atzean hainbat arrazoi ezkutatzen dira. Alde batetik, covid-19ak erosketa- eta salmenta eragiketa asko geldiarazi zituen 2020an eta familia-aurrezkia mailarik altuenera igo zuen hainbat urtetan.
Honek dagoeneko 2021etik 2008rako etxebizitzen salmenta-kopuruaren igoera ekarri du “Espainian etxeen salmentak oso datu positiboak erakusten ari dira, iaz baino %35 eragiketa gehiagorekin eta egonkortasunerako joerarekin pandemiaren hilabete gogorrenen ostean. eta zuzentzeko epea», ziurtatu du Fernandezek.
Joera 2022an jarraitzea espero da, iaz ezin izan baitziren operazio asko itxi hornidura faltagatik. Zehazki, “oraintxe bertan %5-10 inguruko egonkortasunaz eta hazkundeaz hitz egin dezakegu” UCIko adituaren ustez.
Fernándezek azaldu duenez, “inflazio garaietan etxebizitza da inbertitzaileen eta erosleen interes maila altua jasotzen duen aktibo bakanetako bat. "Inbertsio-aktibo aseguratu gisa ikusten dira higiezinak beti, askoz gehiago Espainia bezalako herrialde batean". UCIko adituak gaineratu duenez, “higiezinek aterpe-ondasun gisa duten balioa berreskuratzen joan dira hilabete hauetan, batez ere turismoaren susperraldiaren ondorioz eta atzerritarren etxebizitza eskaera gero eta handiagoa dela eta. Horri interes-tasa baxuen egoera gehitu behar zaio, inbertitzaileentzako eta jabeentzako hipoteka-soluzio onuragarrietarako sarbidea ahalbidetzen duena".
Ildo horretatik, Pisos.com-ek adierazi zuen etxebizitza inflazioaren aurka babesteko inbertsio gisa hitz egin daitekeela, urteko prezioaren zenbatekoa inflazioaren zifra gainditzen edo hurbiltzen bada. KPIa %6,7an itxi zen abendua eta urteko azken hiruhilekoan etxebizitzen prezioak %8,5 igo ziren urte artean, Tinsa-ren datuen arabera.
Tasazio-agentziak egoitza-sektorea inbertsio erakargarritzat jotzen du, arrisku maila berdineko alternatiba errentagarriagoak ez daudenean. Eta gaur egun gordailuak bezalako produktuek ia % 0,5 irabazten dute kasurik onenean eta gauza bera gertatzen da zor subiranoarekin.
Zein da etxearen errentagarritasuna?
Tradiziozko produktu kontserbadoreek eskaintzen dituzten abantaila eskasekin alderatuta, etxebizitzan inbertitzearen errentagarritasuna askoz handiagoa da.
Idealistak egindako ikerketa batek 2021ean etxebizitzan egindako inbertsioaren errentagarritasuna %6,9koa dela kalkulatzen du, eta Espainiako Bankuaren x (BdE) azken datuek iazko hirugarren hiruhilekoan %7,9an kokatzen dute
Ehuneko horretatik, 3,7 puntu alokairuari zuzenean lotuta egongo lirateke. Gainerako etekina etxebizitzaren beraren balorazioa izango litzateke.
Espainiarren %76k uste du etxebizitza bat erostea dela etorkizunerako inbertitzeko modurik onena eta egia esan, oso inbertsio ona izan daiteke errenta errepikakorrak sortzeko ahalmenagatik.
Azken 26 urteetan alokairuko etxebizitzen batez besteko errentagarritasuna % 5ekoa izan da Ibex 35xiiren % 8aren aldean, bidesaria zehatz bat duen alde nabarmena: alokairu-merkatuak jasaten ez dituen burtsan izandako igoerak eta jaitsierak.
Hobeto ulertzeko, imajinatu 100.000 euro inbertitu dituzula burtsan eta merkatua %5 jaisten dela. 5.000 euro gutxiago izango zenituzke. Ez da gauza bera gertatzen etxebizitzen inbertsioarekin. Zure etxearen prezioa jaitsi daiteke, baina hilabetez hilabete alokairua sortuko du. Horrez gain, ez duzu etxebizitzaren balioaz jabetuko, akzio baten prezioaren berri izango baituzu.
Bi desberdintasun horiei esker, etxebizitzan inbertitzeak eta alokairuan erosteak erakargarritasun berezia dute, batez ere gaur egun interes-tasa baxuen eta hipoteka merkearen ingurunean. Izan ere, etxea berritzeko hipoteka bereziak ere aurki ditzakezu, normalean alokatzeko asmoa baduzu egin beharko duzuna.
