Galdara, aire girotua, zure ordenagailua eta baita zure osasuna ere. Zure hipoteka ez zen txikiagoa izango. Tasa aldakorreko hipoteka baduzu, seihileko edo urteko hipotekaren berrikuspena egingo duzu Euriborrara edo duzun erreferentzia-indizera egokitzeko.
Nola funtzionatzen dute hipotekaren berrikuspenak?
Tasa aldakorreko hipoteketan, ordaintzen duzun interesa erreferentzia-indize baten araberakoa da. Zortea baduzu Euribor ospetsua izango da, nahiz eta erabil daitezkeen beste indize batzuk egon.
Euribor horren balioa egunero aldatzen da eta hipotekaren ordainketa egokitu egin liteke, indizeak egiten zuenaren arabera hilabete bakoitza ezberdina izan zedin. Hala ere, hau ez litzateke oso eraginkorra izango zuretzat edo bankuarentzat.
Imajinatu hilero hipoteka ordaintzeko zenbatekoa aldatzen zela. Ezinezkoa izango litzateke planifikatzea! Arazo honen konponbidea noizean behin haien balioa eguneratzen zuten hipoteka aldakorrak sortzea izan zen. Beste era batera esanda, bi aukerez ari gara: hipotekaren seihileko berrikuspena edo urteko berrikuspena . Ikusi zein erraza?
Hipotekaren seihileko berrikuspen hauek Euriborraren balioa azken hilabetekoari doitzeko eta hurrengo berrikuspenera arte hilero ordaindu beharko duzuna berriro kalkulatzeko balio dute.
Nola kalkulatu zenbat ordainduko duzun hipoteka berrikuspenarekin
Berrikuspen baten ondoren hipoteka-ordainketa berria ezagutzeak interes-tasa berriarekin, epearekin eta amortizatzeko zain dagoen kapitalarekin kalkulu nahiko konplexuak egitea dakar.
Interesatzen zaizuna jakitea da, euriborra igotzen bada, apur bat gehiago ordainduko duzula hipoteka eta jaisten bada, hain erraza da!
Hipotekaren seihileko berrikuspenaren adibidea
Hobeto uler dezazun, ez dago adibide oso sinple bat bezalakorik. Imajinatu 25 urterako 150.000 euroko hipoteka bat, sei hilean behin berrikusten den Euriborra gehi %1eko tasa duena.
Azken berrikuspenean Euriborraren balioa zero zen, beraz, azken mailegu-tasa %1 horretan geratu zen. Sei hilabeteren buruan Euriborra %0,25era igotzen da. Zein izango litzateke kuota berria? Euriborraren eta diferentzialaren batura, hau da, %1,25.
Itzulpena da kasu horretan hipotekak gora egingo duela, euriborrak ere bai.
Hipotekaren berrikuspena seihileko edo urteko. Zein da hobea?
Hipoteka baten bila zabiltza eta galdetzen al zara zein den berrikuspen aldi egokiena? Iraganean, hipoteka gehienak urtean behin berrikusten ziren, nahiz eta gaur egun ohikoagoa den hipoteken berrikuspena urtero behin-behinean berrikustea.
Hobe da hipoteka urtero berrikustea ala sei hilean behin egitea? Zenbakiak bakarrik gustatzen bazaizkizu, Euriborraren joeran dago gakoa.
Noiz da onena sei hilabeteko berrikuspena?
Euriborraren joera beheranzkoa denean. Horrela, tanta horiei etekin gutxiago emango diezu. Beste era batera esanda, interes handiagoak ordaintzen dituzun denbora mugatuko duzu.
Zein da zure urteko hipotekaren berrikuspena egiteko unerik onena?
Euriborra igotzen ari denean, horrela maileguaren ordainketa atzeratzen duzulako igotzen.
Orain ziurrenik galdetzen ari zara : nola jakin dezaket zer egingo duen Euriborrak? Eta arrazoi duzu!
Hipoteka baten epea 30 urtera arte irits daitekeela kontuan hartuta, epe horretan Euriborrak behera eta gora egingo du. Oso zaila da beti joera bera mantentzea. Historikoki ez du inoiz halakorik egin.
Zer egin dezakezu orduan? Zenbakiak alde batera utzi eta erosoen zauden hipoteka berrikusteko epean zentratu. Urte erdiko berrikuspenarekin onerako eta txarrerako malgutasuna lortuko duzu, urtekoarekin, berriz, hobeto planifikatzeko gai izango zara.
Egia esan, hipoteka berrikusteko epea hipoteka-maileguaren elementu bat gehiago da , baina ez da inondik ere garrantzitsuena . Zein den jakin nahi duzu? Hemen esaten dizuegu . 
