Kokapena, kokapena eta kokapena. Hori da eta izaten jarraituko du etxebizitza baten prezioan eragiten duten faktoreetako bat, gehiena ez bada. Inbertsio gisa erosten ari zaren edo zure ohiko bizileku bihurtuko den etxea bilatzen ari zaren , etxebizitzaren prezioa zein hiritan igo edo jaitsiko den jakiteak lagunduko dizu erabakia hartzen.
Eta 2023ko higiezinen joeretako batek apartamentuen prezioaren bilakaera irregularra dakar. Alegia, poza auzoetara joango da eta badira etxea erostea merkeagoa izango den hiriak eta gero eta garestiagoa izango den beste batzuk.
Zein hiritan igoko dira etxebizitzen prezioak
2023rako, adituek prezioen geldialdia aurreikusten dute kasurik onenean eta baita %2 eta %9 arteko jaitsiera ere iturrien arabera. Jakina, datu hauek batez bestekoa baino ez dira.
Badaude etxebizitzen prezioak jaitsiko ez diren hirietan, guztiz kontrakoa. Arrazoia? Oso erraza da: salgai dauden apartamentuen eskaintza baino eskaera gehiago dago oraindik.
Madril eta Bartzelona bezalako hiri handien kasua da, non prezioak berdin mantenduko dira eta are gehiago igoko dira eskaera handia dela eta, azaldu du ASPRIMA Madrilgo Higiezinen Sustatzaileen Elkarteak.
Interes hori auzoka ere joango da. Idealista higiezinen atariko datuen arabera, hiriburuaz gain, eskaera erlatibo handiagoa dago Getafe, Alcalá de Henares, Móstoles eta Torrejón de Ardoz bezalako kokalekuetan.
Bi hiri handiez gain, kostaldeko beste hiri batzuk daude, hala nola Alacant, Valentzia edo Málaga . Azken honetan prezioak gehien hazi dira, Espainian ez ezik, nazioartean ere, baita Singapur, Dubai edo Paris bezalako hirien gainetik ere.
Oro har, Mediterraneoko eremuak eskaera handia aurkitzen jarraitzen du. Horren zati bat bigarren bizileku bat bilatzen duten atzerriko inbertitzaileei edo etxebizitza mota honetan inbertitzen dutenei zor zaie.
Eskariak eskaintza gainditzen duen eta prezioak igo daitezkeen beste hiri batzuk Sevilla, Las Palmas eta Tenerife dira, Ibizaz gain, termino orokorrean.
Hau da Idealistaren arabera eskari handiena duten kokapenen zerrenda:
1 Madril Madril
2 Getafe Madril
3 Alcala de Henares Madril
4 Iruñea Nafarroa
5 Valentzia Valentzia
6 Tenerifeko S/C Tenerifeko S/C
7 Mostoles Madril
8 Torrejón de Ardoz Madril
9 Kanaria Handiko palmondoak Palmondoak
10 Zaragoza Zaragoza
hamaika Sevilla Sevilla
12 Parla Madril
13 Malaga Malaga
14 Donostia-San Sebastian Gipuzkoa
hamabost Bartzelona Bartzelona
16 Torrent Valentzia
17 San Bartolome de Tirajana Palmondoak
18 Sant Cugat del Vallès Bartzelona
19 Aitarena Valentzia
hogei Palma de Mallorca Balearrak
hogeita bat Eivissa Balearrak
22 Badalona Bartzelona
23 Santander Kantabria
24 Gasteiz Araba
25 Coruñara Coruñara
Zein hiritan jaitsiko da prezioa
Kontrako aldean moderazioa eta prezioen jaitsierak espero diren hiriak daude . Eremu hauek komunean jarduera ekonomiko gutxiago edo interes turistiko txikia da, gaur egun eskariaren eragile handietako bi dira.
Horixe da Nafarroa, Errioxa, Gaztela eta Leon, Aragoi edo Galizia bezalako erkidegoen kasua, non prezioen doikuntza garrantzitsuagoak espero diren.
Hiri eta eremuka, Zamoran, Palentzian edo Jaenen, eskariaren beherakada nabaritzen ari da dagoeneko eta prezioen egokitzapena gertatzen ari da.
Eremu horietan, eskariak ezingo ditu gainditzeko beste faktore batzuk, hala nola interes-tasen igoera eta hipoteken prezioen igoera, eta horrek eskaintzaren beheranzko presioa eragingo du.
Zergatik hartu behar dituzun kontuan datu hauek
Etxebizitza bat erostea pentsatzen ari bazara, informazio hori jakiteak erosteko unerik onena zehazten lagun dezake eta transakzioa azkar edo ez ixtearen premia ikustarazten lagunduko dizu .
Alokairuko etxebizitzen inbertitzaileek menperatzen duten artea da hau, sektorean esaten den bezala, irabazien zati handi bat erosketan baitago . Hobeto ulertu dezazun, hiri handi batean prezioa bilatzen baduzu, badakizu prezioen jaitsierak espero diren tokietan baino negoziatzeko tarte gutxiago duzula.
Horrek maniobra-marjina hobea ematen dizu erosketa negoziatzeko bigarren eskuko apartamentua bada. Adibidez, bilatzerakoan pazientzia handiagoa izan dezakezu edo zure hasierako eskaintzan pixka bat oldarkorragoa izan zaitezke, badakizulako apartamentu horrek denbora beharko duela saltzeko eskaera handirik ez badago.
Horrez gain, erosketa arlo batean edo bestean gidatzen ere laguntzen dizu . Hau da, leku batean edo bestean etxebizitza bat bilatzen lagun zaitzake, etxebizitzaren prezioen bilakaeran pentsatuz. Azkenean, non bizi zaren aukeratzeak , batez ere gaztea zarenean eta zure lehen etxebizitza erostea, etorkizunean eragin bortitza izango du zure finantzak .
Zertxobait urrunago dagoen auzo batean edo hiri handitik kanpoko herri batean hastea finantza-malgutasun handia eman diezazuke zure etorkizunari begira. Gogoratu baldintza hobeak dituzten edo luzeagoak izan daitezkeen gazteentzako hipotekak daudela.
Berritzeko etxea erosteko hipotekak ere badaude, zenbait konponketa behar dituen etxea erosten baduzu, eta zure etxea eraikitzeko hipotekak , eskari gutxiago duten eremu horietan prezioen jaitsierak aprobetxatu nahi badituzu.
