Condiciones

7,150% TIN.

7,677% TAE.

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000 € y un plazo de 25 años.:

Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:

Entrega del préstamo: El importe del préstamo se entregará por disposiciones. En el ejemplo se ha tomado en consideración la entrega en un total de 5 disposiciones:
1ª Disposición: 40.000 euros, entregable en el momento de formalización del préstamo.
2ª Disposición: 35.000 euros, entregable en el mes 6.
3ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 12.
4ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 18.
5ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 23.

- Carencia de amortización: Durante el periodo de duración de la obra, con el límite de los primeros 24 meses, se aplica carencia de amortización y el importe de las cuotas mensuales será comprensivo únicamente de los intereses mensuales devengados. A partir de la finalización de la obra, y, en caso de no haber finalizado antes, a partir del mes 25, según corresponda, el importe de la cuota será comprensivo de intereses y amortización, conforme al sistema de amortización francés.


Tipo de interés nominal fijo del 7,150% durante toda la vida del préstamo.

-La TAE del préstamo es del 7,677%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España. El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.
La TAE puede variar en función del plazo.


Para el cálculo de la TAE, se han tenido en cuenta los siguientes costes:
1. Comisión de apertura de 2.250,00€, como resultado de la aplicación del 1,50% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2. Coste de tasación inicial de 484,00€ más 4 tasaciones de seguimiento del avance de la obra, con un coste de 229,90€ cada una, lo que hace un total de 1.403,60€.


Cuotas:

- Intereses del 1º al 6º mes pagando 238,33€ sobre un dispuesto de 40.000,00€ (*)

- Intereses del 7º al 12º mes pagando 446,88€ sobre un dispuesto de 75.000,00€ (*)

- Intereses del 13º al 18º mes pagando 595,83€ sobre un dispuesto de 100.000,00€ (*)

- Intereses del 19º al 23º mes pagando 744,79€ sobre un dispuesto de 125.000,00 € (*)

- Intereses del 24º mes pagando 893,75€ sobre un dispuesto de 150.000,00 € (*)


- A partir de la cuota 25 y hasta la cuota 299, la cuota prevista será de 1.108,95€ euros mensuales, a excepción de la última cuota que será de un importe de 1.105,50€ euros, que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 1.105,50€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 299, que son 1.098,95€ y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 6,55€ (**).


Durante los primeros 2 años, desde la cuota 1 hasta la 24, las cuotas serán exclusivamente de intereses, y por tanto no se amortizará capital y, desde la cuota 25 hasta la 300, la cuota a pagar será una cuota comprensiva de capital e intereses permaneciendo constante (**), aplicándose el sistema de amortización francés, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.


El importe total adeudado en la operación asciende a 331.170,29€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 181.170,29€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 177.516,69€ por intereses, 2.250,00€ por comisión de apertura y un coste de tasaciones de 1.403,60 €.


La comisión por reembolso anticipado será del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad con motivo del reembolso, con el límite del 2,00% durante los 10 primeros años y del 0% a partir del 11º año, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. 
Esta comisión se calculará sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basado en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito. Cualquier oferta o solicitud estará sujeta a estudio y aprobación por parte de la entidad, de acuerdo con su política de riesgo.


(*) A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota de pago de sólo intereses:

Intereses = C*TIN/12

Donde C: capital pendiente del préstamo. TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.


(**) A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.

Condiciones:
5,150% TIN.

5,529% TAE.

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000 € y un plazo de 25 años.:

Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:

Entrega del préstamo: El importe del préstamo se entregará por disposiciones. En el ejemplo se ha tomado en consideración la entrega en un total de 5 disposiciones.
1ª Disposición: 40.000 euros, entregable en el momento de formalización del préstamo.
2ª Disposición: 35.000 euros, entregable en el mes 6.
3ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 12.
4ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 18.
5ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 23.

- Carencia de amortización: Durante el periodo de duración de la obra, con el límite de los primeros 24 meses, se aplica carencia de amortización y el importe de las cuotas mensuales será comprensivo únicamente de los intereses mensuales devengados. A partir de la finalización de la obra, y, en caso de no haber finalizado antes, a partir del mes 25, según corresponda, el importe de la cuota será comprensivo de intereses y amortización, conforme al sistema de amortización francés.


Tipo de interés nominal fijo del 5,150% durante los 10 primeros años.

- A partir del año 11 comienza el periodo a tipo variable, la cuota del préstamo se calculará en ese momento y semestralmente con el último Euríbor publicado más el diferencial pactado (1,490%). 
Si como consecuencia del cálculo anterior el tipo de interés fuese negativo no se devengaría intereses a favor del cliente, ya que este préstamo no tiene carácter gratuito, por lo que únicamente puede devengar intereses a favor de la Entidad.

- La TAEVariable del préstamo es del 5,529%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más 
los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España. El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.

Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia para el cálculo del tipo de interés no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable puede también variar en función del plazo.

Tenga en cuenta que esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que exige que el cálculo de la TAEVariable se realice utilizando el tipo de interés mayor entre el tipo de interés pactado para el periodo inicial que es 5,150% y el pactado para el periodo posterior que es 5,557%, resultante de sumar al valor del Euríbor en el momento de la contratación (Euríbor del mes de abril publicado el día 04/05/2023 con valor 3,757%) el diferencial del 1,490% ; en este caso el segundo de ellos (5,047%) es el mayor de ambos índices y por tanto es el que se ha utilizado para el cálculo de la TAEVariable.


Para el cálculo de la TAEVariable, se han tenido en cuenta los siguientes costeso
1. Comisión de apertura de 2.250,00€, como resultado de la aplicación del 1,50% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€.
2. Coste de tasación inicial de 484,00€ más 4 tasaciones de seguimiento del avance de la obra, con un coste de 229,90€ cada una, lo que hace un total de 1.403,60€.


Cuotas:

- Intereses del 1º al 6º mes pagando 165,00€ sobre un dispuesto de 40.000,00€ (*)

- Intereses del 7º al 12º mes pagando 309,38€ sobre un dispuesto de 75.000,00€ (*)

- Intereses del 13º al 18º mes pagando 412,50€ sobre un dispuesto de 100.000,00€ (*)

- Intereses del 19º al 23º mes pagando 515,63€ sobre un dispuesto de 125.000,00 € (*)

- Intereses del 24º mes pagando 515,63€ sobre un dispuesto de 150.000,00 € (*)


- A partir de la cuota 25 y hasta la cuota 120, la cuota prevista será de 911,33€ euros mensuales. Las cuotas previstas desde la 121 hasta la 299 será de 917,18€, a excepción de la última cuota que será de un importe de 917,07€ euros, que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 917,07€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 299, que son 913,23€ y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 3,84€ (**).


Durante los primeros 2 años, desde la cuota 1 hasta la 24, las cuotas serán exclusivamente de intereses, y por tanto no se amortizará capital y, desde la cuota 25 hasta la 120, la cuota a pagar será una cuota comprensiva de capital e intereses permaneciendo constante (**), aplicándose el sistema de amortización francés. A partir de la cuota 121 la cuota permanecerá constante (**), a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.


El importe total adeudado en la operación asciende a 276.434,36 €, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 126.434,36€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 122.780,76 € por intereses, 2.250,00€ por comisión de apertura y un coste de tasaciones de 1.403,60 €.


La comisión por reembolso anticipado será del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad con motivo del reembolso, con el límite del 2,00% durante los 10 primeros años y del 0% a partir del 11º año, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. 
Esta comisión se calculará sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.

Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basado en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito. Cualquier oferta o solicitud estará sujeta a estudio y aprobación por parte de la entidad, de acuerdo con su política de riesgo.


(*). A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota de pago de sólo intereses:

Intereses = C*TIN/12

Donde C: capital pendiente del préstamo. TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.

(**)A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.

Condiciones
4,700% TIN.

6,149% TAE.

Ejemplo representativo para un préstamo por importe de 150.000 € y un plazo de 25 años.:

Las características y condiciones fundamentales de la operación serían:

Entrega del préstamo: El importe del préstamo se entregará por disposiciones. En el ejemplo se ha tomado en consideración la entrega en un total de 5 disposiciones.
1ª Disposición: 40.000 euros, entregable en el momento de formalización del préstamo­
2ª Disposición: 35.000 euros, entregable en el mes 6­
3ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 12­
4ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 18­
5ª Disposición: 25.000 euros, entregable en el mes 23.

-Carencia de amortización: Durante el periodo de duración de la obra, con el límite de los primeros 24 meses, se aplica carencia de amortización y el importe de las cuotas mensuales será comprensivo únicamente de los intereses mensuales devengados. A partir de la finalización de la obra, y, en caso de no haber finalizado antes, a partir del mes 25, según corresponda, el importe de la cuota será comprensivo de intereses y amortización, conforme al sistema de amortización francés.


Tipo de interés nominal fijo del 4,700% durante los 1 primeros años.

- A partir del año 2 comienza el periodo a tipo variable, la cuota del préstamo se calculará en ese momento y semestralmente con el último Euríbor publicado más el diferencial pactado (2,090%). 
Si como consecuencia del cálculo anterior el tipo de interés fuese negativo no se devengaría intereses a favor del cliente, ya que este préstamo no tiene carácter gratuito, por lo que únicamente puede devengar intereses a favor de la Entidad.

- La TAEVariable del préstamo es del 6,149%, la cual representa el coste total que el préstamo tendrá para usted, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si ha lugar, y que corresponde, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos entre la Entidad y usted, según lo definido en la circular 5/2012 del Banco de España. El cálculo de la TAE se ha realizado teniendo en cuenta que el contrato de préstamo estará vigente durante el plazo acordado y que usted cumplirá con sus obligaciones, en los términos que se establezcan en el contrato.

Esta TAEVariable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia para el cálculo del tipo de interés no varían; por tanto, esta TAEVariable variará con las revisiones del tipo de interés. La TAEVariable puede también variar en función del plazo.

Tenga en cuenta que esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que exige que el cálculo de la TAEVariable se realice utilizando el tipo de interés mayor entre el tipo de interés pactado para el periodo inicial que es 4,700% y el pactado para el periodo posterior que es 5,847%, resultante de sumar al valor del Euríbor en el momento de la contratación (Euríbor del mes de abril publicado el día 04/05/2023 con valor 3,757%) el diferencial del 2,090% ; en este caso el segundo de ellos (5,847%) es el mayor de ambos índices y por tanto es el que se ha utilizado para el cálculo de la TAEVariable.


Para el cálculo de la TAEVariable, se han tenido en cuenta los siguientes costeso
1. Comisión de apertura de 2.250,00€, como resultado de la aplicación del 1,50% sobre un importe de préstamo de 150.000,00€­
2. Coste de tasación inicial de 484,00€ más 4 tasaciones de seguimiento del avance de la obra, con un coste de 229,90€ cada una, lo que hace un total de 1.403,60€.


Cuotas:

- Intereses del 1º al 6º mes pagando 156,67€ sobre un dispuesto de 40.000,00€ (*)
- Intereses del 7º al 12º mes pagando 293,75€ sobre un dispuesto de 75.000,00€ (*)
- Intereses del 13º al 18º mes pagando 487,25€ sobre un dispuesto de 100.000,00€ (*)
- Intereses del 19º al 23º mes pagando 609,06€ sobre un dispuesto de 125.000,00 € (*)
- Intereses del 24º mes pagando 730,88€ sobre un dispuesto de 150.000,00 € (*)


- A partir de la cuota 25 y hasta la cuota 299, la cuota prevista será de 989,60€ euros mensuales, a excepción de la última cuota que será de un importe de 990,93€ euros, que ajustará la cantidad amortizada de forma que el saldo pendiente final sea de 0 euros. Esta cuota de 990,93€ se calcula como la suma del capital pendiente de la cuota 299, que son 986,13€ y los intereses a pagar de la cuota 300 que son 4,80€ (**).


Durante los primeros 2 años, desde la cuota 1 hasta la 24, las cuotas serán exclusivamente de intereses, y por tanto no se amortizará capital y, desde la cuota 25 hasta la 300, la cuota a pagar será una cuota comprensiva de capital e intereses permaneciendo constante (**), aplicándose el sistema de amortización francés, a excepción de la última cuota según lo explicado en el anterior apartado.


El importe total adeudado en la operación asciende a 292.603,30€, de los que 150.000,00€ corresponden al capital del préstamo y 142.603,30€ por el coste total del préstamo al consumidor, el cual incluye 138.949,70€ por intereses, 2.250,00€ por comisión de apertura y un coste de tasaciones de 1.403,60 €.


Comisión por reembolso anticipado del 0% si la suma de amortizaciones parciales realizadas en los 12 últimos meses fuera inferior al 25% del capital pendiente al inicio de dicho periodo. Si el reembolso anticipado fuera mayor o igual al 25% del capital pendiente al principio de los últimos 12 meses, la comisión no podrá exceder del importe de la pérdida financiera que tenga la entidad, con el límite del 0,15% del 1º al 5º año y a partir del 6º año 0%, conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta comisión se calculará sobre la cantidad reembolsada anticipadamente.

 

No obstante todo lo anterior, y en cumplimiento del Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre, hasta el 31 de diciembre de 2023 no se devengará ninguna compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total y parcial. Tampoco se devengará hasta esa fecha ningún tipo de comisión en el supuesto de conversión de este préstamo de tipo variable a tipo fijo.


Este documento contiene un ejemplo representativo de un préstamo basado en unas condiciones financieras (tipo de interés fijo y comisión de apertura) establecidas exclusivamente a título de ejemplo, con el fin de mostrar de forma numérica la evolución de las cuotas en un plazo determinado y no constituye una oferta de contratación por parte de Unión de Créditos Inmobiliarios S.A., Establecimiento Financiero de Crédito. Cualquier oferta o solicitud estará sujeta a estudio y aprobación por parte de la entidad, de acuerdo con su política de riesgo.

(*). A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota de pago de sólo intereses:

Intereses = C*TIN/12

Donde C: capital pendiente del préstamo. TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.

(**)A continuación se muestra la fórmula matemática utilizada para la determinación de la cuota mensual. Esta fórmula se aplica para el cálculo de la cuota comprensiva de intereses y amortización según el sistema de amortización francés.

Cálculo de la cuota mensual: Cuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12)^-plazo)

Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje; Plazo: número de cuotas mensuales.
Cálculo de la parte correspondiente de intereses: Intereses= CxTIN/12.
Donde: C: capital pendiente del préstamo; TIN: tipo de interés nominal anual expresado en porcentaje.
Cálculo de la parte correspondiente a amortización: la cuota menos los intereses.