Hipotekei buruz

Zure lurretan zure etxea eraikitzeko jakin behar duzuna

10 MAI. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 3 min
Zure lurretan zure etxea eraikitzeko jakin behar duzuna

Herriko lurrak biztanle bila. Espainia hustutako edozein herriren iragarkia izan liteke, baina lur horiek bigarren izekotik oinordetzan jaso ondoren edo zuk lortutako merke-prezio batean aurre egin dezakezun errealitatea da.

Eta orain lurren jabe zarenez, zer da etxea eraikitzea? Ez hain azkar! Lanari ekin aurretik, kontuan hartu beharreko alderdi batzuk daude. Zure etxea eraikitzean ez galtzeko gida honetan esaten dizugu.

Lurra eraikigarria den jakitea

Lur guztiek ez dute erabilera bera. Administrazioa da horietako bakoitzarekin zer egin dezakezun eta bertan zure etxea eraiki dezakezun ala ez esaten duena.
Nola jakin lur bat eraikigarria den ala ez? Erantzuna lurzorua dagokion Udaleko Hirigintza Sailaren esku dago. Bertan lurzoruaren edo finken hirigintza-egoera egiaztatu daiteke, lursail urbanizagarria den ala ez jakiteko. Horrez gain, zenbat altuera eraiki daitezkeen eta beste baldintza osagarri posibleak ere egiaztatu ditzakezu.

Zer gertatzen da lurzorua urbanizagarria ez bada? Zeintzuk dira aukerak? Bada, lurzoruari araudiak adierazten duen erabilera eman edo Udalari bere erabilera lurzoru urbanizagarri bihurtzeko tramiteak abiarazteko eska diezaiokezu. Edonola ere, gogoratu zure eskuetan egongo ez den zerbait dela.

Egin zure aurrekontua

Eraikuntzari ekin aurretik, ezinbestekoa da ordaindu dezakezun zenbatekoa kalkulatzea eta zure aurrekontua arretaz berrikustea. Zenbat gastatu dezakezun eta nahi duzun.
Autosustatutako etxe baten kostuak guztiz desberdinak dira jada eraikitako etxebizitza batenak:
• Arkitektoei, baimenei eta abarrei lotutako gastuak.
• Materialen eta osagaien aukeraketarekin lotutako kostuak eta etorkizuneko aurrezpenean eragin dezaketen kostuak, batez ere energia-eraginkortasunari dagokionez. Landareen kalitatea eta kopurua bezalako alderdien araberakoak izango dira.
• Tasa eta zergak, Udalaren Eraikuntza, Instalazio eta Obren gaineko Zergatik hasi eta eraikuntza bisatuetaraino, arkitektoek proiektua prestatzeaz gain.
• Gehigarrizko gastuak igerilekua, garajea, lursailaren hesiak, etab.

Interneten aurrekontu hori kalkulatzen lagunduko dizuten simulagailuak aurkituko dituzu. Behin lortuta, topatuko al duzu hipoteka egokirik? Seguru bai, lasai egon zaitezke. Merkatuan hipotekak daude lurra duten autosustatzaileentzat ... Hipoteka mota hauek obren kostua finantzatuko dute, mailegua ordainketa partzialetan entregatuz obrak aurrera egin ahala ( hemen ikus dezakezu nola funtzionatzen duten zehatz-mehatz )

Goazen lanari: hau da zure etxea errealitate bihurtzeko prozesua

Finantza zatia itxita eta ondo lotuta, ideia hori errealitate bihurtzeko garaia iritsiko zen. Beste era batera esanda, zure etxea eraikitzeko. Hemen ez du axola zure etxea planik gabe eraikiko duzun edo aurrefabrikatutako etxe bat buruan baduzu. Badaude izapideak ere bete beharrekoak.
Hauek dira jarraitu beharreko urratsak:
• Arkitekto bat kontratatzea exekuzio-proiektu orokorra prestatzeko, baita segurtasun eta osasun-azterketa orokorra egiteko ere.
Dokumentu hauekin Arkitektoen Elkargoan izapidetu beharko duzu bisa.

Horrez gain, materialaren exekuzio aurrekontua edo PEM ere beharrezkoa izango da, material eta eskulan kopurua gehitzen duena, baina ez gainerako tasa teknikoak edo tasak eta zergak.

• Hirigintza lizentzia eskatzea Udaletxean. Lanak hasteko aukera ematen du.
• Eskatu bisak, zeintzuk dira dagoeneko ikusi dituzunak.
• Obra-zuzendaria eta obra-exekuzio-zuzendaria kontratatu. Lehenengoak arkitektoa izan beharko du eta bigarrenak kantitate-neurtzailea izan daiteke.
Azkenik, lizentzia eta tramiteak ordenatuta: Lana hasten da! Hau da zure etxea eraikitzen duzunean.

Lana amaituta, orain zer?

Zure etxea prest dago orain, baina bizitzera joan aurretik izapide hauek bete beharko dituzu: Obra amaitu izanaren ziurtagiria eta Lehen Okupazio edo Bizigarritasun Lizentzia.

Lizentzia hau udalak ematen du eta etxebizitzak bizitzeko segurtasun eta osasun baldintzak betetzen dituela egiaztatzen du. Behin edukita, orain etxeko hornidura kontratatu dezakezu.

Azkenik, etxebizitza Jabetza Erregistroan eta katastroan sartu behar da. Behin eginda, azkenean zure lurretan etxea sortzeko izapideak amaituko dituzu!

gu zure etxea hutsetik eraikitzeko

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.