Finantzari buruz

Zure berrikuntzak egiteko kontratista aukeratzeko gakoak

24 AZA. 2021
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

BURUA1

Eraberritzeko etxebizitzaren erosketa ez da amaituko eraberritzea amaitu arte. Erosketa-mota honetan, obra ondo egitea etxea bezain garrantzitsua da eta kontratista izango da guztiaz arduratuko dena. Zer hartu behar duzu kontuan bilatzerakoan? Nola aukeratu kontratista egokia zure bigarren eskuko etxea berritzeko? Ikus dezagun!

Hobe kontratista bat edo hainbat?

Zure lana planifikatzerakoan enpresa bakarra kontratatu dezakezu edo obrak ofizioz kontratatu, horrela enpresa edo profesional independente bat baino gehiago arduratuko dira arlo bakoitzeko (argindarra, iturgintza, diseinua...).

Lehenengo aukera ohikoena da eta bere abantaila handia da ordainketak eta ardurak zentralizatzen dituzula langile taldea azpikontratatzeaz edo langileen artean duen bat esleitzeaz arduratuko den enpresa bakar batean.

Zure profesionaletako batek edozein arrazoirengatik ezin badu lan egin, errazagoa da horiek ordezkatzea, lanak jarraitu ahal izateko.

Horrez gain, behin lanak amaitutakoan posible den erreklamazioa ere zentralizatzeko aukera izango duzu.

Zein kontratista mota behar duzu?

Erosi duzun etxeak behar duen eraberritzearen, zure aurrekontuaren eta hartu nahi duzun arriskuaren araberakoa da hori.

Oinarrizko hiru aukera daude:

  • Kontratista tipikoa etxearen diseinua argi baduzu.
  • Aholkularitza behar baduzu diseinu eta eraikuntza enpresa bat.
  • Arkitekto bat obra handia bada.

Nola aukeratu zure kontratista eta ondo atera

Hasteko eta edozein gako zehatz aztertu aurretik, gogoratu zure kontaktuak. Ba al duzu ezagutzen sektorean lan egiten duen edo diseinua, dekorazioa edo eraikuntza ulertzen duena? Hala bada, ez izan zalantzarik haien laguntza eskatzeko kontratista bat aukeratzeko eta baita lanak kontrolatzeko ere.

Horrelako norbait alboan izateak merezi du afari on bat sari gisa eraberritzea amaitutakoan.   Bere laguntzarekin, orain ikusiko dituzun aholkuak errazago exekutatzeko izango dira:

Ez izan presarik: jarri harremanetan enpresa batekin baino gehiagorekin

Egindako erreformarekin luzaro bizi beharko duzu. Planifikatzen eta exekutatzen duena obraren diseinua bezain garrantzitsua da.

Hori dela eta, gutxienez hiru aurrekontu ezberdin eskatu behar dituzu, nahiz eta horrek bi aldiz enpresa gehiago bilatu behar izatea esan. Eta aurrekontua eskatu aurretik etxeko lanak egin beharko dituzu. Orain ikusiko duzue zer diren.

Bilatu enpresaren erreferentziak eta ikertu

Nola aukeratu kontratista zure eraberritzeko? Hasi konpainiak zenbat urte dituen eta zure eremuan zenbat denbora daraman lanean. Honek haiekin lan egin dutenen iritziak bilatzen lagunduko dizu.

Horrela enpresaren ideia errealagoa izango duzu.

Egiaztatu haien profesionaltasuna aurrekontua egin aurretik

Behin aurrekontua eskatzeko hiru enpresak aukeratu dituzunean. Bertan euren profesionaltasuna egiazta dezakezu oinarrizko galderen bidez, esate baterako, aurrekontua egin aurretik etxebizitza bisitatzen duten ala ez, neurketak egiten dituzten edo eskatzen duten ordainketa modu eta orduetan.

Galdetu lizentziei buruz

Aurrekoaren ildotik, galdetu obrarako behar dituzun lizentziei buruz. Kontratu serio batek argi izan behar du zer lizentzia eskatu eta normalean prozedura hauek ere zainduko ditu.

Kontuz merkeena aukeratzerakoan

Merkea garestia izan daiteke, bai momentuan bai epe luzera. Enpresa bat susmagarriki merkeagoa bada zergatik galdetu behar diozu zeure buruari eta aurrekontua berrikusi.

Desberdintasuna materialen kalitatean edo exekuzioan sartu nahi dituzun gastu gehigarrietan egon daiteke. Beraz, aurrekontu zehatza beharko duzu.

Aurrekontua, beti zehatza eta zatikatua

Aurrekontua funtsezkoa da. Hori da obren kostua zehaztuko duena eta horren arabera sinatuko den kontratua. Hartu denbora aztertzeko eta horri buruz dituzun galderak egiteko.

Eraberritze lanetan, bi aurrekontu mota lantzen dira:

  • Tasa finkoko aurrekontua , elementu edo elementu multzo bakoitzaren prezio globala ezartzen duena.
  • Unitateko prezioekin aurrekontua , elementu bakoitzaren kostua eta materiala zehazten dituena. Esaterako, 25 m2 lur m2ko 18 eurotan.

Bien arteko aldea aurrekontu batena da, non horma bat bota eta beste adreiluzko horma batekin ordezkatuko dela adierazten den, edo materialak, estaldura mota, metro koadroak... Pisu bat esaten duen beste bat. -tasa aurrekontua kalitate eta akaberetan ere zehaztu daiteke, baina inoiz ez hainbeste.

Elementu bakoitzeko unitateko prezio zehatzak dituen aurrekontuaren abantaila gehigarria da elementu bakoitzean zer gastatzen ari zaren argiago izatea eta aurrekontua doitzea lanean zehar, ezustekoren bat sortzen bada.

Hipotekaren ondorioz zure aurrekontuarekin kezkatuta bazaude, jakin behar duzu etxea erosi eta berritzeko hipotekak badirela hipotekari diru gehigarri hori gehitzen diotenak. Gainera, ingurumenaren aldetik eraginkorra den etxe bat aukeratzen baduzu , hipoteka berdea ere eska dezakezu.

Ezarri exekuzio epe bat

Beti egon daitezke atzerapenak, baina garrantzitsua da ekintzarako denbora-tarte bat edukitzea . Berme osagarriak nahi badituzu, enpresari eska diezaiokezu garaiz betetzen ez den aste edo egun bakoitzeko ekonomikoki konpentsatzen dizun kontratu bat sinatzeko.

Ordainketa plan bat ere negoziatu eta beti portzentaje bat utzi obra bukatzeko, dena amaitutakoan.

Dena idatzita eduki beti

Hasteko, ikusi berri duzun guztia ixten duen kontratu batekin: erreformaren prezioa, exekuzio epeak (eta balizko zigorrak), ordainketa modua eta erreformaren berme epea (legeak gutxieneko bat ezartzen duen arren).

Proiektu batean ustekabeko gertaerak agertzea edo aldaketa gehigarri batzuk egin nahi izatea normala denez, ezustekoak saihestu dena idatzita utziz.

Horrek guztiak barne hartzen ditu material akastunetatik hasi eta ezustekoetaraino, hala nola horma bat hasi baino lehen uste bezala iragazgaiztuta ez egotea edo egin nahi dituzun aldaketak.

Aholku hauekin erabaki ona har dezakezu erosi berri duzun etxebizitza berritzeko nor kontratatzen duzun aukeratzerakoan.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.