Hipotekei buruz

Zubia hipoteka 2016: ezagutu bere abantailak

20 ABU. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Zubia hipoteka 2016: ezagutu bere abantailak

Zure familia handitu al da eta zure etxea txikiegia bihurtu da? Segur aski askoz zabalagoa den bati begia jarri diozu jada, baina zurea saldu behar duzu -hori, gainera, ez duzu ordaintzen amaitu- proiektu berri bati ekiteko.

Ez galdu aukera jabetza hau zure beharretara egokitzen bada. Hipoteka zubi bat izan daiteke irtenbidea. Jakin behar duzu etxebizitza berri bat eskuratzea ahalbidetzen dizun finantza-tresna bat dela, jadanik duzunean oinarrituta.

2016ko zubi-hipoteka honen berezitasuna da bi maileguak kontratu berean integratzen dituela zure egungo etxebizitza saldu arte. Eta berme gisa, bankuak bi propietateak erabiltzen ditu.

Hipotekaren titularra zarenez, kuota bakarra ordainduko duzu amortizazioaren lehen hilabeteetan. Hileko ordainketa, a priori, baxuagoa izango da bi maileguetarako aldi berean ordainketak egin beharko balira baino. Jakina: baldintza da aurreko etxea epe jakin batean kentzea. Orokorrean, salmenta bi eta bost urte bitarteko epean ixteko eskatuko dizute, finantza-erakundearen eta negoziatzeko duzun gaitasunaren arabera.

Egokia, egungo egoeran, epe luzera adostea da eta horrela arrazoizko prezioa lortzeko lekua izatea eta etxebizitza prezio batean ez saltzea.

Hala ere, 'zubi' epea errazteko, entitateek proposamen desberdinak eskainiko dizkizute hileroko kuotari errazago aurre egiteko. Argi izan behar duzu zein den hobekien zure egoera.

Zure lehen etxebizitza saltzen duzunean, maileguaren zatirik gabe ordainduko da, eta hipoteka ohiko hipoteka bihurtuko da. Ohikoa da etapa berri honetan entitateak ezarritako tasa zubi-maileguarena baino baxuagoa dela.

Produktu hau eskatzeko erabakia hartzen baduzu, kontuan izan behar duzu, aurreikusteko, finantza-erakundeak bere eskakizunak gogortuko dituela eragiketaren berezitasunak direla eta.

Batez ere, amortizatzeko zain dagoen maileguaren eta etxebizitza berria erosteko behar den kapital gehigarriaren araberakoa izango da. Eta antzeko beste eragiketetan bezala, bankuak baloratuko ditu:

  • Zure lan-egonkortasuna.
  • Zure etxeko hileko diru-sarrerak.
  • Lehen hipotekaren ordainketak puntualki egin izana.
  • Nahikoa aurrezki izatea. Entitateak ez du ondasun berriaren tasazio-balioaren %80 baino gehiago finantzatuko, beraz, ezinbestekoa da gainerako kapitala ekarpena egitea.

Egokia litzateke etxea saltzeko epe luze bat adostea. Maniobrarako tartea baduzu, etxebizitza nahi duzun prezioan saltzeko aukera hobea izango da.

Nolanahi ere, zubi-hipotekak ekar ditzakeen arriskuak neurtu behar dituzu ezustekoak sortzen badira. Esaterako, etxebizitza bankuarekin hitzartutako epean saltzen ez baduzu, hileroko ordainketa handiagoa eta agian komisio gehigarriren bat ordainduko duzu, entitateak hori ezarri badu.

Kontuan izan behar duzu, gainera, etxebizitzen prezioen gorabeherak jasaten dituzula. Merkatua beherantz joanez gero, etxebizitzaren prezioa baxuagoa izan liteke eta, beraz, saldu ondoren zure hipoteka-kopurua handiagoa izango litzateke.

Eta, noski, jakin behar duzu, ordainketarik egin ezean, bankuak bi etxebizitzen gainean exekutatu ditzakeela bermeak.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.