Hipotekei buruz

Ba al dakizu zertan datzan anai-arreben arteko kondominioa desagertzea?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Ba al dakizu zertan datzan anai-arreben arteko kondominioa desagertzea?

Formula honek oinordetza-arazoak konpontzeko eta zergetan aurrezteko aukera ematen du ohiko salmenta-eragiketa batekin alderatuta.

Zuk eta zure anai-arrebek zure gurasoengandik edo beste senideren batengandik heredatu al duzu jabetzaren bat? Salgai jarri aurretik jabetzaren %100a eskuratu nahiko zenuke? Ez kezkatu, zure kasua imajina dezakezuna baino askoz ohikoagoa da. Familia askotan gertatzen den gatazka tipiko bati aurre egiten diozu testamentuan hipoteka-kargak dituzten higiezinak sartuta daudenean eta oinordekoek jabetza partekatua mantendu nahi ez dutenean.

Zure asmoa etxebizitza mantentzea bada, gainerako oinordekoei proposa diezaiekezu anai-arreben arteko kondominio-balioa egitea.

Zer da kondominioaren baja?

Ekonomikoagoa den formula da, jaraunsleetako batek jaraunspenaren gainerako onuradunen zati bat edo zatiak gordetzen dituenean. Erosketa eta salmentarekin alderatuta, ondasuna eskualdatzeagatik dirua aurrezteko eta zerga gutxiago ordaintzeko aukera ematen duen aukera da.

Zerga aldetik formula honek abantaila ugari baditu ere, beste eragozpen batzuk ere baditu. Hori dela eta, zure familiako kideekin kondominioaren baja sinatzen duzunean, hipoteka-maileguaren eskritura berri bat formalizatu beharko duzu, zeinetan higiezinaren jabe bakar gisa agertzen zaren.

Kontuan izan behar duzu kondominioa desegin ondoren, maileguaren titularrak finantza-erakundearen zordun bihurtzen direla. Beraz, zure anai-arrebekin gatazkak eta alferrikako arazoak ekiditeko, hobe da dagozkion izapide guztiak bankuan egitea, hipoteka-maileguaren jabe eta zordun bakarra bezala aitortzeko.

Eskatu adituen aholkularitza

Zerga-ikuspegitik, kondominioa amaitzea konplexu samarra izan daiteke, beraz, ez du kalterik egiten profesional baten kontsultak eta aldez aurretiko aholkuak jasotzea. Batez ere, testamentuaren onuradunen arteko gaizki-ulertuak saihesteko.

Printzipioz, eta Tributu Zuzendaritza Nagusiaren azken ebazpenen arabera, jaraunspen batean parte hartzen duten alderdietako batek etxebizitzan dagokien kuota horren truke konpentsazio ekonomikoa jasotzen duenean, Balioaren gaineko Zerga ordaintzetik salbuetsita egongo da. Hiri Naturako Lurzoruko Udalari, udal plusbalioa deritzona.

Dena den, bere partaidetza saldu eta truke kalte-ordaina jasotzen duen jaraunsleak hori islatu beharko du bere errentaren gaineko zergaren aitorpenean, betiere kondominioa amaitzeak bere ondarean irabazi edo galera bat sortzen badu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.