Hipotekei buruz

Zer gertatzen den hipotekarekin dibortzio kasuan

03 MAI. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 4 min
hipotekak eta dibortzioa

Bihotzez osatutako gaiak milioika zenbatu litezke eta hau amaitzen denean, maitasuna sendatzeaz gain, beste pertsonarekin komunean duzun guztia partekatzeko garaia izan ohi da, zure etxea eta geratzen den guztia barne hipotekaren. Zer gertatzen da dibortzio bat gertatuz gero zure etxebizitza hipotekatuta badago? Jarraitu irakurtzen eta esango dizugu.

Zer gertatzen da hipotekarekin dibortzio kasuan?

Dibortzio batek zure bizitza pertsonalean ia guztiari eragiten dio, baina ez zure hipoteka-maileguak. Hipoteka eta dibortzioa ezin hobeto elkarrekin bizi daitezke. Izan ere, ezkontzako bi aldeek kontratatutako mailegu guztiei aplikatzen zaien zerbait da.

Zure hipotekak ez du eraginik izango dibortziatu bazara. Bertan jarraituko du eta zure arreta beharko du, umeak bezala, baina sentimendurik gabe. Hau da, maileguan agertzen diren eta etxebizitzaren jabe diren pertsonek beren betebeharrak mantentzen jarraituko dute ezkondu edo dibortziatu izan. Beraz, dibortzio kasuan hipoteka nork ordaintzen duen galdetzen bazaizu, erantzuna erraza da: maileguan zordun gisa agertzen direnak. Hau da, ezkontide ohiak, zu eta zure ohia.
Mailegua bietako bati eman bazaio, bera izango da ordainduko duena. Bi izenetan bazegoen, biek ordaindu beharko dituzue ordainketak.

Hau da araudi orokorra, nahiz eta orain ikusiko ditugun salbuespen batzuk egon. Eta dibortzioa bezain pertsonala den batek beti sortzen ditu kasu partikularrak.

Etxebizitza bietako baten izenean soilik

Kasu honetan, etxebizitzarekin zer gertatzen den zehazten duena ematen diozun erabilera eta ezkontza-erregimena dira.

Ondasunak banandutako ezkontzaren kasuan, etxebizitza erosi eta bere diruarekin ordaintzen aritu denarena izango da. Erregimena erkidegoko ondasuna bada eta etxebizitza ohikoa bada, hipoteka jabeak eta maileguan agertzen denak ordaindu beharko du, gero etxebizitzari egiten zaion erabilera edozein dela ere. Hau da, baliteke hipoteka ordaindu behar izatea, nahiz eta etxea erabili ezin izan. Orain ulertuko duzu zergatik.

Dibortzioa seme-alabekin eta etxebizitza hipoteka batekin, berdin funtzionatzen du?

Hipotekak zure arreta behar izateak ez du esan nahi zure seme-alaben berdina denik. Seme-alabak funtsezkoak dira zaintza banatze prozesu guztietan eta baita etxebizitzan eta zure hipotekan eragina dutelako ere.

Kasu hauetan ohikoa da seme-alaba adingabeak familiaren etxean egotea haien zaintza duen gurasoarekin. Kasu horretan, hipoteka ordaintzea etxebizitzaren jabeari eta hipotekan agertzen denari dagokio, etxebizitzan bizi izan ala ez eta seme-alaben zaintza duen pertsona etxebizitzaren jabea ez bada ere.

Laburbilduz, etxebizitzaren hipoteka ordaindu beharko duzu zure seme-alabak bertan bizi badira, zu ez izan arren. Etxea ohikoa izatea eta haurrak bertan bizi izatea da manu orokorra aldatzen duena. Jakina, zure ezkontide ohiak beste bikotekide bat aurkitzen badu eta haiekin familia-etxean bizitzen hasten bada, etxeak ez du gehiago familia-egoera izango eta ez zenuke hipoteka ordaindu beharko.

Zer gertatzen da bietako batek etxea mantendu nahi badu?

Hau izango litzateke etxebizitza saltzearekin eta hipoteka baliogabetzearekin batera aukerarik onenetakoa, hau da, errazena, hain zuzen ere.

Ez al genuke gauza bera egin behar kasu honetan? Etxearen zatia zure ohiari saltzea aukera bat da hipoteka eta dibortzio kasuetan, baina ez da egokiena zergaren ikuspuntutik. Irtenbide optimoa etxea eta hipoteka biei dagozkienak badu izen bat: kondominioen desagerpena.

Laburbilduz, zifra hori aplikatzen da bi alderdiek zatiezina den ondasun bat banatu behar dutenean, hala nola etxea edo autoa. Kondominioa amaitzeak arazoa konpontzen du, salmenta arrunt batekin baino zerga gutxiago ordaintzen laguntzen dizu.

Behin baja edo salmenta sinatu ondoren, hipotekaren titulartasuna aldatu beharko da. Honek mailegu-berrikuntza bat egitea dakar, mailegu-hartzaileetako bat ezabatzen duena. Horrela hipoteka etxebizitzaren jabearen izenean bakarrik egongo da.

Jakina, nahiago baduzu, egungo hipoteka bertan behera utzi eta baldintza hobeak dituen hipoteka bat bilatu edo hipoteka subrogatu ere egin dezakezu finantza erakundea aldatzeko.

Zer gertatzen da beste pertsonak ordaintzen ez badu?

Ikusi duzunez, hipoteka bi izenetan badago, zorra biei dagokie legezko ondorioetarako. Hau da zor bateratua bezala ezagutzen dena.

Zer gertatzen da gutako batek ordaintzeari uzten badio? Finantza-erakundeak maileguaren ordainketa berdin-berdin eskatzen jarraituko duela eta beste aldeari hala egingo diola, biek ordaintzen ez eta abal bat balego bezala.

Hau da, alde batek zor duena ordaintzen ez badu, besteak hipotekaren %100aren ordainketa bere gain hartu beharko du, ez badu bere gain hartu nahi. Hori dela eta, haurrak daudenean kasu zehatzetan izan ezik, etxebizitza saltzea eta hipoteka ordaintzea edo dena bietako baten izenean uztea izan ohi da etorkizuneko irtenbiderik onena.


UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.