Hipotekei buruz

Zer esan nahi du maileguak biltzea?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Zer esan nahi du maileguak biltzea?

Ohikoa da, gure bizitzako hainbat momentutan, aldi berean hainbat finantza-zorren aurrean aurkitzea, dagozkien kuotak, interesak eta amortizazio-epeekin. Maileguak berriro batzea pentsatu al duzu?

Hipotecas.com- en azaltzen dugu zertan datzan zorra batzea , noiz eskatzea komeni den eta finantza prozedura honek zer ondorio eta gastu dakarren.

Zer da maileguen bateratzea?

Maileguak elkartzea, bere izenak adierazten duen bezala, kontratatu ditugun kreditu guztiak –hipoteka, pertsonala edo bestelakoak– bakar batean biltzean datza. Helburua da zor globalagatik jasan behar dugun hileko ordainketa murriztea .

Hala ere, hilero ordaindu behar dugun kopuruaren murrizketa honek, oro har, amortizazio epea eta dagozkion interesak handitzea dakar, beraz, epe luzera, mailegu ezberdinengatik ordainduko dugun zenbatekoa. multzokatuta handiagoa izango da mailegu bakoitzari banan-banan aurre egingo bagenio baino.

Har dezagun adibide bat nola funtzionatzen duen hobeto ikusteko . Maileguak batu baino lehen, finantza-karga hau izango genuke:
taula_elkartzeko_maileguak_1

* Iturria: Mila kreditu azkar

Kasu honetan, hilero 1.007 euro ordainduko genituzke kontratatutako mailegu guztiengatik, amortizazio epea amaitzean guztira 138.597 euro ordainduz.

Eta zer gertatzen da zorrak bakar batean bateratzen baditugu?

taula_elkartzeko_maileguak_2

Ikusten dugunez, operazioari esker, hilero 1.007 euro ordaintzetik 544 euro ordaintzera pasatu ginen. Bestalde, maileguak batu baino lehen, 20 urtean zor guztiak beteko genituzke eta, prozeduraren ostean, epea 30era luzatzen da, dagozkion interesekin, beraz , azkenean 57.333 euro gehiago ordainduko ditugu guztientzako. maileguak.

Hortaz, maileguak elkartzeak abantailak eta desabantailak ditu, beraz, aukera hori aukeratzea pertsona bakoitzaren egoera ekonomikoaren araberakoa izango da.

Zentzu honetan, oso garrantzitsua da familia-egoerak aztertzea eta maileguak bakarrean bateratzeak dakartzan baldintzak eta kostuak aztertzea .

Zer gastu dakar maileguak elkartzeak?

Zorren bateratzeak dakartzan interes handiagoaz gain, finantza-eragiketa honek kudeaketa-gastu batzuk ere jasan behar ditu , eta horiek ordaintzeke dauden kapital osoari gehitu ohi zaizkio.

Zeintzuk dira gastu horiek?

- Baliogabetze eta amortizazio aurreratuaren gastuak. Maileguak berriro bateratzeak lehendik zeuden kreditu guztiak baliogabetzea esan nahi du, beste bat sortzeko, beraz, ohikoa da prozesuak baliogabetze edo amortizazio aurreratuko kuotak ekartzea.

- Irekiera batzordea. Zentzu berean, aurreko zorrak biltzen dituen mailegu berriak ere irekitze-kuotak ekarriko ditu.

- Hipoteka-gastuak . Zor ezberdinen artean hipotekarik egonez gero, mailegu batu berriaren eraketa kontratua berriro formalizatuko bagenu bezala tramitatuko da, beraz, tasazio-gastuak, notario-gastuak eta dagozkion zergak ordaindu beharko ditugu.

- Zerbitzuaren kostua. Bitartekaritza-enpresa baten aldeko apustua egiten badugu, maileguak bateratzearen gastuei zerbitzua emateagatik enpresaren kuota ere gehituko diegu.

Nola egiten da finantza prozedura hau?

Zure egoera pertsonala ebaluatu ondoren maileguak bateratzea erabakitzen baduzu, jakin behar duzu prozesu hori finantza-entitateek, kapital pribatuko enpresek edo finantza-bitartekariek egiten dutela . Zure kreditu guztiak edo gehienak entitate beretik kontratatu badira, komeni da operadore honengana joatea zorra bateratzea eskatzeko. Mailegu bakoitza erakunde ezberdinetakoa bada, finantza-produktu hori ere eskaintzen duten bitartekaritza-enpresak dituzu.

Kasu guztietan, entitateak kasuan kasuko balorazioari ekingo dio, eragiketa onartu ala ez erabakitzeko eta, hala badagokio, zein ordainketa-baldintzetan . Zer hartu ohi dute kontuan zorra bateratzea ematerakoan?

- Dauden mailegu guztiak elkartuta daudela , hau da, ezingo ditugu kreditu batzuk bateratu eta beste batzuk ez.

- Ematen duen kapitala, hipoteka-maileguen kasuan, ondasunaren balioaren % 80 baino handiagoa ez dela .

- Mailegu bat emateko ohiko baldintzak betetzen ditugula, hala nola, hileroko diru-sarrera egonkorrak eta frogagarriak, hutsegiteen zerrendan ez egotea eta gu laguntzeko abal bat aurkeztea.

Enpresa bakoitzarekin baldintzak negoziatu, behin betiko proposamenak alderatu eta eskaintzarik onuragarriena aukeratu ondoren, maileguak bateratzea lehendik zeuden kreditu guztiak baliogabetuz eta adostutako baldintzetan berri bat eratuz egingo da.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.