Hipotekei buruz

Zer dira kapital-irabaziak eta zer ez?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Zer dira kapital irabaziak eta zer ez?

Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergak herritar bakoitzaren errentak zergapetzen ditu, kontzeptu honetan barne hartuta bai lanaren, kapitalaren edo jarduera ekonomikoen errentak, bai ondare-irabaziak eta galerak eta legeak ezarritako errenta-eputazioak .

Beraz, irabaziak, baita galerak ere, Errenta idazterakoan kontuan hartu beharreko faktoreak dira, bakoitzaren zenbatekoaren arabera, Ogasunari zor zaion kopurua murrizteko aukera baitugu konpentsazio sistemaren bidez.

Orain, zer esan nahi da kapital irabaziekin? Eta zer dira galerak? Hipotecas.com- en azaltzen dugu kasu bakoitzean zein hipotesi jasotzen dituen araudiak eta zeintzuk diren aitorpenetik salbuetsita.

Zer dira kapital-irabaziak eta kapital-galerak?

Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergari buruzko 2006ko azaroaren 28ko 35/2006 Legearen arabera, ondare-irabaziak eta galerak dira “bere osaeran aldaketaren bat gertatzen denean agerikoak diren zergadunaren ondasunen balio-aldaerak , sailkatuta ez badira. diru sarrera gisa».

Hau da, ondare edo sarien eskualdaketak gainbalioetan sartu behar dira, kontsumoaren edo jokoaren ondoriozkoak ez diren galerak barne hartzen dituen bitartean , eta horrek ia guzti-guzti moduko bat uzten du, zeinetan ia egiten dugun edozein jarduera ekonomiko egoki daiteke. kanpora.

Dena den, garrantzitsua da argi izatea zein ekintzatzat hartzen diren ondare irabazi edo galera, izan ere, horrela, Ogasunari ordaindu behar duguna gure errenta errealaren arabera egokitu ahal izango dugu , kapital irabazien galerak konpentsatzeko aukera emanez. lau urte geroago Hori gertatzen da. Esaterako, 10.000 euroko irabaziak eta 8.000ko galerak kontabilizatzen baditugu, 2.000 euroko diferentziaren zergak baino ez ditugu ordaindu beharko.

Zer ez dira ondarearen aldaerak?

Kopuru horiek mugatzeko, araudiak ondasunen aldaketatzat hartzen ez diren eta, beraz, errentaren kalkuluan aplikatu behar ez diren hipotesi batzuk ezartzen ditu. Zehazki, kanpoan geratzen dira honako egoera hauek:

  • Ondasun komunak banatzea , hala nola dibortzio kasu batean ondasunen banaketa.
  • Ondasun erkidegoaren desegitea edo parte-hartze ezkontzako ondare-erregimena desagertzea .
  • Ondasun erkidegoak desegitea edo erkidegoak banantzeko kasuetan.
  • Kapital murrizketak .
  • Zergadunaren heriotzagatiko transferentzia onuragarriak .
  • Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergari buruzko abenduaren 28ko 29/1987 Legearen 20.6 artikuluan jasotako sozietateen edo akzioen eskualdaketak .
  • Legezko inposaketa edo ebazpen judizialaren bidez eragindako kalte-ordainak, ezkontideen arteko konpentsazio-pentsioa ez den arrazoiengatik, ondasunak banantzeko ezkontza-erregimen ekonomikoa desagertzean .
  • Ezintasunen bat duten pertsonen alde ezarritako babestutako ondasunetarako ekarpenak.

Zein kapital irabazi eta galera daude salbuetsita?

Era berean, legediak PFEZaren gaineko zergaren salbuespen batzuk aurreikusten ditu ondare irabaziei dagokienez :

  • Dohaintzengatiko kenkarirako eskubidea sortzen duten entitateei egindako dohaintzen ondorioz sortutakoak.
  • 65 urtetik gorako pertsonek edo mendekotasun larri edo handiko egoeran dauden pertsonek ohiko bizilekua eskualdatzean jatorria dutenak .
  • Espainiako Ondare Historikoaren parte diren ondasunen entrega bidez zerga-zorra ordaintzean sortutakoak .
  • 2014ko uztailaren 7tik aurrera zergadunak 2011ko uztailaren 8tik 2013ko irailaren 29ra bitartean sozietate berrien edo sortu berrien eskualdaketaren ondorioz agerikoak direnak.
  • Zordunak konkurtso-prozeduran jasotako diru-sarrerak, zorrak ordaintzeko kenkarien eta dazioen ondorioz, zorra jarduera ekonomikoak gauzatzetik eratortzen ez den bitartean.
  • Dibidendu digitalaren kaleratzeak eragindako eraikinen kostuak konpentsatzeko laguntza publikoak .
  • Finantza-entitateekin egindako hitzarmenen ondorioz, zoru-klausulak aplikatuz aurrez azken horiei ordaindutako zenbatekoak itzultzeagatik lortutako diru-sarrerak.
  • Ohiko etxebizitza ordaintzeko dazio kasuetan, betiere ohiko etxebizitzaren jabeak zor osoa asetzeko behar adinako ondasun edo eskubiderik ez badu, ondare irabaziak hauek izango dira:
    • Zordunaren edo zordunaren abal-emailearen ohiko bizilekua eskualdatzetik sortzen dira.
    • Eskualdaketa dación en pago bidez edo exekuzio judizial edo notario bidez egiten da.
    • Ohiko etxebizitza horretan erortzen den hipoteka batek bermatutako zorrak baliogabetzeko xedea du kreditu-erakunde batekin edo, modu profesionalean, maileguak edo hipoteka-kredituak emateko jarduera egiten duen beste entitate batekin kontratatuta.

Erabateko salbuespen horiekin batera, 2012ko maiatzaren 12tik 2012ko abenduaren 31ra arte kontraprestazioz eskuratutako hiri-ondasunak eskualdatzeagatiko gainbalioei ere aplikatu ahal izango zaie % 50eko salbuespen partziala .

Ondare-galerari dagokionez, ezin dira pertsona fisikoen errentaren gaineko zergan honako hauek egotzi:

  • Justifikatu gabekoak.
  • Kontsumoaren ondoriozkoak.
  • «Inter-vivos» ekintzen edo liberalitateen bidezko transmisio irabaziak direla eta.
  • Zergaldian lortutako joko-galeren ondorioz, aldi berean lortutako joko-mozkinak gainditzen dituztenak.
  • Ondasun eskualdaketetatik eratorritakoak, eskualdatzaileak berriro eskuratzen dituenean eskualdaketa egunaren hurrengo urtearen barruan.
  • Bigarren mailako balore-merkatu ofizialetako batean negoziatzeko onartutako baloreen edo partaidetzen eskualdaketetatik eratorritakoak, zergadunak eskualdaketen aurreko edo ondorengo bi hilabeteetan balore homogeneoak eskuratu zituenean.
  • Bigarren mailako balore-merkatu ofizialetan negoziatzeko onartu ez diren baloreen edo partaidetzen eskualdaketetatik eratorritakoak, zergadunak eskualdaketa horien aurreko edo ondorengo ekitaldian balore homogeneoak eskuratu zituenean.

Zer dira iraulpen-salbuespenak?

Zer gertatzen da etxebizitzen lagapenarekin? Pertsona fisikoen errentaren gaineko zergan zergapetu beharreko ondare irabazitzat hartzen dira beti? 2015az geroztik, Ogasunak salbuespena sartu du 38. artikuluan pertsona batek bere ohiko etxebizitza saltzen duen kasuetarako, ohiko etxebizitza berria eskuratzeko.

Modu honetan, eskualdaketatik lortutako zenbatekoa ez da irabazi gisa zenbatuko, betiere ohiko etxebizitza berri bat eskuratzean berriro inbertitzen bada . Salmentatik bigarren ondasuna erostean ekarritakoa baino diru gehiago lortu baduzu, diferentzia ondare irabazi gisa kargatu beharko da.

Gauza bera gertatzen da inbertsio funtsekin. Finantza-produktu horiek ez dute zertan zergak ordaindu behar funtsen eskualdaketaren kasuan, hau da, fondo berriak erosteko saltzen dituzunean, aurreko kasuko baldintza berdinetan.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.