Hipotekei buruz

VPO hipoteka subrogazioa: zer da?

01 ABU. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

VPO hipoteka subrogazioa: zer da?

Hainbat urte itxaron dituzu, baina, azkenean, zure etxea bizitzeko prest dago. Urteak itxaronaldiak merezi izan du, ofizialki diruz lagundutako etxebizitzak (VPO) lortu dituzulako merkatuko prezioa baino askoz ere arrazoizkoagoa den prezioan. Eta, askoz gehiago, kontuan izanda azken bost urteotan ia ez dela inolako garapenik eraiki krisiak eta administrazio ezberdinen aurrekontu faltagatik diruz lagunduta.

Egiaren momentua iritsi da eta operazioa formalizatzeko tramiteak hasi behar dituzu. Sustatzaileak eskaintzen duen hipoteka bereganatzea interesatzen zaizu?

VPO hipoteken subrogazioa: nolakoak dira diruz lagundutako etxebizitza hipotekak?

Jakin behar duzu diruz lagundutako etxebizitza hitzartutako mailegu bati lotuta dagoela, hau da, merkatu librean eskaintzen direnak baino baldintza ustez abantailatsuagoak dituen hipoteka bati, bere jabeei hileroko ordainketa errazteko. Sustapen Ministerioa da -bankuekin negoziatu ondoren- baldintza horiek ezartzen dituena, nahiz eta Autonomia edo Toki Administrazioak bere jarduketa-esparruan eraikitzen diren sustapenetarako berea zehaztu.

Gaur egun, hitzartutako maileguen erreferentzia-tasa Euriborrak ezartzen du, gehi bankuek lan egiten duten batez bestekoa baino txikiagoa izan ohi den diferentziala.

Eskatzaileen zenbait profil hileroko maileguaren ordainketaren ehuneko baten diru-laguntzaz ere onura daitezke. Oro har, autonomia-erkidegoak dira laguntza hauek emateko baldintzak ezartzen dituztenak (errenta-maila, etxebizitza babesteko mota, familia-kideak, titularra familia-erantzukizunekin bananduta edo dibortziatuta badago, etab.).

Hitzartutako maileguek ere ez dute eskatzen produktu gehigarririk kontratatzea, hala nola bizitza asegurua edo pentsio plan bat.

Nahiz eta, lehen begiratuan, hipoteka hau onuragarria izan daitekeen, komeni da beste finantza-erakunde batzuei proposamenak eskatzea, zure poltsikorako erakargarriena zein den eragiketa alderatu ahal izateko.

Praktikoena, edozein erabaki hartu baino lehen, sustatzailea/eraikitzailea finantzatu duen entitatearengana jo eta hipoteka horren baldintzak eta itzultzeko zain dagoen zenbatekoa zehaztea da. Subrogazioak sustatzaileak eta bankuak hitzartutako baldintza berberak betetzea dakar.

Sustatzailearen maileguan subrogatzearen abantaila nagusietako bat hipoteka ireki eta ezartzearekin lotutako gastuak aurreztuko dituzula da. Ordaindu beharko duzun komisio bakarra subrogazio-kostuak izango dira, kapitalaren %0,5 inguru amortizatzeko zain.

Hala ere, mailegu-baimena ez da automatikoa. Finantza-erakundeak aldez aurretik bezeroaren arrisku-azterketa bat egingo du eta eragiketa baimentzeko eskubidea gordetzen du.

Kontua da zenbakiak martxan jartzea eta poltsikorako eskaintzarik interesgarriena baloratzea. Joka dezakezun batekoa da subrogatuko zenukeen entitatearekin, zure ohiko sukurtsalarekin eta proposamen interesgarri batekin hirugarren entitate batekin paraleloan negoziazioak hastea eta, aktak sinatzerakoan, eskaintza erakargarrienaren aldeko apustua egitea.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.