Guri buruz

Zer da IBI eta nola kalkulatzen da? Guk azaltzen dizugu

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Zer da IBI eta nola kalkulatzen da? Guk azaltzen dizugu

Etxebizitza baten jabe izatean bere gain hartuko dugun gastu nagusietako bat IBI edo “ekarpena” da. Baina zer da IBI eta nola kalkulatzen da ? esaten dizugu.

Zer da IBI?

Ondasun Higiezinen gaineko Zerga edo IBI ere ezaguna da " ekarpena ". Etxebizitzetan edo merkataritza-lokaletan kobratzen den zerga honek udal izaera du eta, beraz, udalak dira hura izapidetzeaz eta kobratzeaz arduratzen direnak.

Nork izan behar du IBIaren arduraduna?

Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren ordainketa finka baten jabeei dagokie. Dena den, alokairu-kontratuak egon daitezke zerga hori ordaintzeko ardura zein izango den zehazten dutenak.

Eta etxebizitza bat erosi edo saldu badugu, nor da jabetzat IBIren ondorioetarako? Sinplea, IBIa urte bakoitzeko urtarrilaren 1ean jabe gisa agertzen denak ordaindu beharko du.

Nork ordaindu behar du IBIa?

  • Ondasun baten gaineko usufruktu-eskubidearen titular gisa agertzen direnek IBIaren ordainketa bere gain hartu beharko dute, jaraunspeneko ondasunen kasuan.
  • Era berean, finka baten jabekide gisa agertzen direnek bere gain hartuko dute, nahiz eta kasu honetan dagokion udalari zerga-likidazioa banatzeko eska dakiokeen.
  • Alokairuaren kasuan, IBIa jabeak hartuko du bere gain, kontratuan bestelakorik ezartzen ez bada . Gainera, alokairu zaharren kasuan, jabeak zerga hori maizterrarengandik erreklama lezake.

Ba al dago IBI ordaintzetik salbuetsita dauden ondasunak?

Hauek dira IBI ordaintzetik salbuetsita dauden kasu batzuk, salbuespen gehiago dauden arren:

  • Eliza Katolikoaren jabetzakoak diren ondasunak.
  • Estatuari, autonomia erkidegoei edo segurtasunari edo hezkuntzari lotutako entitateei dagozkien ondasunak, hala nola polizia-etxeak, espetxeak edo eskolak, besteak beste.
  • Defentsara dedikatzen direnak.
  • Beste herrialde batzuen egoitza diplomatikoa.
  • Nazio Ondarearen edo Ondare Historikoaren parte diren multzo historiko babestuak edo ondasun higiezinak, besteak beste.
  • Legez onartutako katolikoak ez diren elkarte konfesionaletakoak direnak.

IBIa nola kalkulatzen den

IBI zerga-oinarria nola kalkulatzen den jakiteko, bi elementu hartu behar dira kontuan: higiezinaren balio katastrala eta balio katastral horri aplikatzen zaion koefiziente bat eta udalerri bakoitzean ezberdina izan daitekeena:

  • Balio katastrala: Katastroaren webgunean kontsulta dezakezu . Normala da ondasun horren merkatu-balioaren %50a ez gainditzea. Aldagai ezberdinetan oinarrituta kalkulatutako balioa da, hala nola kokapena, adina, bertan egindako lanen kostua, kontserbazio egoera, etab. Hamar urtean behin udalerri bateko ondasun guztien balio katastrala berrikusten da.
  • Katastro-balioaren koefizientea: Gobernu zentrala da koefiziente hori zein portzentajeen artean egon daitekeen finkatzen duena, eta udalek erabakitzen dute zein koefiziente aplikatu nahi dioten IBIri.

IBIari eragiten dioten hobariak

IBIa nola kalkulatzen den zehatz-mehatz jakiteko, dagozkien hobariak ere kontuan izan beharko dituzu, hemen horietako batzuk adierazten ditugu:

  • VPO hobariak: ofizialki babestutako etxebizitzek %50eko murrizketa dute lehen 3 urteetan.
  • Nekazaritza kooperatibetako landa ondasunak: hemen hobaria % 95eraino iristen da.
  • Udaleko hobari bereziak: baliteke zure udalak familia ugari izatearekin lotutako hobariak edo zordunketa hobariak sartzea, adibidez.
KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.