Hipotekei buruz

Zer da etxe hutsaren jabetza eta zergatik interesatzen zaizu hori ezagutzea?

10 OTS. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 4 min
jabetza hutsa

Jabetza hutsa zure aurrean egon arte nabaritzen ez duzun kontzeptu horietako bat da. Une zehatz batzuetan sortzen da, adibidez, etxe baten zati bat oinordetzan hartzen duzunean, erosteko etxebizitza baten bila zabiltzala eta etxearen jabetza saltzen den eskaintzak ikusten dituzunean, baina ez erabilera edo nola aprobetxatu pentsatzen duzunean. zure etxetik erretiroa hartzen duzunean, adibidez.

Momentu hauei aurrea hartzeak eta jabego hutsa zertan datzan jakiteak zure aukerak hobetzen lagun diezazuke etxebizitza bat erosterakoan, dela lehenbiziko etxebizitza baterako dela alokatzeko inbertsioa den.

Zer da jabetza hutsa?

Jabetza hutsa pertsona batek bere jabea den gauza baten gainean duen eskubidea da, baina erabili ezin duena, eskubide hori hirugarren bati erreserbatuta baitago, bere usukapioa duena. Ez al zaizu argi? Orain hobeto ulertuko duzu jabetza biluziak nola funtzionatzen duen.

Etxea, autoa edo, benetan, edozer erosterakoan, jabetza osoa edo fee simple deritzona eskuratzera ohituta gaude. Alegia, ona gurea dela eta nahi dugunean erabil dezakegula. Errealitatea da bi eskubide horiek jabetza hutsaren eta usufruktuaren artean banatu daitezkeela.

Lehenengoak etxebizitzaren jabetzari egiten dio erreferentzia, hau da, jabetza norena den.
Bigarrenak etxea bere osotasunean erabiltzeko eskubideari egiten dio erreferentzia.

Jabetza hutsaren eta usufruktuaren arteko aldea eskubide hauetako bakoitzak ahalbidetzen dizunean dago. Esaterako, etxebizitzaren gozamendunak etxea erabili, alokatu eta are gehiago saldu ahal izango du etxebizitzaren gozamena duen bitartean.

Bere aldetik, jabe biluziak ezin izango du etxearekin ezer egin ondasun hutsa saltzeaz gain. Gozamena iraungitzen denean bakarrik izango duzu etxearen jabetza osoa eta horrekin nahi duzuna egin ahal izango duzu. Eta noiz amaitzen da usufruktua? Tira, hori sinatu den usufruktu motaren araberakoa da. Bizitzarako bada, gozamena hiltzen denean eta behin-behinekoa bada, ezarritako denbora igarotzen denean.

Bi adibide: herentzia eta salmenta partziala

Jabetza biluzia eta usukapioa ohikoak dira oinordetza kasuetan. Gurasoetako bat hiltzen denean, normala da familiaren etxebizitzaren jabetza hutsa (edo horren zati bat) seme-alabei pasatzea, bizirik dagoen ezkontidearen gozamena utziz.
Adibide bat jartzearren, errazago ulertzeko, aita hiltzen bada, amak usufruktuan izango du etxebizitza (normalean bizi osorako) eta seme-alabek etxearen jabetza hutsa izango dute. Horrela bermatzen dute gurasoek bestea etxea mantendu ahal izango dutela, berea ez bada ere.

Gero eta ohikoagoa den beste kasu bat da, oraindik bertan bizi diren bitartean euren ondasunak aprobetxatu nahi dituzten pertsonena. Pentsa ezazu pentsioa osatu nahi duen erretiratu bat eta horretarako egin behar duena bere etxea da. Zer egin dezakezu diru bihurtzeko, saldu beharrik gabe?
Etxearen zati bat alokatu dezakezu, adibidez, erabiltzen ez dituzun gelak. Zer gertatzen da bakarrik bizitzen jarraitu nahi baduzu edo zure etxea ezezagunekin partekatu gabe? Orduan bi alternatiba sortzen dira: alderantzizko hipoteka egitea edo etxearen jabetza hutsa saltzea, baina usufruktua bizi osorako gordetzea.
Hau da, etxearen jabe izateari utzi, baina bertan bizi ahal izatea (eta nahi izanez gero alokatu ere).

Erosi al dezakezu etxebizitza baten jabetza hutsa?

Etxebizitza baten jabetza hutsa saldu badaiteke, eros daitekeelako da. Etxebizitza bilatzean aurkitu arte kontuan hartzen ez den aukera da.

Zein abantaila ditu etxebizitzaren jabetza hutsa erosteak eta ez jabetza osoa? Puntu abantaila handia prezioan dago. Etxebizitzaren merkatuko prezioan deskontu garrantzitsuak lor ditzakezu jabetza hutsa bakarrik erosten baduzu. Zehazki, %30 eta %50 artean merkeago erosiko duzu. Deskontua usufruktuaren baldintzen araberakoa izango da edo, adibidez, alokairua hitzartuta dagoen edo ez.
Trukean, itxaron beharko duzu etxea erabili ahal izateko.
Aukera ona izan daiteke bigarren eskuko etxea erosteko denbora baduzu, itxarotea axola ez bazaizu eta prezioa gehien baloratzen baduzu. Jakina, erosketa-kontratuan dena ondo lotuta uztea garrantzitsua da.

Eska al daiteke hipoteka bat ondasun hutsarentzat?

Etxebizitza baten jabetza hutsa erostean zalantza ohikoenetako bat finantzaketarekin zer gertatzen den da. Entitateek hipoteka ematen al dute etxearen jabetza hutsa erosteko? Erantzuna baiezkoa da. Ondasun hutsa hipotekatu daiteke, baina ez usufruktua (gogoratu gozamena ez dela etxebizitzaren jabea).

Etxebizitza partzialki erosteko hipoteka maileguak daude. Ohiko hipoteka baten aldea da maileguak ondasun hutsari bakarrik eragiten diola eta hori hipotekaren etxebizitzaren tasazio balioan isla daitekeela.

Nolanahi ere, ondasun hutsaren gaineko hipotekak ez dira salbuespenezko eragiketa. Erosketa eta salmenta mota hau %52ko erritmoan hazten ari da azken urteotan, eta, beraz, finantza entitateak ohitu dira egoera mota hau estaltzera.

Laburbilduz, etxebizitza baten jabetza hutsa erosteko aukera aurkitzen baduzu, ohiko etxebizitza izan dadin edo epe luzerako inbertsio gisa, hura finantzatzeko hipoteka bat aurki dezakezu.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.