Hipotekei buruz

Zer da bizitzako usufruktua?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

https://hipotecas.com/blog/que-es-el-usufructo-vitalicio/

Pentsatu al duzu zure etxea 'bizitzan' zure seme-alabei ematea, baina bertan bizitzen jarraitu nahi al duzu? Zure ezkontidearen egoeraz kezkatzen al zara hil ondoren? Bizitzako azken urteak gozatzeko likidezia lortu nahi duzu baina zure etxea saltzeko eta inora ez izateko beldur al duzu? Kasu guztietarako, bizitzako usukapioa izan daiteke irtenbidea.

Oinordetza arloan oso ohikoa da bizi-usukapioa erabiltzea , pertsona bati ondasunaz gozatzeko aukera ematen dion formula juridikoa, nahiz eta ondasuna beste baten esku geratu. Hipotecas.com -en azaltzen dugu zertan datzan figura hau.

Zer da bizitzako usufruktua?

Bizitzako usukapioa zertan datzan ulertzeko, oinarrizko kontzeptu juridiko batzuetatik abiatu behar dugu. Espainiako legedian, jabetza osoa jabego hutsez osatuta dago, «Norena da ondasuna?» galderari erantzuten diona, eta usukapioa, «Nork egiten du erabilera eraginkorra?».

Horrela, ondasun batez eta bere fruituez gozatzen ari diren pertsonak aurki ditzakegu, ondasuna bera beste batena bada ere, Kode Zibilak bere 467. artikuluan dioenez, "ondasunez gozatzeko eskubidea ematen duen" gozamenari esker. . atzerritarrak, beren forma eta funtsa gordetzeko betebeharra dutenak, salbu eta beren konstituzioaren tituluak edo legeak beste baimenik ematen ez badu».

Ondorioz, gozamendunak ondasuna erabili eta gozatu dezake , hau da, bere fruituak edo etekinak lor ditzake, gauzatan nahiz dirutan, baina ezin du askatasunez besterendu jabetza eskubiderik ez duelako , ordura arte. usufruktua amaitu den heinean, bai gozamendunak heriotzagatik edo dimisioagatik, bai kasuan kasuko ondasunak galtzeagatik.

Benetako eskubide hori aldi baterako izan daiteke, hau da, denbora jakin baterako; edo bizi osorako, gozamena (jabetzaz gozatzen duen pertsona) hil arte indarrean dagoena , gero jabeari jabetza osoa emanez. Hori dela eta, bizitzako gozamena oso ohikoa da oinordetza arloan eta oso lotuta dago ondasun higiezinekin.

Noiz gertatzen da bizitzako usukapioa?

Orain, bizitzako usukapioa ezar daiteke ondasun ezberdinen gainean :

? Dirua: kasu honetan, gozamendunak eskubidea du diru kopuru batek sortzen dituen interesetarako.
? Sozietate bateko akzioak edo partaidetzak: usufruktuak irauten duen bitartean sortzen dituzten dibidenduak jasotzea.
? Ondasun higiezinak: gozamendunak etxebizitza erabiltzeko edo alokatzeko aukera ematen diona alokairuaren zenbatekoa jasotzeko.

Horrela, ohikoa da testamentugileek bizi osorako usufruktua ezartzea euren etxebizitzen gainean. Hori izango litzateke, adibidez, bizitzan zehar euren ondasunak seme-alabei ematea erabakitzen duten gurasoen kasua, baina hiltzen ez diren bitartean bizitza osorako usukapioa euren izenean mantenduz . Jakina, kasu honetan, Auzitegi Gorenaren a doktrinak dio doako ondasun baten gaineko gozamenaren eraketa (dohaintza) eskritura publikoan egin behar dela baliozkoa izan dadin.

Ohiko beste egoera bat gertatzen da pertsona bat hil eta bizirako gozamena ezartzen denean ezkontide alargunaren alde, bizirik irauten duen gurasoa jaraunsleen artean legezko ondasunak banatu ondoren babesik gabe geratu ez dadin. Seme-alabak izango dira jabeak, baina ezin izango dute ondasuna saldu, alokatu edo erabili harik eta bizirik dagoen arbasoa hil arte edo horren inguruko akordio ekonomikoa lortu arte.

Gainera, azken urteotan, bizitzako gozamenak indarra hartu du zahartzaroan funts ekonomiko bat lortzeko bide gisa. Praktika honek adineko pertsona batzuk beren etxea saltzera eramaten ditu, baina bizi osorako usukapioaren menpe, bizitza osoan gozatzen jarraitu ahal izateko , baina azken aldia kaudimenarekin igarotzeko aukera ematen dien likidezia jasoz.

Nola baloratzen da bizitzako usukapioa?

Esan dugun bezala, bizi-usufruktua kuantifikatu daiteke , dohaintza eta oinordetza zerga kalkulatzeko ezinbestekoa den balorazio ekonomikoa, gozamendunak zenbateko baten truke bere eskubideari uko egin nahi dion kasuetan, edo erosketaren prezioa zehazteko. eta erosleak jabetza osoa izango ez duen etxebizitza baten salmenta.

Biziarteko gozamenaren balioaren kalkulua Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergan garatzen da, zeinak ezartzen baitu ondasunaren balio osoaren % 70aren berdina dela (jabetza osoan), gozamendunak 20 urte baino gutxiago dituenean. adina gora egin ahala %1 gutxituz, %10eko gutxieneko mugarekin. Lortzeko ohiko modua honako formula hau erabiltzea da:

Gozamenaren balioa = 89 – gozamendunaren adina

Esaterako, demagun gizon bat hiltzen dela eta 50 urteko emazteari 300.000 euroko etxebizitza baten usufruktua uzten diola. Kasu honetan, biziarteko usukapioaren balioa honako hau izango litzateke: ondasunaren balioaren % 39 (89-50), hau da, 117.000 euro.

Gozamena bi pertsonei jasaten bazaie, hala nola, euren bizimoduan etxebizitza lagatzea erabakitzen duten gurasoek, horren gozamena mantenduz, txikienaren adina hartuko da erreferentziatzat. Esaterako, 70 eta 76 urteko senar-emazteen kasuan, bere seme-alabei 150.000 euroko balioa duen etxebizitza dohaintzan ematen, biziarteko gozamenaren balioa 150.000 euroetatik %19 (89-70) izango litzateke, hau da, 28.500. euroak.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.