Finantzari buruz

Zenbat ordaindu behar dut nire hipotekaren ordainketa?

22 IRA. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 6 min

Zenbat ordaindu behar dut nire hipotekaren ordainketa?
Aurrezkirik gabe ez dago etxebizitza erosketarik. Hau da etxea erosi eta hipotekan pentsatzean gehien zabaldu den ideia bat. Gainera, ekarpenik egin behar duzun zenbatekoagatik eta ordaindu dezakezun hipotekan nola eragingo duen zalantza gehien sortzen dituenetako bat da.

Hipotecas.com hipoteka eta etxebizitzako lehen kontsulta honetan galdera hauei eta beste batzuei erantzungo diegu.

Zenbat aurreztu behar dut nire hipotekaren ordainketa ordaintzeko?


Etxe bat erosi eta hipoteka sinatzeak sustoak saihesteko kontuan hartu beharreko hainbat gastu dakartza.

Etxebizitzaren aldetik, dagozkion zergak ordaindu beharko dira. Etxea berria bada, BEZa izango da, hau da, erosketa-balioaren %10ekoa, nahiz eta higiezinen agentzia askok azken prezioan sartzen duten dagoeneko.

Etxea bigarren eskukoa bada, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga ordaindu beharko duzu, erkidego bakoitzaren araberakoa eta % 5 eta % 10 artekoa eskualdearen arabera eta etxea zure ohiko bizilekua izango den ala ez.

Gainera, bi kasuetan Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga kuota finko eta aldakor batekin ordaindu beharko duzu etxebizitza berria bada eta kuota finkoa soilik bigarren eskukoa denean. Jakina, zerga hori bateraezina da jabetza eskualdaketen gainekoarekin, beraz, horietako bat bakarrik ordainduko duzu. Zerga hori hipotekari ere aplikatzen zaio, baina finantza erakundeak ordaintzen du.

Izan ere, entitateak bere gain hartzen ditu hipoteka formalizatzeko gastu gehienak, etxebizitzaren tasazioa barne.

Ordaindu beharko duzun gastu nagusia finantza erakundeak kobratzen duen irekiera-komisioa eta etxebizitzaren eskrituraren kopia dira.

Hauek dira edozein dela ere ordaindu behar dituzun gastu finkoak. Gainera, kontuan izan behar duzu hipoteka gehienek ez dutela etxebizitzaren kostu osoa finantzatuko, ehuneko bat baizik. Ehuneko hori %80koa izan ohi da, baina zure finantza egoeraren eta diru-sarreren araberakoa izango da.

Edonola ere, gogoratu zenbat eta diru gehiago eman zure kabuz, orduan eta txikiagoa izango dela etxearen guztizko kostua hipoteka-interesak gehituta.

Zer finantzaketaren ehuneko lor daiteke hipoteka batekin?


Bezero bakoitza desberdina da eta finantza erakunde bakoitza ere bai.

Oro har, entitate gehienek etxebizitzaren tasazio-balioaren %80 eta %85 artean finantzatuko dute, ez erosketa-balioa. Horregatik ezinbestekoa da etxebizitza baloratzea hipoteka eskatzerakoan.

Hortik aurrera, tasazio-balioaren %100era iritsiko diren entitateak daude, beraz, hipoteka formalizatzeko gastuak eta etxebizitzagatik ordaindu behar dituzun zergak bakarrik lagundu beharko dituzu.

Nolanahi ere, tasazio-balioa ez da kontuan hartzen den gauza bakarra zer finantzaketa-portzentaia lor dezakezun zehazteko. Zure finantza-kaudimenak eta zor-ahalmena ere balio dute.

Zein hipoteka ordaindu dezaket?


Lasai lo egiteko aukera emango dizun kuota bilatu beharko zenuke Hau da garrantzitsuena.

Honek zure egungo diru-sarrerekin eroso eta eroso hartu dezakezun kuota dakar. Zuretzako hipoteka aproposa aukeratzen laguntzen dizun entitate batek kontuan hartu beharko luke hori.

Ehunekotan, horrek esan nahi du zure soldataren %35-%40 baino gehiago ez bideratzea hipotekara, eta gastu osagarriak ere gehituz, hala nola kontratatu nahi duzun asegurua.

Ehunekoa kalkulatzerakoan, egin ezazu zure errenta egonkorrenetan pentsatuz, ez urte batetik bestera desager daitezkeen aldagaietan. Adibidez, zure diru-sarreren zati bat urteko hobaria bada, ez gorde azken urteko hobaria, denboran zehar lortutako batez bestekoa baizik.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.