Hipotekei buruz

Zenbat balio du notarioak etxebizitza erostean eta nork ordaintzen du?

04 MAR. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Etxe bat hipoteka batekin erostea pentsatzen ari zara? Presta zaitez notarioa gutxienez bi aldiz bisitatzeko, nahiz eta ez derrigorrez zure etxebizitza erosteko notario-gastuak ordaintzeko.

Notarioak funtsezko zeregina du hipoteka lortzeko prozesuan eta baita zure etxea erosteko prozesuan ere. Jakin nahi al duzu zer den eta zenbat kobratzen duen?

Notarioaren lana hipotekan eta etxearen salmentan


Notarioa baimendutako funtzionario publikoa da, eta egiaztatzeaz arduratzen dena, lege, kontratu eta egintza estrajudizialen arabera. Hipoteka eta etxebizitza bat erosteko kasuan, haien lanak bi funtzio betetzen ditu:

- Lehenengoa, eragiketa egiaztatzea eta dokumentu publiko izatera igotzea. Hau da, notario-egintzaren bidez egiaztatzea kontratuan adierazitakoa legearekin bat datorrela eta sinatzen dutenek askatasunez egiten dutela.
- Bigarrena lehenengoarekin zuzenean lotuta dago. Notarioaren betebeharretako bat hipotekaren edukia edo erosketaren ondorioak ulertzen dituzula ziurtatzea da. Eta horrek esan nahi du hipoteka-maileguari buruz izan ditzakezun zalantzak konponduko dituela.

Azkenean, notarioa hor dago operazioan laguntzeko, bai erosketan bai hipoteka sinatzen. Hori dela eta, derrigorrezkoa da bertara bisitatzea hipoteka sinatu baino 10 egun lehenago gutxienez, hipoteka ondo dagoela egiaztatzeko, behar duzun informazio guztia duzula eta ulertzen duzula egiaztatzeko.

Zeintzuk dira notarioen gastuak etxebizitza bat erostean?


Etxebizitza erosi eta hipoteka sinatzerakoan notarioen gastuak Estatuak arautzen ditu. Zehazki, etxebizitza eskrituratzearen kostua kontratuan agertzen den ondasunen balioaren % 0,2 eta % 0,5 artekoa da.
Hortik aurrera, notarioak %10eko deskontua egin dezake.

Nork ordaintzen ditu notarioak etxea erosteko?


Etxebizitza erostean notario-gastuak saltzaileari erortzen zaizkio. Zuk erosle gisa dokumentuaren kopiaren kostua baino ez duzu ordaindu beharko.
Eta hipotekarekin? Hipotekaren kasuan eragiketa antzekoa da. Notarioaren kostua finantza erakundeak ordainduko du eta eskrituraren kopiaren prezioa ordaindu beharko duzu.

Nola kalkulatzen da etxebizitza baten eskrituraren prezioa?


Notarioa da etxe bat erosteko gastuetako bat . Bere kostua hiru faktoreren araberakoa da:
? Etxearen balioa, etxebizitzagatik ordaindu duzun prezioa izango da.
? Dokumentuaren orrialde kopurua.
? Horren kopiak.
Gastu horiez gain, etxebizitza bat eskrituratzearen azken kostua ere barne hartuko da:
? Etxebizitza Jabetza Erregistroan inskribatzearen prezioa, notarioak, agentzia batek edo zure kabuz egin dezakezuna.
? Etxebizitza erostearen gaineko zergak, BEZa edo eroslearentzat Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga eta saltzailearentzat Udal Ondarearen gaineko Zerga barne, baita Egintza Juridiko eta Dokumentalen gaineko Zerga ere.

Aukera dezaket nahi dudan notarioa?


Noski! Hipoteka sinatzeko notarioaren aukera zurea da eta zurea bakarrik.
Notarioen Kontseilu Nagusiari dagokio hori gogoratzea eta azaltzea, alderdi bat kontsumitzailea denean eta bestea finantza-entitate bat, enpresaburu edo higiezinen sustatzaile bat denean, aukeratzeko eskubidea kontsumitzailearen esku dagoela beti.

Ezein finantza-erakundek ezin du bere notarioa inposatu, gomenda dezakeen arren. Erakundeak lan egiten duen notarioarekin sinatzearen abantaila nagusia da normalean hipoteka sinatzeko prozesua azkarragoa izango dela, notarioak entitatearen hipotekak eta baita bere sail juridikoa ere ezagutuko dituelako.
Hala ere, oso argi izan hipotekarako notarioa aukeratzen duena zu zarela.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.