Hipotekei buruz

Zenbat balio du hipoteka ordaintzeak

01 IRA. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Hipoteka Baliogabetzea

Bizitza osoan irauten duten gauza gutxi daude eta hipoteka, zalantzarik gabe, ez da horietako bat. Noiz amaitzen da hipoteka bat? Nahi duzunean, bi gauza besterik ez dituzu egin behar: ordaintzen amaitu eta hipoteka bertan behera utzi.

Hipoteka ordaintzea prozesuaren eta bere gain hartu behar dituzun kostuen zati bat baino ez da. Hipoteka baliogabetzearen kostuak mailegua ordaintzeaz haratago doaz eta ez dute zerikusirik bankuarekin. Zure hipotekari agur esatea zenbat kostatuko zaizun jakin nahi al duzu? Ikus dezagun!

Hipoteka ordaintzearen kostua lau gastu ezberdinetan banatzen da. Honako hauek dira:

Hipoteka baliogabetzeko gastuak

Notario-gastuak

Hipoteka baliogabetzea eskritura publikoaren bidez egin behar da. Ez al dakizu zer esan nahi duen? Funtsean, notario bat behar duzu eragiketa egiaztatzeko.
Honek legeak araututako eta 90 euroko gutxieneko kostua duen notario-kuota sortuko du.

Izena emateko kuotak

Hipoteka Jabetza Erregistroan ere baliogabetu beharko da hipoteka inkesta deitzen den horretan. Horrek balio du etxebizitza gutunik edo zorrik gabe ager dadin. Norbaitek zure etxea hipotekatuta dagoen galdetuz gero, ez dagoela frogatu ahal izango duzu. Hau oso garrantzitsua da zure etxea saltzea erabakitzen baduzu.

Matrikula-kuotak ere legez araututa daude eta gutxieneko kostua 24 eurokoa da.

Kudeaketa gastuak

Hau hautazko gastua da. Inork ezin zaitu behartu izapide guztiez arduratzen den kudeatzaile bat izatera, ezta bankua ere.

Kudeatzaileak dena arinagoa eta azkarrago egiten lagunduko dizu. Hala ere, hipoteka ordaintzearen kostuak ere handiagoak izango dira. Zenbat? Hori aukeratzen duzun kudeatzailearen araberakoa izango da. Agentzia erabiltzea proposatzen duen bankua bada, ez ahaztu alternatiba bat bilatzea, prezioak alderatzeko besterik ez bada ere.

Prozedura honen gutxi gorabeherako kostua 300 eurokoa da.

Aurrez ezeztatzeko kuotak

Bankuari ordaindu behar al diozu hipoteka baliogabetzeko? Arau orokor gisa, ez. Bankuak komisio bat kobra dezake kudeaketa izapideez arduratzen bada edo hipoteka goiz ordaintzea aukeratzen baduzu.

Hauxe da hipoteka goiz ordaintzea. Aurrez amortizatzeko kuota legeak arautzen du. Hipoteka noiz sinatu duzunaren arabera handiagoa edo txikiagoa izango da.

Adibidez, 2019ko ekainaren 16tik aurrerako tasa aldakorreko hipoteketan, kuota hori % 0,25ekoa izan daiteke lehenengo hiru urteetan edo % 0,15ekoa lehenengo bostetan.

Bankuaren eginkizuna mailegua ordaindu dela justifikatzen duen dokumentazioa ematea besterik ez bada edo bankuko ordezkari bat notariora joaten dela, ezin dizu ezer kobratu.

zenbat balio du hipoteka baliogabetzeak

Saihestu al daitezke hipotekak baliogabetzeko kostuak?

Zure etxea hipotekatua saldu eta hipoteka baliogabetzearen kostuak aurreztu nahi badituzu, zordunaren hipoteka-subrogazioa eska dezakezu. Ez al dakizu zer den? Oso erraza da: hipotekaren titularra aldatzeko erabiltzen da.

Horrela, hipoteka eroslearen izenean egongo da eta ez duzu hipoteka baliogabetzeak zenbat kostatzen den kezkatu beharko.

Zuk ere etxe berria erosi nahi baduzu? Beno, oso erraza! Etxez aldatzeko hipoteka dugu zuretzat bereziki diseinatuta.

Gerta liteke zure hipoteka hobetu nahi izatea ere. Hipoteka hobe baten bila bazabiltza, hartzekodunen subrogazioa eska dezakezu, hau da, hipoteka bankua aldatzean, edo hipoteka baliogabetzea berri bat sinatzeko.

Lehenengo aukerarekin subrogazio komisioak ordainduko dituzu eta bigarrenarekin ikusi berri dituzun baliogabetze gastuak. Gerta liteke, baita ere, hipoteka bertan behera uztea pentsatzen ari zarela lurzoru urbanizaezinez maitemindu zarelako, edo hiriko airea landa-arlokoentzat aldatu nahi izatea eta zure etxea eraikitzea pentsatzen ari zarela. Hori horrela bada, ziurtatu gure hipotekari begirada bat botatzeko zure ametsetako etxea eraikitzeko . Amestea doakoa da!

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.