Finantzari buruz

Zeintzuk dira bigarren bizileku bat mantentzeko gastuak?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

IV Casaktua Azterlanaren arabera ' La demanda de vivienda en España. Krisia lehertu zenetik hamar urtera , epe laburrean bigarren etxebizitza bat erostea pentsatzen ari diren herritarren kopurua zortzi puntu handitu da 2018an aurreko urtearekin alderatuta. Oporretarako edo etorkizuneko inbertsio gisa etxebizitza bat erosteko interesa duen horietakoa al zara? Erabaki bat hartu baino lehen, kontuan izan, salmentaren hasierako kostuarekin batera, bigarren egoitza mantentzeko gastuak ere bere gain hartu beharko dituzula .

Zure ametsa finantza osasuntsuekin bete dezazun, Hipotecas.com- en bigarren egoitza bat mantentzeko gastuak biltzen ditugu eta horiek murrizteko aholku erraz batzuk eskaintzen dizkizugu .

Bigarren egoitza mantentzeko gastuak

Erosketa hipoteka-mailegu baten bidez finantzatu baduzu, kontuan izan hilero dagokion kuota ordaindu beharko duzula . INE Bizi Baldintzen Inkestaren datuetan oinarrituta Pisos.com-ek egindako txostenaren arabera, espainiarrek 6.461 euro bideratzen dituzte batez beste urtean mailegua itzultzera.

Orain, hipoteka egon ala ez, bigarren etxebizitza izateak hainbat kostu dakartza. Zehazki, kostaldean bigarren bizileku bat mantentzeko kostuak urteko batez beste 1.791 eurora iristen dira , Kontsumitzaileen eta Erabiltzaileen Erakundeak (OCU) egindako ikerketa baten arabera, Zuricheko aseguru-etxeak urtero 2.000 eurora igotzen du Espainiako lurraldea.

Nola banatzen dira zenbateko horiek? Hauek dira bigarren egoitza bat mantentzeko gastu garrantzitsuenak:
Ondasun Higiezinen gaineko Zerga . IBI ondasun higiezinak zergapetzen dituen udal-zerga bat da, etxebizitzaren balio katastralari portzentaiak aplikatuz, hiriaren eta etxebizitzaren tamainaren arabera aldatzen diren beste faktore batzuen artean, eta urtean 600 euro ingurura irits daiteke apartamentu edo handientzat. etxeak. Orokorrean, jabeek batez beste 88,96 euro ordaintzen dute urtean zerga horren truke, Kelisto.es-ek egindako ikerketa baten arabera , nahiz eta hiriak egon, Soria esaterako, non batez besteko IBIa 152,46 eurokoa den.
Jabeen komunitatea. Nahiz eta udan bakarrik joan edo gozatu ere egin ez, jabe gisa auzo elkarteko kuotak egunean egoteko betebeharra duzu. Kasu honetan, zenbatekoa hilero 20 eta 200 euro bitartekoa izan daiteke, etxebizitza horietako askok berdegune eta igerileku handiak baitituzte ekarpen komunala garestitzen dutenak. Bere aldetik, OCUk ziurtatzen du erkidegoaren gastuak urtean 634 euroko batez bestekoak direla, ekintza zehatzak finantzatzeko egin daitezkeen isuri posibleak kontuan hartu gabe.
Hornikuntza kostuak . Egia da etxebizitzan erregulartasunez bizi ez izanagatik, argiaren, uraren edo gasaren fakturak lehen etxebizitzakoak baino baxuagoak izango direla, baina zerbitzu horiek kontuan hartu beharko dituzten kuota finkoen menpe daude. Horrela, gasak urtean 76 euro suposatzen du batez beste; ura, 216 inguru; eta elektrizitatea urtean 292 eurora iristen da, OCU Kontsumitzaileen eta Erabiltzaileen Erakundearen arabera.
Zabor tasa. Bigarren egoitza mantentzeak zenbat kostatzen den jakiteko kontabilizatu behar den beste ordainagiri bat udal askok jabeei kobratzen dieten zabor bilketa tasa da. Kelisto.es-eko datuek adierazten dutenez, kontzeptu horrek urtean 117 euro suposatzen du batez beste, Gironan 180,2 euro eta Palentzian 28,46 euro artean.
Etxeko asegurua . Etxebizitza asegurua izatearen kasuan, OCUk ziurtatzen du bigarren egoitza mantentzeko kostuak urtean 180 eurora igoko direla batez beste.
Alokairua . Ez ahaztu, gainera, pertsona fisikoen errentaren aitorpenean etxebizitzaren balio katastralaren ehuneko bat sartu behar dugula, etxebizitza bakoitzaren arabera:
• Orokorrean, IBIaren ordainagirian agertzen den higiezinaren balio katastralaren %2 aplikatuko da.
• Zergaaldian edo aurreko hamar zergaldietan indarrean jarritako balorazio kolektiboko prozeduraren bidez ondasunen katastro-balioa berrikusi, aldatu edo zehaztu bada, % 1,1 aplikatuko da.
• Bestalde, ondasunak katastro-baliorik ez badu edo zergadunari zerga sortzapen egunean hori jakinarazi ez bazaio, % 1,1 aplikatuko zaio balio hauen artean handienaren % 50ari: egiaztatutakoari. Administrazioa beste zerga batzuen ondorioetarako edo eskuratzearen prezioa, kontraprestazioa edo balioa.
Kalteak . Azkenik, denboraren poderioz sor daitezkeen matxurak eta kalteak konpontzeko inbertsio posibleak planifikatzea komeni da, batez ere urtearen zati handi batean itxita egoten den etxebizitza bat.

Zenbateko hauek adierazgarriak dira, Udal bakoitzak tasa, tasa eta zerga jakin batzuk dituelako, beraz, litekeena da kopuruak hiri bakoitzaren arabera aldatzea.

Bigarren etxebizitza baten mantentze-lanetan aurrezteko aholkuak

Bigarren etxebizitza mantentzeko gastuak handiak badira ere, batez ere hipoteka badago, kostu horiek nabarmen murriztea posible da zenbait aholku jarraituz:
Hornidura eta aseguru kontratuak berrikustea. Komeni da urtero baloratzea argindarra, ura, gasa, etxeko aseguruak eta abar kontratatu dituzun baldintzak. abantailatsuenak dira edo badira prezio interesgarriagoak ematen dituzten beste produktu edo enpresa batzuk. Kelisto atariaren arabera , lehen etxebizitzen kasuan, etxeko hornikuntzarako hornitzailerik ekonomikoenak aukeratzeak, batez beste, 1.361,67 euro aurrezten ditu urtean. Egiaztatu ere kontratatutako potentzia egokia dela eta ez duela benetan behar duzuna gainditzen, parametro honek faktura nahiko garestitzen duelako. Etxebizitza hutsik dagoen aldian beti duzu hornidura bertan behera uzteko aukera, baina aztertu arretaz, zerbitzu energetikoen erregistroa altua izan ohi da eta kontratu aktibo mantentzea baino kostu handiagoa izan daitekeelako. Eta kendu behar ez diren zerbitzuak, hala nola telefono finkoa edo Internet, telefono mugikorra nahikoa izan baitaiteke bigarren etxean pasatzen dituzun egunetan konektatuta egoteko.
Deskonektatu gailuak. Jabetzara sartu gabe denbora luzeak igaroko badituzu, egiaztatu gailu elektroniko guztiak deskonektatuta edo behar bezala itzalita daudela. Argindarraren faktura murrizten lagunduko dizun keinu txiki bat da. Esaterako, etxetresna elektrikoak egonean uzteak hileko kontsumoaren %10,7 suposatzen du.
Mantentze lanak egitea. Hobe da hodi batetik ur-isurketa txiki bat konpontzea etxebizitzaren horman hezetasuna agertu dela nabaritzen duzunean, hori gertatzen uztea eta joan zaren hurrengoan apartamentua edo etxea uholdea aurkitzea baino. Adituek ziurtatzen dute zoruaren kontserbazio-lan txikiak eta konponketak egitea askoz ere komenigarria dela akats horiek kalte handiak eragin ditzaten itxarotea baino.
Kontuan hartu alokairu aukera. Apartamentua abuztuan bakarrik erabiltzen baduzu, zergatik ez alokatu urte osoan? Aukera hau oso errentagarria izan daiteke, bigarren egoitza mantentzeko kostuak murrizten laguntzen baitu. Jakina, gogoratu alokairu turistikoei buruzko araudi egokia bete behar duzula eta pertsona fisikoen errentaren gaineko zergan diru-sarrerak aitortzea, kasu honetan alokairuari lotutako gastuak kenduta.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.