Hipotekei buruz

Zein pauso eman behar dituzu etxebizitza bat erregistratzeko?

21 IRA. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

etxebizitza bat egin

Etxebizitza idaztea eta notarioaren aurrean egitea ezinbesteko urratsa da hipoteka sinatzen baduzu zure etxearen erosketa errealitate bihurtzeko. Artikulu honetan nola egin eta horri buruz jakin behar duzun guztia azaltzen dizugu.

Zein da etxeko eskritura?


Has gaitezen hasieratik. Ba al dakizu zein den zehazki etxearen akta? Ziurrenik ideia zakarra izango duzu baina beti da hobe zalantzak uxatzea.
Etxearen eskriturak notarioaren aurrean sinatzen den eta erosketa eta salmenta eragiketa berresten duen dokumentu juridikoa dira. Pentsa itzazu egin berri duzun erosketaren ordainagiria direla.

Telefono mugikorra erosi duzula grabatzea interesatzen bazaizu, imajinatu zein garrantzitsua den zure etxerako orduan. Eskritura horretan, salmentaz gain, zein baldintzatan gertatu den, nork parte hartzen duen eta prezioa jasoko dira.

Etxebizitza idaztea ez da derrigorrezkoa etxea erostean, baina hori egin beharko duzu etxebizitzaren hipoteka sinatzerakoan .

Zer egin behar duzu etxe bat egiteko?


Etxebizitzaren eskritura notarioaren aurrean sinatzen da eta ondoren Jabetza Erregistroan inskribatzen da, eta bertan jakin daiteke etxebizitza bat hipotekatuta dagoen edo zeintzuk diren bere jabeak, adibidez.

Etxebizitza bat egiteko oinarrizko lau urrats daude:

? Hitzordua notarioarekin, etxearen erosketa eta salmenta kontratua eta dokumentazio guztia aztertuko dituena. Hipotekaren kasuan, derrigorrezkoa da notarioa bisitatzea mailegua sinatu aurretik. Lehen kontsulta horretan, notarioak ziurtatuko du maileguaren baldintzak ulertzen dituzula, zer sinatzen ari zaren eta horren ondorioak ezagutzen dituzula eta zure hipotekari buruz izan ditzakezun zalantzak ere konponduko ditu.
? Erosketa eta salmenta kontratua sinatzea eta ematea. Etxebizitza eskrituratzeko bigarren urratsa transakzioa sinatzea da, normalean hipoteka sinatzen duzun egunean bertan egiten dena. Horrela ez duzu notarioarengana birritan joan beharrik.
? Kostuak eta zergak ordaintzea. Etxebizitza eskrituratzeak hainbat kostu ditu, notario-gastuetatik hasi eta erosketa-zergekin jarraituz (BEZa edo Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga berria edo bigarren eskukoa denaren arabera).
? Kopia konpultsatua ematea. Azkenik, dokumentuaren kopia konpultsatua jasotzea baino ez da geratzen. Nork gordetzen du eskritura baten jatorrizkoa? Hipotekaren notario-eskritura notarioaren esku geratuko da, eta bera arduratuko da jatorrizko agiria zaintzeaz eta Jabetza Erregistroan inskribatzeaz (nahi izanez gero, ere egin dezakezu). Jasoko duzuna kopia konpultsatua da, jatorrizkoaren balio berdina duena.

Zein dokumentazio eman behar da?


Sinadurara joan behar duzu etxeko lanak eginda. Notarioak etxea idazteko, honako dokumentu hauek aurkeztu behar dira:

? Eroslea eta saltzailea identifikatzen dituzten agiriak, bien NANagatik pasatzen direnak.
? Azken IBI ordainagiria, zerga hori ordaindu dela bermatzen duena.
? Hipoteka-inskripzio-ohar soila, etxea erosi aurretik eskatu behar den dokumentua da eta etxebizitzak karga edo zorrik ez duela egiaztatzeko balio duena, besteak beste.
? Etxebizitzaren jabetza-titulua.
? Etxebizitzen energia-eraginkortasunaren ziurtagiria.
? Gordailu-kontratua, halakorik balego.
? Ordaindutako azken erabilgarritasun-fakturak, zentzu horretan zorrik ez dagoela ziurtatzeko ere balioko dutenak.
? Jabeen erkidegoaren ordainketan egunean zaudela egiaztatzen duen ziurtagiria. Etxebizitza hipoteka ordainpekoa duen eskrituraren kasuan, saltzaileak zor ordaintzeke dagoen ziurtagiria aurkeztu beharko du.

Nork ordaindu beharko lituzke etxebizitza baten jabetza-tituluak?


Etxebizitza ematearen kostuak saltzaileak ordaintzen ditu eta hipotekarenak finantza erakundeak.

Erosle gisa eskrituraren eta hipotekaren gordeko duzun kopiaren kostua baino ez duzu ordaindu beharko. Eta zenbat balio du horrek? Hemen ikus dezakezue zenbat balio duen etxearen eskriturak .

Nola kalkulatzen da eskrituraren balioa?


Etxebizitza eskrituratzearen kostua hiru gasturen batura da:

? Notario-gastuak, araututa daudenak, baina aukeratzen duzun notarioaren arabera alda daitezke.
? Jabetza erregistratzeko gastuak.
? Ordaindu beharreko zergak.

Gastu horiek zuzenean lotuta daude eskriturako etxebizitzaren balioarekin, eta normalean salmentaren balioarekin berdina izango da. Beste era batera esanda, etxebizitzagatik ordaindu duzun prezioa, hau da, gero etxea saltzen baduzu pertsona fisikoen errentaren gaineko zergaren ondorioetarako irabaziak kalkulatzeko erabiliko den prezioa.

Zer gertatzen da gutxiagogatik idazten baduzu?


Gutxiago edo gutxiago ohikoa den praktika etxebizitza erosketa prezioa baino balio baxuago baten truke egitea da. Argi izan behar duzun lehenengo gauza hori egitea ez dela legezkoa da. Horrela egiten dutenak etxearen zati bat beltzez ordainduko dutelako dira eta horretarako arrazoi nagusia zerga gutxiago ordaintzea da, bai eroslearen aldetik, bai saltzailearen aldetik.

Hobeto ulertzen laguntzeko, etxebizitza erostean edo saltzean ordaintzen diren zergak eskrituran agertzen den prezioaren araberakoak dira. Zenbat eta txikiagoa izan, orduan eta zerga gutxiago ordainduko dituzte bi aldeek.

Hala ere, eskriturak idazten badituzu oso baxua eta benetako transakziotik desberdina den balio baten truke, Ogasunak transakzioa ikertu eta zu eta saltzailea zigortu ditzake.
Gainera, gero etxebizitza saltzen baduzu, pertsona fisikoen errentaren gaineko zerga gehiago ordaindu beharko duzu. Arrazoia da lortzen duzun irabazia alokairuan erosketa eta salmenta prezioaren arteko aldearen arabera kalkulatzen dela.

Beti bezala, hobe da gauzak hasieratik ondo egitea eta arazoak saihestea, bai eskriturarekin, bai zure etxearen hipotekarekin .

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.