Hipotekei buruz

Zein da etxebizitza baten tasazio-balioa?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 5 min

Zein da etxebizitza baten tasazio-balioa?

Etxebizitza erosi edo saldu aurretik, komeni da tasazioa eskatzea haren balioa ezagutzeko. Balioespen-txosten gisa ere ezagutzen dena, etxebizitza baten tasazioak bere balioa estimatzeko aukera ematen digu, hala nola, bere azalera, eraikitzen den materialen kalitatea, bere kokapena eta inguruko zerbitzuak, orientazioa kontuan hartuta. eta altuera edo bere adina.

Etxebizitza baten tasazio-balioa ezinbestekoa da etxebizitza erosterakoan, zeren, ikusiko dugunez, etxebizitza baten merkatu-balioaren estimazio aditu eta independentea baita.

Hipoteka baten kasuan, higiezinen balorazioa edo hipoteka-tasazioak hipoteka-mailegu baterako berme gisa balioko du. Horrela, finantza-erakundeak zenbatekoa maileguan emango dion etxebizitzaren balioa zein den jakin ahal izango du, normalean tasazioaren balioaren %80raino.

Nork egiten du balorazioa?

Finka baten tasazioa ezin du edonork egin. Zeregin hori Espainiako Bankuak gainbegiratzen duen enpresei dago gordeta.

Bertan diharduten profesional kualifikatuak, hala nola arkitektoak eta topografoak, etxebizitzen tasazioa egiten dutenak eta etxearen balioa ezagutzeko interesa duten alderdiekiko independenteak direnak.

Zerren araberakoa da etxebizitza baten tasazio-balioa?

Pisu baten azken tasazio-balioa zehazten duten faktoreak askotarikoak dira eta balioa ematen dioten alderdi desberdinak biltzen dituzte.

1. Etxebizitzaren tasazioan etxebizitzaren kokapena

Tasazioan kontuan hartu beharreko lehen faktoreetako bat etxebizitza kokatuta dagoen eremua da.

Hiri berean metro koadroko prezioa asko alda daitekeen hainbat gune aurkitzen ditugu. Eremu horren barruan etxebizitzaren balio handiagoa edo txikiagoan eragina duten alderdiak ere egon daitezke.

Esaterako, parkeen edo garraio publikoaren ondoan egoteak balio positiboan eragingo du, eta gune oso zaratatsuetatik gertu egoteak, berriz, murriztu egin dezake.

Zerbitzuetarako sarbidea, dendetara, aisialdia... Inguruan dagoen (edo ez) denak eragina du higiezinaren tasazioan eta kontuan hartzen da.

2. Etxearen tamaina

Jakina, zenbat eta metro gehiago izan etxebizitza batek, orduan eta probabilitate handiagoa izango du balio handiago baten tasazioa izateko.

Dena den, kontuan hartu behar da metro kopurua bakarrik ez dela adierazle zehatza. Zenbat metro erabilgarri dauden, zenbat terrazari edo barrukoari dagozkion, eta egoerak, eraberritzeak edo adinak eragingo du tasazio-balioan.

Tasatzaileak etxebizitza pertsonalki ebaluatzen du, datuak zuzenak diren eta azkenean nola banatu diren egiaztatzeko, kontagailuak edo etxebizitzaren azalera erabilgarria aldatuko luketen berrikuntzak egin badira.

Horrek esan nahi du etxebizitzaren plano berri bat egiten dela tasazioa egiteko unean.

3. Merkatuaren egoera

Etxe baten benetako balioa ere egungo eskaintza eta eskariaren araberakoa da. Etxebizitza bera oso ezberdin baloratu daiteke tasazioa egiteko unean dagoen merkatuaren egoeraren arabera.

Tasatzaileak hori kontuan hartuko du tasatutako etxebizitzatik gertu dauden antzeko etxebizitzak zein preziotan saltzen diren kontuan hartuta. Izan ere, tasazio-txostenari transakzio-lekukoak deritzenak erantsiko zaizkio, inguruko eskaintza errealak adierazten dituzten higiezinen laginak, tasazioaren xede den etxearen parekoak.

4. Ondasunaren egoera orokorra

Etxebizitza baten tasazioan, ikusten dugunez, etxebizitzak berak ez ezik, inguratzen duten elementuek ere eragiten dute, hala nola etxebizitzaren egoera orokorrean apartamentua denean.

Tasatzaileak egiaztatuko du etxebizitza horren antzinatasuna, Eraikinen Ikuskapen Teknikoaren emaitza, fatxaden egoera eta beste elementu komun batzuk, etxebizitzaren azken tasazioan ere eragina izan dezaketenak.

Etxebizitza barruan dagoen jabetza, zein solairutan dagoen eta igogailurik duen ala ez ere garrantzitsua da.

5. Etxebizitzaren oinarrizko ezaugarriak

Etxebizitzaren barruko egoera edozein dela ere, tasazioa egiterakoan, haren oinarrizko ezaugarriak ere kontuan hartzen dira, hala nola , bere orientazioa edo banaketa nagusia.

Orientazioa bai apartamentuak izango duen argiaren eta bai etxeak jasaten duen tenperaturaren araberakoa izango da, ongizatean eta argindarraren fakturan eragina duen zerbait. Balorazio horietarako, tasatzaileak etxebizitzaren energia-ziurtagiria ere hartuko du kontuan.

Era berean, banaketak eragina du aurretik kontuan hartu diren etxebizitza metro horiek erabilgarriak diren edo ez. Pasillo kopuru handia duten etxebizitzek, edo berritzeko moduko bainugela oso txikiak, balorazioa txikiagoa izan dezakete.

6. Etxebizitzaren egoera orokorra tasazioan

Noski, ondasun bat baloratzeko orduan, bere egoera hartzen da kontuan. Horretarako, tasatzaileak argazkiak egiten ditu bere neurketetan eta guztiaren egoeraz ohartzen da.

Materialak, akaberak, terrazaren egoera, zenbat denbora berritu zen azkenekoz... Leihoetatik hasita, etxearen zati oso garrantzitsua dena, galdararen egoeraraino, tasatzaileak guztia aztertuko du txosten zehatz eta objektiboa egiteko. .

Etxebizitza baloratzeko txostena

Etxebizitzaren tasazio-balioa kalkulatutako balioa irmoa izan dadin ebatzi beharreko oharrak edo baldintzak izan ditzakeen txosten batean islatuko da.

Entitate tasatzaileak txosten hau berrikusten du, irizpide egokiak betetzen dituela eta dagokion araudia betetzen duela egiaztatuz, hala badagokio onespena emanez.

Kasu horretan, tasazio-enpresak bere sinadura ere ematen du eta tasazio-txostena bezeroari entregatuko zaio.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.