Hipotekei buruz

Zein da bizitzeko eskubidea? Eta erabilera eskubidea?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Zein da bizitzeko eskubidea? Eta erabilera eskubidea?

Espainiako legediak hainbat lege-figura jasotzen ditu, zeinak hiritarrei nolabaiteko malgutasuna ematen dieten ondasun baten jabetza, eduki eta erabilera eta gozamen eskubideen gainean, bakoitzaren jabetza pertsona ezberdinen artean banatuz. Talde horren barruan daude
bizitzeko eskubidea eta erabilera eskubidea. Zertan datza?

Elkarren oso antzekoak diren eta usufruktuari lotutako benetako eskubideak badira ere, alde txikiak daude haien artean. Hipotecas.com -en azaltzen dugu horietako bakoitzak zer suposatzen duen .

Bizitzeko eta erabiltzeko eskubidea

Bizitzeko eta erabiltzeko eskubidea Kode Zibilaren 523.etik 529.era bitarteko artikuluetan araututa dago . Zehazki, 524. artikuluak ezartzen duenez, " erabilerak eskubidea ematen du beste baten fruituetatik erabiltzailearen eta bere familiaren beharretarako nahikoak direnak jasotzeko , hori areagotzen bada ere", eta " gelak, berriz, "eskubide hori duenari" ematen dio. norberarentzat eta familiako pertsonentzat beharrezkoak diren gelak beste baten etxean okupatzeko eskubidea da ».

Beraz, usufruktu mugatu mota bat da ; Izan ere, etxebizitza- eta erabilera-eskubidea Kode Zibilean berariaz jasota ez dagoen eta titulu eratzailean aurreikusten ez diren terminoetan usufruktuari aplikatzekoa den araudiaren arabera arautuko da.

Horrela, gozamendunak ondasunen (mugigarri edo higiezinen) aprobetxamendu eta aprobetxamendu osoa duen bitartean , bere fruituak edo etekinak lortzeko aukera ematen diona , etxebizitza eta erabilera eskubidean, jabeak ostatu edo ondasunez gozatzera mugatu behar du. fruituen pertzepzioa jabearen eta bere familiaren behar horiek ase bezain pronto . Esaterako, lehen kasuan, jabeak alokairua jaso dezake gozamenezko etxebizitza alokairua jasotzeko, eta hori ezin da egin etxebizitza-eskubidea eratuz gero.

Antzekotasunak eta desberdintasunak

Orokorrean, bizitzeko eta erabiltzeko eskubideak ezaugarri hauek ditu :

  1. Hauek benetako eskubideak dira .
  2. Aldebakarreko edo aldebiko negozio juridiko baten bidez ezartzen dira , inter vivos edo mortis causa, ordainpeko edo doan.
  3. Erabilera -eskubideak dira , hau da, bere jabeak ondasun bat erabiltzera eta gozatzera zuzendutakoak.
  4. Titularraren eta bere familiaren beharretara mugatzen dira .
  5. Izaera pertsonala dute .
  6. Erabileran eta gelan denborazkotasun bat dago .
  7. Eskualdaezinak dira , hau da, eskubide horiek ezin dira laga edo beste bati edozein tituluren bidez laga, beraz, ezin dira hipotekatu edo bahitu.

Zentzu honetan, etxebizitza bat erostean, garrantzitsua da Jabetza Erregistroan egiaztatzea etxebizitzak ez duela mota honetako kargarik , izan baititeke hirugarren batengana bizitzeko eskubidea duen etxebizitza bat eskuratzea. nor izango da bertan bizi dena.

Dena den, lotura estua duten arren, bizileku-eskubidea eta erabilera-eskubidea kontzeptu desberdinak dira, eta desberdintasun hauek aurkezten dituzte :

  • Erabilera-eskubidea ondasun higiezinen edo higiezinen gainean egon daitekeen arren , etxebizitza-eskubidea ondasun higiezinei soilik dago lotuta.
  • Bizitzeko eskubidea pertsona fisikoetara mugatzen da , baina erabilera pertsona juridikoek ere erabil dezakete.
  • Erabilera-eskubidearen jabeak gauza baten fruitu eta erabilgarritasunez gozatu dezake , hau da, usufruktu mugatuaren antzekoa da, bizilagunak etxebizitzan bakarrik gozatzen duen bitartean.

Bizitzeko eta erabiltzeko eskubidearen aplikazioa

Termino praktikoan, bizitzeko eskubidea oso presente dago oinordetza arloan , pertsona batzuen etxebizitza beharra babesteko forma juridiko gisa. Gurasoek erabili ohi dute, adibidez, bizitzan aurrera egiteko zailtasunak dituen haurrarekin, bizitzeko eskubideari esker etxebizitzaz gozatu ahal izateko, hura kendu gabe, gurasoak hil ondoren ere. .

Bizitzeko eskubidearen beste hipotesi paradigmatiko bat zor edo enpresa arriskuen kasuetan gertatzen da . Horrela, herritarrak etxebizitza familiako bati lagatzen dio, horren gaineko bizileku-eskubidea gordez, ondasunak ezin izango dituen bahitzeen eraginpean geratuko.

Zerga mailan, familia batek bere seme-alabei etxebizitza bat erosten laguntzen dion kasuetan ere erabil daiteke, baina horren gaineko eskubide batzuk mantendu nahi dituen kasuetan. Gozamenaren kasuan, seme-alabak ondasunez eta horren erabilera errealaz gozatzen zuen bitartean, eta, hortaz, gurasoek ezin izan zuten erosketa Errentetan kendu , etxebizitza-eskubidearekin erosketa PFEZean kendu daiteke .

Bere aldetik, erabilera-eskubidea ohikoa da abeltzaintzako edo nekazaritza-ustiapenen alorrean , hirugarren bati fruituak norberaren eta bere familiaren kontsumorako aprobetxatzeko baimena ematen zaionean, eta ondasun higiezinetan , erabilera eskualdaketekin. enpresa bat sortzeko toki baten eskubideak, adibidez.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.