Hipotekei buruz

Zein motatako gordailuak daude?

01 ABU. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Diru-kontratua etxebizitza erosi aurretik ezinbesteko gauza horietako bat da. Etxebizitzaren erosketa baieztatzeko eta operazioa zein baldintzatan itxiko den zehazteko modurik onena da.
Noski, gordailu mota bat baino gehiago dago eta denek ez dute berdin funtzionatzen. Desberdintasunak ezagutzeak zure kasurako egokiena aukeratzen lagunduko dizu.

Zer da diru-kontratua?

Diru-kontratua etxebizitza bat erosteko edo saltzeko konpromisoa berresten duen dokumentu juridikoa da eta diru-kopurua konpromiso horren berme gisa kontratua sinatzean entregatzen den dirua da.
Ohikoa da gordailua eta erreserba-kontratua nahastea, nahiz eta errealitatean desberdinak izan. Lehenengoa aurretik dator eta, bere izenak adierazten duen bezala, erosleak etxebizitza salbatzeko erabiltzen du.
Gordailu-kontratua harago doa eta bere klausulen artean prezioa eta ordainketa modua eta operazioa ixteko epea jasotzen ditu. Alegia, gero erosketa eta salmenta kontratua izango denaren eskema bat da.
Gordailu horiek zehapenak ere barne hartzen dituzte alderdietako batek hitzarmena betetzen ez badu . Hor agertzen dira diru mota desberdinak.

ikonoa

Diru-kontratua etxebizitza bat erosteko edo saltzeko konpromisoa berresten duen legezko dokumentua da.

Gordailu penitentzialak

Erretiratze-gordailuak ere ezagutzen dira, erosleari eta saltzaileari askatasunez ateratzeko aukera ematen diotelako. Hau da, ez erosi edo saldu etxea aurrez hitzartutako zenbatekoa ordaintzearen truke.
Gordailu penitentzialak erosketari uko egiten badiote alderdi bakoitzak ordaindu behar duen “penitentzia” jasotzen du .
Kode Zibilaren 1454. artikuluak ezartzen du ordaindu beharreko kalte-ordaina. Horrela, erosleak utzitako gordailua galduko du, hau da, etxearen prezioaren %10 izan ohi da.
Bere aldetik, saltzailea atzera egiten duena bada, erosleak aurreratu zuenaren bikoitza ordaindu beharko du.
Horrela erosleak zein saltzaileak konpentsatu egiten dira eta bientzako pizgarriak sortzen dira erosketa eta salmenta akordioa betetzeko.
Hau da gordailu mota ohikoena. Erosle gisa, etxea ez erosteko aukera ematen dizu, adibidez, hipoteka egokia lortzeko arazoak badituzu.

ikonoa

Erretiratzeko gordailuak gordailu mota ohikoenak dira eta erosleari eta saltzaileari askatasunez atzera egiteko aukera ematen diote.

Berrespen-gordailuak

Gordailu mota hau ez da hain ohikoa, nahiz eta gordailu ezberdinen erabilera zehazten ez bada gordailu-kontratuan lehenespenez aplikatzen direnak.
Beraien izenak dioen bezala, etxea erosteko edo saltzeko konpromisoa berresten dute. Horretarako, etxebizitzaren azken prezioaren aurrerapen gisa dirua ematen da. Hau da, diru hori etxebizitzaren kostuari kenduko zaio, etxearen lehen ordainketa baita.
Berrespen-gordailuek ez dute argi eta garbi ezartzen kalte-ordaina aldeetako batek atzera egiten badu. Hori gertatuz gero, Kode Zibilaren 1124. artikulua aplika liteke, zeinaren arabera kaltetuak kontratua betetzea edo kalte-galeren artean aukera dezake.
Hau da, beste alderdiari etxea erosi edo saltzeko eskatu ahal izango zaio, nahi ez badu ere, edo, halakorik ezean, kalte-ordaina. Noski, kontratuan kalte-ordaina ezartzen ez denez, ohikoa da hori finkatzeko demanda jarri behar izatea.

ikonoa

Berrespen-gordailuek etxea erosteko edo saltzeko konpromisoa berresten dute

Kargu penalak

Azkenik, gordailu penalek ez dute etxebizitzaren erosketa prezioaren aurrerapenik adierazten. Kasu honetan salmentarako berme gisa ematen den eta kontratua hausten bada kalte-ordain gisa balioko duen diruarekin arituko ginateke.
Gordailu mota hau Kode Zibilaren 1152. artikuluan araututako zigor klausula duten betebeharren parekoa da, hortik bere izena.
Zigor-gordailuarekin, erosleak kontratua sinatzean entregatutako zenbatekoa galduko du, saltzaileak itzultzeko eta normalean kopuru gehigarri bat gehitzeko konpromisoa hartzen duen bitartean.
Gainera, zigor gordailuak kontratua kentzea aurreikusten ez duenez, bi aldeek betetzea eska dezakete. Hobeto ulertu dezazun, edozein arrazoirengatik ez baduzu apartamentua erosi nahi, emandako dirua galduko duzu eta erosleak etxea bide judizialen bidez erostea ere eska dezake.
Azkenean, diru-kontratua berme bat da, baina garrantzitsua da zure egoerari ondoen egokitzen zaion diru-saria aukeratzea. Zentzu honetan, gordailu penitentzialak dira ohikoenak, kalte-ordainen aldetik argienak direlako eta konpontzen errazenak.
Erosle gisa, etxebizitzaren erosketa ez ixteko aukera ematen dizu, adibidez, hipotekarik aurkitzen ez baduzu edo etxebizitza egokiagoa edo prezio hobean aurkitzen baduzu. Jakina, gordailu gisa aurreratu zenuen dirua galtzearen truke.

ikonoa

Zigor-gordailuek ez dute etxebizitzaren erosketa prezioaren aurrerapenik adierazten. Salmentaren berme gisa ematen den dirua da eta kontratua hausten bada kalte-ordain gisa balioko du.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.