Hipotekei buruz

Tasa finkoko hipoteka baten abantailak eta desabantailak

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Tasa finkoko hipoteka baten abantailak eta desabantailak

Bere erakargarritasun handiena maileguaren bizitza osorako kuota finkoa eskaintzen duela da.

Zure bankuarekin negoziazioak hasi dituzu zure etxebizitza berriaren finantzaketa ixteko. Tasa aldakorreko hipoteka edo tasa finkoko hipoteka eskaintzen dizute. Zein egokitzen zaizu hobekien? Diruaren prezioa baxu historikoetan dagoenez eta aurreikuspenek epe labur eta ertainera tasen igoera izango denik adierazten ez dutenean, interes-tasa finko bati lotuta al dago mailegu bat?

Tasa finkoko hipoteka baten abantailak eta desabantailak guztiak azaltzen ditugu eta hura kontratatzeko unerik egokiena den.

Tasa finkoko hipoteka batean, interes-tasa konstante mantentzen da maileguaren bizitza osoan. Horrek esan nahi du ordaindu beharreko kuota beti berdina izango dela kapitala itzultzen den arte, tasak zein tasatan dauden kontuan hartu gabe. Lehen unetik jakin dezakezu hipotekaren kostu osoa.

Hipoteka mota honen abantaila handia da ez zarela merkatuaren gorabeheren eraginpean egongo eta beti jakingo duzula hilero zein kuota ordaindu beharko duzun. Adituek arriskua saihesten duten familientzat gomendatzen dute modalitate hau, denboran zehar diru-sarrera egonkorrak dituztenak eta aurrezteko gaitasun txikia dutenak.

Tasa aldakorreko hipoteka batekin alderatuta, hileroko ordainketa garestiagoa izango da. Baina ez du tasen igoerek eragiten, ezta jaitsierek ere. Hain justu, hori da bere desabantailarik handiena. Tasa baxuko eszenatoki batean, tasa finkoko hipoteka bat ez da normalean errentagarria izaten.

Egia da oso zaila dela zehaztea zein modalitate den interesgarriena une honetan. Erreferentzia gisa, kontuan izan behar duzu Espainiako merkatuan hipoteka-kredituen %90 baino gehiago tasa aldakorrari lotuta daudela.

Epe luzera, diruaren prezioa nola eboluzionatuko den esan lezakeen kristal-bola bat izan beharko genuke, mota bat edo beste aukeratzen laguntzeko. Printzipioz eta Europako Banku Zentralaren aurreikuspenen arabera -Euriborra ezartzen duen erakundeak- tasak egungo mailetan mantenduko dira gutxienez bi urtez, Europar Batasunaren susperraldi ekonomikorako aurreikusitako denboran. Ondoren, igoeren bidea markatu ahal izango zuten, baina, noski, zein tasa hel zitezkeen zehaztu gabe.

Gauzak horrela, eta halako aurreikuspen ziurgabearekin, badirudi oraindik interesgarriagoa dela tasa aldakorreko hipoteka kontratatzea. Noski: bakoitzaren baldintza partikularren araberakoa izango da.

Hala ere, beti daukazu aukera hipoteka kalkulagailu batera sartzeko eta hainbat hipotesi egiteko, tasa finko batekin eta tasa aldakor batekin ordainduko zenukeen zenbatekoaren ideia izan dezazun bilakaera ezberdinekin.

Hipoteka-maileguetan ezartzen diren gainontzeko baldintzei dagokienez, hau da, sortze-komisioa, amortizazio aurreratuaren komisioa edo baliogabetze-komisioa antzekoak dira bi modalitateetarako, zein motatako lotuta dauden edozein dela ere.

Informazio gehiago nahi baduzu , hipoteka finko, aldakor eta mistoei buruzko gure gida gomendatzen dizugu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.