Hipotekei buruz

Tasa finko eta aldakorreko hipoteken arteko aldea

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Tasa finko eta aldakorreko hipoteken arteko aldea

2015eko urtarrilean 20.913 hipoteka sortu ziren. Horietatik % 94 interes-tasa aldakorrarekin formalizatu ziren, % 6aren aldean, tasa finkoarekin formalizatu zirenak. Estatistika Institutu Nazionalak argitaratutako datu hauek erakusten dutenez, gure herrialdean erosleek interes-tasa aldakorrak nahiago dituzte, nahiz eta badirudi joera hori aldatzen ari dela, gero eta entitate gehiago baitaude tasa finkoko hipotekak beren artean sartzea aukeratzen dutenak. finantzaketa irtenbideak. Baina, zein dira desberdintasun tasa finko eta aldakorreko hipoteken artean?

Tasa finkoko hipotekak dira hilero ordaindu beharreko kuota maileguaren iraupen osorako finkatzen dena. Hau da, gure kuoten interesa etengabe mantenduko da amortizazio-aldi osoan.

Tasa aldakorreko hipotekak , berriz, merkatuaren aldaketen eta gorabeheren menpe daude. Eta bere interes-tasa entitatearen eta bezeroaren artean adostutako diferentziala gehituz ezartzen da, gehi erreferentzia-indize bat.

Aplikatzen den erreferentzia-indizea Euriborra izan daiteke (gure herrialdean gehien erabiltzen dena, urtarrilean hipoteka berrien % 89,5 inguruk erabili baitzuen), IRS (interes tasen swap) edo IRPH Entitateak (Hipoteka Maileguen Erreferentzia Indizea). .

Zer abantaila dituzte tasa finko eta aldakorreko hipotekek?

Tasa finkoko hipotekek abantaila dute mailegu-hartzaileak (kapitala hipoteka-mailegu moduan jasotzen duen pertsonak) hipoteka-maileguaren bizitzan zehar hartu beharreko kuotak ezagutzen dituelako. Beraz, hipoteka-mailegu mota honen abantailetako bat plangintza eta egonkortasun handiagoa ahalbidetzen duela izango litzateke.

Bere aldetik, tasa aldakorreko hipotekak merkatuaren gorabeheren mende daude eta aldaketen arabera aldatzen dira. Berrikuspen-aldi bakoitzean, urteko edo seihileko, itzuli beharreko kuoten interes-tasa berria ezarriko da.

Zeintzuk dira bere eragozpenak?

Tasa finkoko hipoteken kasuan, merkatuaren gorabeheren menpe ez daudenez, ez dute interes-tasen jaitsierek onurarik ateratzen.

Indize egonkorragoa denez, tasa aldakorreko hipotekak baino zertxobait garestiagoak izan daitezke, haien indizea tasa aldakorreko hipoteka-maileguena baino handiagoa izan baitaiteke.

Tasa aldakorreko hipoteken desabantaila erreferentziako indizeak gora egiten duenean gertatzen da, ezin dugulako horren gaineko kontrola izan.

Hipoteka aldakorra kontratatu aurretik, amortizazio epean interesak igotzeko aukera aztertu behar dugu. Gehienezko igoerak kalkulatzeko, adituek erreferentzia horren historia kontsultatzea aholkatzen dute eta baliorik handiena hartzea gure kuoten igoera kalkulatzeko, diferentzialak maximo hori erregistratzen badu.

 

Informazio gehiago nahi baduzu , hipoteka finko, aldakor eta mistoei buruzko gure gida gomendatzen dizugu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.