Hipotekei buruz

Partikularren arteko hipoteka subrogazio gastuak: zer eta zenbat

22 API. 2020
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Partikularren arteko hipoteka subrogazio gastuak: zer eta zenbat

Hipoteka baten zordun subrogazioa hipoteka horren jabearen, mailegu-hartzaile ere deitua, aldatzea da , gainerako baldintzak mantenduz. Hortaz, hipoteka-nobazio -mota batez ari gara , adibidez, dagoeneko hipotekatuta dagoen etxebizitza bat erosten dugunean sor daitekeena . Kasu horretan, finantza-erakundeak arrisku-azterketa bat prestatuko du, zordun berria onar dezakeen ala ez jakiteko. Azkenean onartzen baduzu, dagoen zorra bere gain hartuko dugu eta eragiketak suposatzen dituen partikularren arteko hipoteka-subrogazio-gastuez arduratuko gara .

Noiz da egokia eta noiz ez hipoteka subrogatzea?

Badira kasu batzuetan hipoteka subrogatzea interesgarria izan daitekeena eta beste batzuetan ez. Zentzu honetan, Hipoteka-subrogazioa interesatzen zaigu baldin eta:

  • Subrogatuko dugun hipotekak eroso sentitzen garen ordainketa-baldintzak ditu. Bai gure hileko ordainketari dagokionez, bai interes-tasari eta hipotekaren gainerako finantza-baldintzei dagokienez, partikularren arteko hipoteka-subrogazioaren kostuak barne.
  • Finantza-baldintzak hoberenak ez badira ere, hipoteka berria aukeratzerakoan izango ditugun gastuak kontuan hartu behar ditugu (notarioa, komisioak, zergak, erregistroa...). Gastu hauek hipoteka berri bat formalizatuz lortuko ditugun abantailak gainditzen badituzte , orduan gehiago interesatzen zaigu subrogazioa.

Era berean, izango dira subrogazioa egitea interesatzen ez zaigun uneak ere :

  • Eskudirutan erosteko dirua dugunean, hobe izango baita hipoteka baliogabetzea eta aipatutako izapideetatik eratorritako gastuak bere gain hartzea.
  • Subrogazioa aztertzen ari garen hipotekak hain baldintza garestiak dituenean , ezen hipoteka berri bat hartzeko interesatzen zaigunean .

Zeintzuk dira partikularren arteko hipoteka-subrogazioaren kostuak ?

Goian aipatu ditugun baldintzak betetzen dituen hipoteka-subrogazio batekin , eragiketari lotutako zenbait gastu eta zergetan aurreztu ahal izango dituzu.

Zergak

  • Ez duzu hipotekari dagokion Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (IAJD) ordaindu beharko, baina erosketa-salmentaren IAJD-a bere gain hartu beharko duzu.
  • BEZak eta Ondare Eskualdaketen gaineko Zergak ez dute aurrezpenik ekarriko kasu honetan.

Fakturak

  • Tasazioa : Etxebizitzaren azken tasazioa azken sei hilabeteetan egin ez bada behintzat , berri bat egin beharko duzu zure kontura.
  • Notarioa : zordunaren subrogazioan notario-gastuak hipoteka berri bat formalizatzeak baino garestiagoak izango dira.
  • Jabetza Erregistroa : Prozedura honekin lotutako gastuak hipoteka berriarekin baino txikiagoak izango dira.
  • Kudeaketa : ez da aurreztuko.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.