Hipotekei buruz

Zer da hipotekaren FEIN eta zertarako balio du?

04 API. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 8 min

hipoteka fina

Hipoteka sinatu aurretik jasoko duzun dokumentu garrantzitsuenetako bat da. Eskatzen ari zaren maileguari buruzko informazio gako guztia jasotzen du eta finantza-erakundeak nahitaez zure profila aztertu ondoren ematen dizun eskaintza da. Horregatik garrantzitsua da ulertzea eta arretaz irakurtzea.

Zer da FEIN


FEIN Europako Informazio Fitxa Normalizatua da eta, horrela esanda, ez dizu gauza handirik esaten.

Segur aski hobeto ulertuko duzu zure profilari eta kaudimenari buruz emandako dokumentazioa aztertu ondoren finantza-erakundeak eskaintzen dizun hipotekaren azken baldintzak laburbiltzen dituen dokumentu gisa definitzen badugu. Hori da FEIN-a eta finantza-erakundeak zure profila aztertu eta hipoteka onartu ondoren eman behar dizun dokumentuetako bat da.

Zertarako balio du FEIN?


FEIN hipoteka eskatzeko prozesuan sartzen da 2019ko hipoteka lege berriarekin . Bere helburua da bezeroak eskaintzen duen hipotekari eta haren baldintzei buruzko informazio argiagoa eta gardenagoa eskuratzea.

Europako Informazio Orri Normalizatua hipoteka sinatzeko hitzartutako data baino hamar lehenago entregatzen da gutxienez eta maileguaren balioa baloratu eta beste eskaintza batzuekin alderatu ahal izateko beharrezko datu guztiak ditu.

Hori da dokumentu horren helburua:

· Ez izan zalantzarik maileguaren baldintzei buruz, interes osoa eta nola ordainduko den barne.

· Hipoteka hori beste eskaintza batzuekin alderatu dezakezula.

· Erakundeak hipoteka-maileguaren baldintzak mantentzen dituela.

Zer informazio aurkituko duzu FEINen


Hau da dokumentuari buruzko gakoetako lehena. FEINek entitatearen azken eskaintza laburbiltzen du eta zure hipoteka zein izango den buruzko informazio zehatza eta pertsonalizatua du.

Zein da informazio hori? Hauek dira fitxa honetan aurkituko dituzun datuak:

· Mailegu emailearen informazioa , hau da, hipoteka ematen dizun erakundea.

· Bitartekariari buruzko informazioa , hipoteka-artekari bat edo hipotekarekin lagundu dizun norbait erabili baduzu.

· Maileguaren ezaugarriak , zeintzuk dira sinatzen den moneta (eurotan, beti hobe), hipotekaren gehienezko zenbatekoa, iraupena, kreditu mota (hipoteka edo beste mota batekoa den) datuak. mailegua), interes-tasa, hipotekaren guztizko zenbatekoa (interesak barne), bermeak (hipoteka batean etxea izango da), finantzatzen duten etxearen ehunekoa (mailegu-balioa deritzo). ratioa) eta etxebizitzaren gutxieneko prezioa finantzatu ahal izateko.

· Interes-tasa eta bestelako gastuak , non hipotekaren bizitza osoan zehar dagoen interes-tasa eta TAEan sartutako gainerako gastuak ikusiko dituzun.

· Ordainketa maiztasuna eta kopurua , hipoteka-kuotak noiz ordainduko dituzun eta zenbat izango diren laburbiltzen dituena.

· Kuota bakoitzaren zenbatekoa . Tasa aldakorreko hipoteka bada, kuoten zenbatekoa ikusiko duzu egungo baldintzekin eta noiz berrikusiko diren .

· Ordainketaren taula ilustratiboa , hau da , hipoteka amortizatzeko taula .

· Beste mailegu-betebehar batzuk , esate baterako, produktu deskontuak edo derrigorrezko etxebizitza asegurua . Une honetan, gogoratu merezi izan dezaketen loturarik gabeko hipotekak daudela.

· Amortizazio aurreratua , maileguaren amortizazio osoa edo partzialaren komisioak dira. Beste era batera esanda, zenbat ordainduko duzun hipoteka lehenago itzultzeko.

· Malgutasun-elementuak , hau da, bankuko hipoteka aldatzeko edo subrogatzeko moduari buruzko informazioa. Gainera, kapitala edo maileguaren epea handitu ahal izango baduzu edo grazia epeak badaude.

· Mailegu-hartzailearen beste eskubide batzuk , hipotekaren inguruko zure eskubideak barne. Esaterako, FEIN jasotzen denetik erantzun dezakezun arte edo sinatuta behin hipoteka kendu ahal izango duzun denbora.

· Erreklamazioak eta, zehazki , norekin harremanetan jar zaitezke hipotekaren inguruko erreklamazioren bat izanez gero.

· Ez-betetzearen ondorioak mailegu-hartzailearentzat . Laburbilduz, zer gertatzen da mailegua ordaintzeari uzten badiozu.

· Informazio gehigarria, aplikagarria den legeria laburbiltzen duena.

· Begiralea , zeinak gogoraraziz Espainiako Bankua dela finantza-erakundea gainbegiratzen duena eta harekin harremanetan jartzeko modua.

Loteslea al da?


FEINen ezaugarri nagusietako bat izaera loteslea da, eta, beraz, finantza-erakundea behartuta dago adierazitako baldintzak betetzera, eta ezin du aldaketarik egin Espainian hamar eguneko gutxienez eta 14 egun Katalunian.

Hamar egun hauek ere FEIN ematen dizutenetik hipoteka sinatu arte igaro behar den gutxieneko epea dira. Pentsatzeko edo erosteko denbora gehiago behar baduzu, posible da epe luzeago bat negoziatzea.

FEIN bankuarentzat loteslea da, ez zuri. Denbora horretan bankuak hipotekaren baldintzak mantendu behar ditu. FEIN jaso izanak ez zaitu hipoteka hori sinatzera behartzen, gordailu kontratu moduko bat balitz bezala. (https://hipotecas.com/es/blog/arras-penitenciales/)

FEIN, FIPER ETA FIAE. Berdinak al dira?


FEIN FIPER edo FIAErekin nahas daiteke, baina termino desberdinak dira! Jarraian, nola desberdintzen diren azalduko dugu.

FIPER Informazio Pertsonalizatuaren Orria da eta 2019 baino lehen FEINaren ordez entregatu zen dokumentua da. Informazio gutxiago zuen eta ez zen loteslea.

Bere aldetik, FIAE Abisu Orri Normalizatua da eta FEINaren osagarri da. Hipoteka-klausulei eta eraketa-kostuei buruzko beharrezko informazioa biltzea.

Bi dokumentuek, FEINek eta FIAEk, zure hipotekari buruz behar duzun informazio guztia dute. Horiek irakurri ondoren galderarik baduzu, beti egin dezakezu zure entitateari edo notarioarekin kontsultatu zure bisitan, hipoteka sinatu aurretik.

Garrantzitsuena da hipoteka sinatzen duzunean dudarik gabe egiten duzula eta zer sinatzen duzun eta bere baldintzak jakinda. Horrela hartzen dituzu erabaki informatuak eta heziak.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.