Finantzari buruz

Idatzi al daiteke eskritura bat bizigarritasun-ziurtagiririk gabe?

21 API. 2022
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Bizigarritasun Ziurtagiria


Etxe batean bizitzeko lau horma eta teilatua baino ez dira behar. Edo ez? Alde handia dago etxebizitza batean bizitzeko behar duzunaren eta administrazioek estimatzen dutenaren artean.

Desberdintasun horietako lehenak bere izena du: bizigarritasun agiria. Jarraitu irakurtzen, hau interesatzen zaizu!

Zer da okupazio-ziurtagiria eta zergatik da garrantzitsua?

Bizigarritasun-ziurtagiria etxebizitza batek bertan bizitzeko gutxieneko oinarrizko baldintzak betetzen dituela egiaztatzen duen administrazio-dokumentua da, eraikinaren osasunari, higieneari eta segurtasunari dagokionez.

Hau da, etxea eroriko ez den bermea da, sistema sanitarioek funtzionatzen dutela eta gutxieneko irizpide batzuk betetzen dituela etxearen azalerari dagokionez (tamaina guztiak ez dira baliozkoak) edo altueran. Gutxiena, pentsatzen ari zara, ezta? Beno, badirudi baino garrantzitsuagoa da!

Horrez gain, ezinbesteko dokumentua da etxebizitza bat erosi edo saltzeko eta baita hainbat autonomia erkidegotan etxeko hornigaiak erregistratzeko ere. Kantabria, Asturias, Balear Uharteak, Katalunia, Extremadura, Errioxa, Murtzia, Nafarroa eta Valentziaren kasua da. Beste erkidego batzuetan bizigarritasun ziurtagiria lehen okupazio lizentziarekin ordezkatu da.

Nola lortu

Hala eskatzen duten erkidegoak eta beste batzuk ez dauden bezala, NANa lortzeko betekizunak Udal bakoitzaren araberakoak dira eta hemen, irakasle bakoitzak bere liburuxka du, esan bezala.

Aldatzen ez dena, oro har, prozesua da (eskerrak!). Horrela, arkitekto edo topografo bat beharko duzu etxea ikuskatu eta ziurtagiria emateko, hau da, ziurtagiria jasotzeko aurkeztuko duzuna.

NANaren indarraldia 15 urtekoa da, nahiz eta berri baten beharra izan dezakezun etxebizitzari bere egiturari eragiten dion berrikuntza handi bat egiten baduzu.

Idatzi al dezakezu okupazio-ziurtagiririk gabe?

“Bai” esan nahiko genuke. Eta “bai” gehiago gara “ez” baino, baina dagoeneko badakizue Hipotecas.com-en beti gustatzen zaigula argi eta gardena izatea. Eta erantzuna autonomia erkidego bakoitzaren araberakoa da . Badaude erkidegoak etxebizitza okupazio-ziurtagiririk gabe idazteko baimena ematen dutenak eta beste batzuk. Horregatik, garrantzitsua da etxea erosi aurretik zure burua informatzea.

Arau orokorraren salbuespen bat ere badago, lehenengoa saltzen den etxeak eraberritze integral bat behar duenean. Kasu horretan, NANrik gabe eskriturak egin ahal izango dira, baina eraberritze lanak egin ondoren lortu beharko duzu bizitzera joan ahal izateko.

Kasu horietarako, etxebizitza bat erosi eta berritzeko hipotekak ere badaude, eta horietan normalean dokumentu hori eskatzen ez den. Etxebizitza erosteko hipotekan, baliteke finantza-erakundeak hala eskatzea.

Zer egin zure etxeak okupazio agiria ez badu

Imajinatu etxebizitza bat saldu dizutela okupazio-ziurtagiririk gabe edo dagoeneko egiaztatu gabe fidantza kontratua sinatu duzula. Zer gerta daiteke kasu horietan? Beno, funtsean, hori lortzeko kezkatu beharko duzu.

Eta identifikazio txartela edo lehen okupazio lizentzia eduki behar da etxean bizi ahal izateko eta baita ura edo argindarra bezalako hornidurak erregistratzeko ere.

Adibide gisa, imajinatu sustatzaile batek obra amaitu duela eta etxebizitzaren akta sinatzeko eskatzen dizula, baina oraindik ez daukala okupazio agiria. Kasu honetan sinatzeari uko egin diezaiokezu dokumentua izan arte, arrazoien berri emanez.

Hau da etxebizitza erosi aurretik informazio jakin batzuk berrikustea garrantzitsua den arrazoietako bat, esate baterako , etxebizitza dagoeneko hipotekatuta dagoen jakitea .

Hipoteka eskatu al dezaket etxebizitzak ez badu okupazio agiria?

Bizigarritasun-ziurtagiria derrigorrezkoa ez den arren, oso litekeena da hura gabe hipotekarik ez ematea, ziurtagiri hori gabe etxebizitza bat erostea ez baita legezkoa ez segurua. Horregatik, oso gomendagarria da etxea erostea pentsatzen ari bazara.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.