Hipotekei buruz

Ezagutu katastro-balioa: nola aurki dezakezun

05 API. 2023
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Etxebizitza baten balio katastrala higiezin baten balorazio administratibo objektiboa da, Higiezinen Katastroan dauden datuetan oinarrituta egiten dena. Higiezin baten katastro-balioa kalkulatzeko eta ezagutzeko, etxebizitza dagoen lurzoruaren balioa, hartzen duen azalera edo eraikuntzaren balioa eta adina hartzen dira kontuan, besteak beste.

Zer da Higiezinen Katastroa?

Higiezinen Katastroa Ogasun eta Funtzio Publikoaren Ministerioaren menpeko administrazio-erregistroa da, landa-, hiri- eta ezaugarri berezietako higiezinak deskribatzen dituena. Higiezinen Katastroaren Legeak arautzen du eta, Jabetza Erregistroan ez bezala, bertan inskribatzea nahitaezkoa eta doakoa da.

Aurrerago ikusiko dugunez, etxebizitza baten balio katastrala kalkulatzeko moduak esan nahi du balio hori, oro har, merkatuko prezioaren azpitik dagoela. Hala ere, etxebizitza bat erosterakoan erreferentzia gisa erabilgarria izan daitekeen informazioa da eta zenbait izapidetarako erabiltzen dena, hala nola Ondasun Higiezinen gaineko Zergaren (IBI) kalkulua egiteko .

Nola egiaztatu etxebizitza baten balio katastrala

Etxebizitza baten balio katastrala ezagutzea gure jabetza den ala ezaren araberakoa izango da.

Zure jabetzako higiezin baten balio katastrala ezagutzeko modurik azkarrena IBIren azken ordainagiria kontsultatzea da, bertan zehazten den moduan.

Ordainagiri hori ez baduzu, Katastroko Bulegoak, etxebizitzen errolda eta horien balorazio katastrala zaintzeaz arduratzen dena, hainbat kontsulta-modu ditu. Errazena eta zuzenena Katastroaren Egoitza Elektronikoaren bidezkoa da , non informazio publikoa kontsultatu edo norbere burua identifikatu dezakezun jabetzari buruzko informazio pribatua eskuratzeko.

Edonork sar dezake datu babestuak ez dituen katastro-informazioa: higiezinaren kokapena, katastro-erreferentzia, azalera, erabilera edo helmuga.

Katastroko jabeak eta baimendutako pertsona edo entitateek bakarrik atzi dezakete babestutako datuetara, hau da:

Katastroan titular gisa inskribatutakoen izena, abizenak, sozietatearen izena, identifikazio-kodea eta helbidea.
Banakako ondasun bakoitzaren katastro-balioa eta lurzoruaren eta, hala badagokio, eraikuntzaren balio katastralak.

Horrela, X509 motako ziurtagiri digitalarekin , ziurtagiriaren jabearen izenean dauden higiezinen katastro-datu babestuetara sartzeko aukera izango duzu.

Ziurtagiririk gabe, baina katastro-erreferentziarekin edo helbidearen arabera bilatuz, oinarrizko katastro-datuak eskuratu ahal izango dituzu, hala nola etxebizitza baten azalera eta adina.

Nola jakin etxebizitza baten balio katastrala ziurtagiri digitalik gabe

Eskuartean ez baduzu IBI ordainagiria edo aipatu dugun bezalako ziurtagiririk, oraindik ere jabetu zaren etxebizitza baten balio katastrala jakin dezakezu.

Horretarako, Katastroko Informazio Puntu izenekoak daude , eta bertara pertsonalki joan beharko duzu eta, eskaera bat bete ondoren, zure jabetzako higiezinen informazio babestua eskuratu ahal izango duzu. Puntu hauetan haien ziurtagiri telematikoa ere lor dezakezu beste edozein kudeaketarako. Aurkitu gertuen duzun puntua esteka honetan.

Gainera, zenbait udal edo foru aldundik katastroarekin lotutako izapideak egiteko zentroak dituzte.

Datu publikoak eskuratzeko , Katastroko Telefonoarekin harremanetan jar zaitezke telefonoz.

Nola kalkulatu etxebizitza baten balio katastrala

Etxebizitzaren katastro-balioarekin zerikusia duen guztia Ondasun Higiezinen Katastroaren Legea deritzonean jasotzen da. Araudi honetan zehazten da nola kalkulatu balio katastral hori lurzoruaren eta eraikuntzaren balioaren arabera, nahiz eta beste faktore batzuk ere kontuan hartzen dituzten, hala nola lursailaren tamaina, fatxada kopurua, etxebizitzaren adina, ematen den erabilera. hari, etxeak izan ditzakeen amortizazioak edo kargak.

Balio katastrala erreferentzia ona da etxebizitza bat erosteko orduan, nahiz eta, lehen aipatu dugun bezala, balio hori merkatuko prezioa baino txikiagoa izan ohi da, besteak beste, Katastroa hamar urtean behin berrikusten delako.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.