Finantzari buruz

Nola ezarri etxebizitza baten alokairu-prezioa?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 3 min

Nola ezarri etxebizitza baten alokairu-prezioa?

Azken lau urteotan, alokairuko etxebizitzen prezioak % 18ko batez besteko igoera izan du nazionala , Fotocasa-k landutako Etxebizitza alokairuan Espainian 2017an txostenaren arabera. Orain, alokairuaren gorakadak ez die berdin eragiten apartamentu edo etxe guztiei , alokairuaren balioa etxebizitza bakoitzaren ezaugarrien araberakoa izango baita. Nola ezarri dezakezu etxebizitza baten alokairuaren prezioa? Hipotecas.com- en bidezko balio bat ezartzeko gakoak ematen dizkizugu, bai jabearentzat, bai balizko maizterrentzat.

Etxebizitza baten alokairu-prezioa ezartzeko formulak

Abiapuntu gisa, etxebizitza baten alokairuaren prezioa ezartzeko, errentamenduaren hasierako balioa zehazten lagunduko dizuten sistema edo formula desberdinak dituzu.

Espainiako Bankuak aldian-aldian prestatzen dituen batez besteko indizeak dira, higiezinen sektoreko eta lan-merkatuko datuetan oinarrituta, eta alokairuaren kostua errealitatearekin bat etor dadin ezagutzeko aukera emango dizute.

  • Alokairuaren diru-sarrera gordinak: urteko errentak etxebizitzaren salmenta-prezioaren aldean adierazten duen ehunekoa kalkulatzean datza: Alokairua/Salmenta prezioa x 100
  • PER (Prezio Irabazien Ratioa): alokairuko etxebizitza baten prezioa egungo salmenta-balioan zenbat aldiz sartzen den edo erosketa amortizatzeko apartamentua edo etxebizitza alokatu beharko duzun denbora zenbat aldiz sartzen den zehaztea da: Salmenta prezioa/ alokairua edo salmenta prezioa/hilabeteko alokairua.

Espainiako Bankuak 2018ko ekainean argitaratutako etxebizitza-adierazleei buruzko azken txostenaren arabera, 2017ko alokairuaren errentagarritasun gordina %4,2an ezarri zen, hau da, 23,8 urteko edo 285 hilabeteko PER baten baliokidea .

Modu honetan, hileko ordainketa higiezinaren eta bere kokapenaren ezaugarrien araberakoa izan dadin, eta, beraz, errentatzailearentzat eta maizterrentzat arrazoizkoa izan dadin, nahikoa litzateke ratio horiek kasu zehatzean aplikatzea. Horrela, adibidez, 200.000 euroko salmenta-balioa duen etxebizitza baterako, alokairu-kostua, a priori , urteko 8.400 euro ingurukoa izango litzateke edo hilean 700 euro ingurukoa.

Errentamenduaren balioa eragiten duten faktoreak

Orain, Espainiako Bankuak argitaratutako datuak estatuko batez bestekoak dira, hau da, adierazgarriak, alokairuaren balioa kasu zehatz bakoitzaren arabera alda daitekeelako . Horrela, adibidez, apartamentua oso zaharra bada edo gainbeheran dagoen auzo batean badago, baliteke alokairu-prezio egokiena PER balioa edo errentagarritasun gordina baino txikiagoa izatea.

Hori dela eta, alokairuaren batez besteko ordainketa kalkulatu ondoren, garrantzitsua da hileko ordainketak hainbat parametroren arabera doitzea:

  • Merkatua. Alokairuko etxebizitza baten prezioa zehazteko lehen urratsa eremu bereko eta antzeko ezaugarriak dituzten higiezinen alokairu-balioa aztertzea da, hasierako kalkuluak eskaintza eta eskariarekin bat datozela egiaztatzeko. Horretarako, higiezinen atari ezberdinetan bilaketa bat egitea gomendatzen da, Fotocasa edo Idealista kasu.
  • Kokalekua. Uniplaces.es atariaren arabera, etxebizitzaren kokapenak finkatzen du alokairuko etxebizitza baten prezioaren %40. Modu honetan, hirien erdialdeko apartamentuak edo etxeak kanpoaldean daudenak baino garestiagoak dira, modu berean bizitegi-eremu berrietako alokairuak ere gainbeheran dauden auzoetan kokatutako apartamentu edo etxeetakoak baino altuagoak izan ohi diren.
  • Zerbitzuak. Inguruan dendarik ba al dago? Zure seme-alabentzako hezkuntza zentrorik al duzu gertu? Garraio publikoko konexio onak dituzu? Etxebizitza arloko zerbitzuen eskaintzak ere aldatu egingo du maizterrak etxebizitzan bizitzeko ordaintzeko prest dagoena.
  • Etxea. Era berean, etxebizitzaren ezaugarriek ere eragina dute alokairuaren prezioan: tamaina, gela eta komun kopurua, solairu kopurua, orientazioa, banaketa, kanpoko edo barruko leihoak, igogailuarekin edo gabe... Berriki berritutako apartamentua ez da beste baten berdina. baldintza txarragoetan edo bistadun terraza duen etxebizitza bat argi gutxiko beheko solairua baino. Izan ere, Uniplaces.es-en arabera, birmoldatutako etxebizitza batek alokairua %10 inguruko igoera ahalbidetzen du, ganbarari blokeko gainontzeko etxebizitzen aldean aplika dakiekeen igoera bera.

Faktore hauekin batera, alokairuaren prezio altuagoa edo baxuagoa ere jabetza alokatzeko duzun premiaren edo presaren araberakoa izango da . Zentzu horretan, jakin behar duzu hutsik dagoen hilero urteko diru sarreren %8 galtzen ari zarela, Ideas y Ahorro webguneak dioenez. Zer nahiago duzu? Zenbateko baxuago baten truke alokatu ala etxebizitzan benetan interesa duen maizterren bati itxaron? Zure zalantzak konpontzeko, beti komeni da profesional baten zerbitzuak kontratatzea .

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.