Finantzari buruz

Prezioa metro karratuko: apartamentuak konparatzen lagunduko dizun informazioa

01 MAR. 2021
IRAKURKETA ORDUA: 4 min

Metro karratua

Zein informazio bilatzen duzu supermerkatu batean marka ezberdinetako produktu bera garestiagoa edo merkeagoa den jakiteko? Ongi egiten baduzu, kilogramoko prezioa bilatuko duzu. Ondo asmatu dugu? Etxe bat ez da zereal pakete bat, baina bada antzeko informazio bat ere: metro karratuko prezioa.

Bi etxebizitzen prezioa alderatu nahi baduzu, metro koadro batek zenbat balio duen aztertzea abiapuntu ona da. Eta orain hel gaitezen puntura!

Metro karratu mota bat baino gehiago

Segur aski badakizue zer den metro koadro bat. Edo beharbada ez duzu oso argi zein den zehatz-mehatz zein handia den, edo, etxe baten tamaina ezagutzeko orduan, hiru metro koadro mota daudela.

  • Eraikitako metro karratua . Etxebizitzaren perimetroko espazio guztia barne hartzen du. Alegia, gehitu hormak eta etxeko gainerako egiturak. Inoiz galdetu al zaizue etxearen zein ehunekotan ari garen? Bada, %10 eta %15 inguru, batez beste.
  • Metro karratu erabilgarria . Zure etxean benetan gozatuko duzun espazioa da, hormarik edo egiturarik gabe. Hau da kontuan hartu behar duzun informazioa, benetan bizi behar duzun lekua baita.
  • Komunekin eraikitako metro karratua . Funtsean, batu ezazu etxearen jabe izateari dagokion eremu komunen ehunekoa.

Metro karratuak eraikitako metroekin nahastea da etxebizitza bat neurtzerakoan ohiko akatsetako bat. Zorionez zuretzat, ez zaizu gehiago gertatuko!

Orain, aldea ezagutzen duzunean, begiratu ondo ikusi duzun etxearen eskaintza zein den edo zure etxearen eskaintza saltzailea bazara.

Dena ez da zure etxearen metro karratuen parte

Hasteko, metro koadroen kalkulu orok kanpoan utziko ditu trastelekuak eta garajeak. Hauek ez dira etxebizitzaren azalera erabilgarriaren parte. Ez zaitez engaina xehetasun hauekin zure ametsetako etxearen bila merkatuan "snooping" ari bazara!

Erreparatu iragarkiei, bien neurriak bereizi behar baitituzte edo, halakorik ezean, adierazi adierazten dituzten metro koadroak etxebizitzarako edo multzorako soilik diren.

Terrazekin eta balkoiekin antzeko zerbait gertatzen da. Terrazaren azalerak ez die % 100 gehitzen etxebizitzako metro erabilgarriei, bere 4 aldeetatik 3tan itxita ez badago. Bestela, terraza irekita badago, azaleraren %50 baino ez du gehituko.

Gainera, terrazak edo balkoiak etxearen metro erabilgarrien % 15 baino gehiago batzen badira, elementu independentetzat hartuko dira.

Eta horrek nola eragiten dizu? Bada, erosteko etxe baten bila bazabiltza, esan nahi du berariaz eskatu behar duzula informazio hori edo ikusten dituzun iragarkietan bilatu behar duzula. Horrela jakingo duzu etxearen zein zati den etxea eta zein zati den terraza.

Eta oraindik zalantzak badituzu, etxean erregistratzeko ohar soil bat eska dezakezu. Jabetza Erregistroak emandako dokumentu hau etxebizitza erosi aurretik beti eskatu behar duzun horietakoa da. Metro karratuez gain, etxebizitza bat hipotekatuta dagoen edo beste zorrik dagoen jakiteko ere balio du, zergak edo auzokideen enbargoak, esaterako.

Nola kalkulatu etxe baten prezioa bere metro karratuen arabera

Etxe batek edo zure etxeak zenbat balio duen jakiteko zure etxebizitza aldatu nahi baduzu eta dagoeneko hipoteka baten bila bazabiltza, formula oso sinplea dago. Zure etxearen metro koadroak zure auzo edo eremuaren metro koadroko prezioarekin biderkatu besterik ez duzu egin behar. Hain sinplea da! Eta gauza zailak erraztea gustatzen zaigu. Dena horrela izan beharko litzateke, ez al duzu uste?

Kalkulu honek zure etxebizitzarako zenbat eska dezakezun jakiteko balio dezake. Non aurki ditzakezu datu hauek? Idealista edo Fotocasa bezalako higiezinen atariek prezioen bilakaera jasotzen dute, baita TINSA tasazio enpresak ere.

Hauxe diote euren azken datuek autonomi erkidego bakoitzean metro koadroko prezioari buruz Idealistaren arabera:

metro koadroko prezioen mapa Espainia 2022

Metro koadroko prezioa etxebizitzaren prezioak alderatzeko lehen adierazlea izan daiteke. Inguruko batez besteko prezioa ezagutzeak etxe bat garestia ala merkea den beste baten aldean argibideak emango dizkizu.

Baina ez da arma hutsezina ere, ez fidatu! Gauza asko daude beste baten neurri erabilgarriak dituen etxe batek gehiago balio dezakeela. Eraikuntzako materialen kalitateak zeresan handia izan dezake, baita gune komunek edo jabeak egindako eraberritzeek ere.

Gauza horiek guztiak etxearen azken salmenta prezioan islatzen dira eta baita tasazioan ere , hipoteka Internet bidez eskatzeko prozesuaren funtsezko puntuetako bat .

Izan ere, bataren eta bestearen artean alde handia egoteak abisu seinale izan beharko luke.

Zein solairutara jo dezakezun jakinda, metro koadroaren azken laguntza

Bada azken abantaila bat metro koadroko preziotik eta, oro har, etxebizitzaren batez besteko tamainatik har dezakezuna. Argi eta garbi esan diezazuke (begiratu informazioa) bilatzen ari zaren eremuan eros dezakezun etxe mota . Zure aurrekontua kontagailuaren batez besteko prezioarekin zatitzea besterik ez duzu eta zure soldatarekin erosi dezakezun etxearen tamainaren ideia izango duzu. Eta orain, zeren zain zaude zure ametsetako etxera joateko?

Hortik aurrera, lanera joan, etxebizitza bat aurkitu eta gero, zuretzako hipoteka bat besterik ez duzu egin behar, baina guk azken hauetaz arduratu gaitezke.

UCI Blogeko argitalpenek gaurkotasuneko gaiak jorratzen dituzte, gure irakurleentzat erabilgarriak izan daitezen. Dena den, baliteke argitalpen gutxienetako batzuk informazio zaharkitua izatea. Hori dela eta, beharrezkoa da mezuaren argitalpen data beti egiaztatzea.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.