Hipotekei buruz

Zein da mailegu baten eta hipoteka-kreditu baten arteko aldea?

01 URT. 0001
IRAKURKETA ORDUA: 2 min

Zein da mailegu baten eta hipoteka-kreditu baten arteko aldea?

Etxebizitzen finantzaketari lotutako gaiei dagokienez, ohikoa da hipoteka-maileguez hitz egitea. Askotan, ordea, hipoteka-kreditu terminoa erabiltzen dugu. Mailegua kredituaren berdina al da? Ba al dago desberdintasunik maileguaren eta hipoteka-kredituaren artean?

Jakin behar duzu biak etxe baten erosketa finantzatzeko erabiltzen direla, baina hipoteka-maileguak maileguaren ezaugarri desberdinak ditu. Oro har, mailegu batekin bankuak bezeroari etxebizitza erosteko behar duen finantzaketa guztia ematen dion bitartean, kredituarekin kapitala behar den moduan eskura daiteke.

Ezagutu maileguen eta hipoteka-kredituen arteko aldea

Hipoteka-kreditua kontratu bat da, zeinaren bidez bezero batek finantza-erakunde batetik jasotzen duen diru-kopuru bat eskritura sinatzeko unean berme gisa geratzen den ondasunaren balioaren ehuneko baten baliokidea.

Hipoteka-maileguan, titularra behartuta dago mailegatutako kapitala gehi dagozkion interesak hileroko kuotan itzultzera, hitzartutako amortizazio-epea amaitu arte. Kasu honetan, finantza-erakundeak ondasuna berme gisa du, edo bestela esanda, etxebizitzaren gaineko hipoteka, ordaintzen ez bada. Horrela, mailegu-hartzaileak ezin baditu bere zorrak ordaindu, bankuak bere abalak bete ahal izango ditu.

Bere aldetik, hipoteka-kreditua entitateak bezeroari dirua ematen dion kontratu bat da, eta bermea ere ondasun higiezina da. Hipoteka-mailegu batek ez bezala, amortizatutako kapitala berreskuratu eta behar den neurrian kopuru txikian erabiltzeko aukera ematen du. Eta dirua itzultzen den heinean, gehiago eskura daitezke, adostutako muga gainditzen ez bada. Modu erraz batean ideia bat emateko, kreditu-txartel bat balitz bezala funtzionatzen du hipoteka-maileguak.

Maileguaren eta hipoteka-kredituaren arteko aldea interes-ordainketei dagokienez ere gertatzen da. Maileguan zor osoaren interesak ordaintzen diren bitartean, kredituan dagoen diruaren arabera ordaintzen dira. Jakina: ateratako zenbatekoei aplikatzen zaien tasa hipoteka-mailegu batean ezarritakoa baino handiagoa izan ohi da. Gainera, bankuek normalean gutxieneko kuota bat kobratzen dute erabili gabeko saldoengatik.

Arazo nagusia hipoteka-kreditu baten titularrari sortzen zaio banku aldatzea erabakitzen duenean eta beste entitate batek subrogazioa onartu nahi duenean. Mailegu batekin, subrogazioak baldintza onuragarriagoak lortzea ahalbidetzen badu bezeroarentzat ia kosturik gabe, kreditu batean ia ezinezko misioa da.

Kontuan izan hipoteka-mailegua izan eta egoera horretan aurkitzen bazara, bankuak produktua bertan behera uzteko eta berri bat irekitzeko esango dizula. Hipoteka-kredituen konplexutasuna kontuan hartuta, adituek ez dute gomendatzen produktu horiek kontratatzea etxebizitza bat erosteko, finantza-prestakuntza espezifikoa ez baduzu.

KONPARTIR
  • Azalpen argiekin eta letra handiarekin.

  • Pertsona batetik bestera. Gaur izena ematen duzu, bihar deituko dizugu.

  • Zure bizitzara egokituta, eskularru bat bezala egokitzen zaizun hipoteka.